Demeures d’exception à Nantes

le Riche patrimoine architectural nantais mixe avec superbe bâtiments du XVIIIe siècle signés Jean-Baptiste Ceineray et Mathurin Crecy, immeubles néo classique, style haussmannien, espaces industriels réinventés et unités contemporaines. En terme d’exception, Nantes n’est pas en reste.

Installée depuis 2015 à Nantes, l’agence Espaces Atypiques propose des biens sélectionnés pour leur rareté, leur originalité, leurs volumes hors norme, leur passé industriel, la qualité de leur rénovation ou encore leurs vues... « Il y a de nombreux très beaux biens sur la première couronne nantaise mais certains produits d’exception que nous présentons peuvent être aussi plus éloignés, car nous intervenons sur l’ensemble du département jusqu’à la côte Atlantique. Je pense notamment à ce Domespace situé entre Nantes et La Baule. Mais nous avons également des biens emblématiques situés en plein cœur de Nantes, à l’image de la Maison Dorée dans le quartier Zola : un superbe appartement en duplex abritant un salon signé Pierre Paulin » explique Laurent Surie, directeur de l’agence dont la clientèle se compose principalement d’esthètes en quête d’un lieu de vie hors du commun. Nantais, Londoniens et principalement Parisiens, bon nombre de ses acquéreurs dotés de budgets généreux sont en retour d’expatriation.

Créée il y a un an par Sébastien Lollier, l’agence Immo Nantes est spécialisée en transactions de tous types de biens à Nantes, aux alentours ainsi que sur l’ensemble du pays de Retz. « Parmi les biens que nous présentons, les produits historiques demeurent les plus exceptionnels » précise le professionnel qui cite à titre d’exemple un hôtel particulier de 1900 situé au cœur du quartier américain. Entièrement rénové avec style, cette demeure de 11 pièces de 300 m2 érigée sur un terrain de 1386 m2 est présentée à 1.426.000 €. Cet autre hôtel particulier de 1830 d’une superficie de 270 m2 se situe au sein du quartier Bastille. Doté d’un fort cachet et abritant 7 chambres, il a conservé l’ensemble de ses nobles éléments anciens. « Il appartenait autrefois à la famille Lefèvre-Utile de la fameuse biscuiterie LU » souligne Sébastien Lollier. Se prolongeant par un jardin de 490 m2, cette demeure historique sise au sein d’un des quartiers les plus huppés de Nantes est affichée à 1.287.500 €. « La clientèle pour ce type de produits se compose aussi bien de familles nantaises que de Parisiens qui, après la vente d’un bien au sein de la capitale, possèdent un budget leur permettant d’accéder à ces adresses de prestige. Bien que ces belles demeures soient rares sur le marché, les transactions se font plus lentement que pour des produits plus classiques. Les acquéreurs prennent leur temps » souligne l’agent qui, présente actuellement un château du XIXe siècle inscrit à l’ISMH (Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques) situé aux portes de Nantes, à Pont Saint-Martin. Accessible par une magistrale allée bordée de platanes centenaires, il se dresse au cœur d’un parc de 9 ha composé de bois et prairies traversés par une rivière. Comprenant 400 m2 de dépendances, des combles aménageables et une spectaculaire piscine partiellement recouverte par un plafond cathédrale, cette propriété récemment rénovée pourrait convenir à une activité de chambres d’hôtes ou de lieu de réception car il possède un parking éclairé pouvant accueillir jusqu’à 150 véhicules. Son prix ? 1.250.000 €.

Installé au sein du quartier Saint-Félix, le Cabinet Fouchault constate également un délai de vente plus long pour ces biens historiques les plus exceptionnels. « Actuellement le marché est très porteur. Les six dernières transactions que nous avons orchestrées se sont réalisées au prix de présentation. Du studio à la belle demeure, les produits de qualité trouvent preneur si le prix affiché correspond bien au marché. Les acquéreurs comparent et prennent leur temps. Les achats sont raisonnés et encore plus lorsque les biens nécessitent d’importants travaux de rénovation » précise Pascal Fouchault qui cite à titre d’exemple, une propriété de charme du XVIIIe siècle sise aux portes de Nantes. Dressée sur un parc d’un hectare, elle a conservé l’ensemble de ses éléments architecturaux d’origine dont de sublimes planchers en chêne. À rénover intégralement, elle est présentée à 562.000 €. « L’acquisition de ce bien nécessite une réflexion de fond sur la nature des travaux à entreprendre. Des devis auprès d’artisans spécialisés capables de préserver l’authenticité historique de la bâtisse sont à réaliser avant de se lancer. Les acquéreurs potentiels ont nécessairement besoin de temps pour chiffrer convenablement leur projet » souligne le spécialiste. Lorsqu’une maison a déjà été remise aux normes et au goût du jour, le prix est à l’évidence nettement supérieur. En atteste cette propriété de charme construite en 1846 puis agrandie en 1900. Située en sud Loire, sur un somptueux parc de 4500 m2 positionné à quelques minutes du futur hôpital, elle est affichée à 1.040.000 €.