Divonne-les-Bains, à la frontière suisse

La cité du Pays de Gex s’anime entre le lac Léman et le Jura, non loin de la frontière suisse romande, à seulement 20 km de Genève. Elle compte plus de 100 nationalités différentes, 400 hébergements en hôtel et 380 en résidence de tourisme.

L’engouement qu’elle suscite, Divonne le doit à la proximité du poumon économique helvétique et aux émoluments élevés distribués dans le canton de Vaud, mais pas seulement. Les thermes se refont une beauté ; l’hippodrome tient la dragée haute au lac artificiel, au golf 18-trous, à la base nautique, au théâtre et au centre culturel. Depuis 2005, le groupe Partouche gère le casino. 78 % des habitations sont dédiées à l’usage principal, 14 %, au secondaire. Le parc immobilier recèle 43 % de maisons et 53 % d’appartements.

« Le marché est clairement pénalisé par les incertitudes quant aux régimes fiscaux et à leur application », introduit Catherine Arrou-Vignod de Divonne Immobilier. Sur le segment individuel, là où il n’était pas rare de dépasser le million d’euros en 2011, l’essentiel des ventes se situent aux environs de 700.000 €, la somme requise pour une maison 1960 à restaurer de 100 m2 avec sous-sol sur un terrain de 1200 m2. De même, les programmes neufs se vendaient sur plan, quand des biens subsistent, aujourd’hui, dans les tablettes alors que la construction se révèle bien avancée. Les Suisses, sensibles à la taxation sur les plus-values, réfléchissent à deux fois avant de sauter le pas. Dans le contexte trouble, le besoin en logement, induit par le dynamisme du bassin d’emplois, se répercute davantage sur les locations. Cet été, des Moyen-Orientaux acquièrent, néanmoins, des appartements neufs, commercialisés 5500-6000 €/m2 suivant les prestations. Ils rapportent 20 €/m2/mois et constituent une bonne réserve patrimoniale.

« Difficile de nier le ralentissement, justifié par les soubresauts de l’économie internationale. Maintenant, la situation n’est pas alarmiste : régulièrement, des visites aboutissent », commente Didier Bastien de l’Agence Bastien, établie dans le Pays de Gex depuis la fin des années 1960. Jusqu’à 1 M €, l’activité enregistre encore des mouvements. Au-delà, elle se crispe. Le professionnel, qui porte une double casquette d’agent immobilier et de promoteur, propose, actuellement, deux appartements au sein d’un petit immeuble BBC de dix logements, « L’Atelier de Sophie », une résidence intime, respectueuse de l’environnement, incluant un système de chauffage géothermique, avec garages, terrasses et vue sur les Alpes, aux alentours de 6000 €/m2. Il n’y a aucune disparité de tenue entre le neuf et l’ancien, un créneau qui redevient compétitif depuis le récent tassement des prix. « En ces périodes compliquées, le conseil et le service font toute la différence », conclut le professionnel.

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