Divonne-les-Bains : une séduisante ville thermale
Yann Cohignac - 12 septembre 2014
Séduisante ville thermale aux infrastructures développées, Divonne-les-Bains est établie à l’extrémité du Pays de Gex, à la frontière avec la Suisse. Une situation qui attire les travailleurs frontaliers en quête d’une qualité de vie supérieure.
Résider à Divonne-les-Bains (plus de 8000 habitants), c’est profiter du cadre privilégié d’une station thermale vivante et équipée : espace dédié au thermalisme de 10.000 m2, lac artificiel de 43 ha, centre nautique, casino, hippodrome, golf, installations sportives… Mais c’est également bénéficier de toutes les commodités : nombreux commerces, écoles maternelles et primaires, collège… Le tout à seulement 20 minutes de route de Genève et moins de 40 minutes de Lausanne grâce au passage de l’A1. Des atouts certains qui font de Divonne une adresse attrayante.
Côté immobilier, « les prix du segment collectif affichent une moyenne de 4500 €/m2 dans l’ancien - avec de fortes variations selon la localisation, l’état ou encore le standing du bien - et de 6400 €/m2 dans le neuf », expose Eric Bentejac, directeur associé de Landecy & Associés, agence spécialiste de la transaction créée en 2002 et comptant trois cabinets dans le Pays de Gex (dont un à Divonne-les-Bains) et un autre en Haute-Savoie. « L’essentiel de la demande porte aujourd’hui sur les T2 et T3. Pour exemple, nous avons dernièrement commercialisé un appartement neuf de près de 40 m2 à 220.000 €. » Sur le segment individuel (plus de 40 % des logements divonnais), une autre vente récente concernait un produit type : une maison d’architecte de 180 m2 habitables sur 1300 m2 de terrain à 940.000 €. « Les tarifs reculent depuis un an et demi, notamment sur les maisons des années 1980. De belles opportunités sont ainsi à saisir. » Les quelques terrains à bâtir disponibles, eux, se négocient selon le professionnel plus ou moins 570 €/m2 viabilisé.
Fondée par Serge Bastien, expert du secteur depuis 1969, l’Agence Bastien Immobilier basée à Divonne-les-Bains propose revente et promotion sur l’ensemble du Pays de Gex (un second bureau ouvrira ses portes dans le courant de l’automne à Saint-Genis-Pouilly, à moins de 20 km de Divonne). Son gérant, Didier Bastien, note également « une importante amplitude de prix pour les appartements dans l’ancien, même si la majorité des transactions oscillent entre 4600 et 4700 €/m2 ». Dans le neuf, l’agent constate un tarif moyen de plus de 6000 €/m2. Et concernant les maisons, « une villa classique de 180-200 m2 habitables se négocie entre 800.000 et 950.000 € », à l’image de cette maison de 190 m2 récemment vendue 875.000 € ou de cette villa de 185 m2 sur une parcelle de 1300 m2 actuellement proposée à 980.000 €. « Des produits que recherchent particulièrement les travailleurs frontaliers et les expatriés attirés par la proximité avec la Suisse. » Selon Didier Bastien, les prix divonnais, « comptant parmi les plus élevés du Pays de Gex », sont en cours de stabilisation.
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