État des lieux du marché frontalier

Radia Amar - 25 juin 2018

Qu’il s’agisse du pays de Gex ou de la Haute-Savoie, le marché immobilier frontalier avec la Suisse demeure en bonne forme. Dans le neuf comme dans l’ancien, le choix est au rendez-vous. Peut-être un peu trop ?

Créée il y a plus de 10 ans, l’agence Immobilac récemment embellie et dont l’équipe vient de s’étoffer, est spécialisée en immobilier sur l’ensemble du pays de Gex. « Notre marché, toujours porteur, s’est clairement stabilisé » souligne Patrice Figuet, à la tête de l’agence. Doté d’un solide portefeuille de biens, le professionnel répond aux attentes d’une clientèle composée d’expatriés, de frontaliers, de membres d’institutions internationales et de Suisses. Dynamique, le pays de Gex multiplie les programmes neufs, notamment des résidences d’appartements de standing. « Nous commercialisons actuellement de nombreux lots à Ferney-Voltaire, Prévessin, Ornex, Segny, Divonne-les-Bains, Challex… Les appartements y sont présentés entre 4500 et 5000 €/m2. Les produits anciens, aussi bien les appartements que les villas, sont aujourd’hui commercialisées à partir de 4500 €/m2 en moyenne » précise le professionnel. Les biens dotés de prestations rares peuvent aisément dépasser ce barème, à l’image de cet attique de 130 m2 en parfait état situé à Ferney-Voltaire. Comprenant un lumineux séjour et 4 chambres avec parquet et placards, il est présenté à 749.000 €, soit plus de 5700 €/m2.

Installée depuis 2009 à Collonges-sous-Salève, l’agence Affair Immobilier, créée en 1996, maîtrise parfaitement le marché frontalier. Doté d’un solide portefeuille de biens dont de nombreuses maisons présentées entre 450.000 et un million d’euros, cette agence a connu un premier trimestre 2018 très dynamique avant de constater en avril et en mai, une forme d’attentisme et de retour à l’observation de ses clients acquéreurs frontaliers. « Force est de constater que les variations du taux de change euro/franc suisse, influent sur le marché » souligne Christian Petament à la tête de l’agence, épaulé par sa fille Tamara. Toutefois, les transactions réussies sont toujours au rendez-vous sur ce territoire synonyme de valeur sûre en immobilier. En atteste l’acquisition récente de cette maison rénovée de 200 m2 sur une parcelle de 1100 m2 à Vétraz-Monthoux. « Elle s’est rapidement vendue à 775.000 € après une légère négociation » confie le professionnel dont l’équipe vient également de conclure la vente d’une villa des années 1980 située à Neydens. D’une superficie de 180 m2 sur un terrain de 1000 m2 environ, cette maison à remettre au goût du jour, située dans un environnement calme et résidentiel vient de se vendre à 730.000 €. Quid du neuf ? « Nous commercialisons de nombreux appartements présentés entre 4200 et 4600 €/m2 actuellement à Vetraz-Monthoux. Nous constatons qu’ils suscitent un engouement moins fort désormais. Face à la multiplication des programmes neufs, nous ressentons ce ralentissement » confie Christian Pétament.