Fréjus et Saint-Aygulf

Avec un territoire urbanisé à moins de 40 %, Fréjus affiche un cadre de vie exceptionnel pour la Côte d’Azur. Dressée entre le massif des Maures et l’Estérel, à l’embouchure de l’Argens et du Reyran, la 4e ville du Var possède de multiples atouts, dont, limitrophe le petit port préservé de Saint-Aygulf, une adresse de charme.

Ville d’art et d’histoire fondée par les Romains en 49 avant Jesus-Christ, Fréjus abrite la plus importante collection de vestiges antiques du pays après Arles. Reliée par la plage à Saint-Raphaël et à Saint-Agulf, la commune attire de nombreux Français décidés à couler des jours heureux sous le soleil varois dès la cessation de leurs activités professionnelles. L’efficace maillage routier et la proximité de la gare avec le centre et les plages contribuent grandement au succès de la commune offrant un excellent compromis entre bien-être et sécurité.

« A Fréjus le marché est scindé en deux : d’une part le secteur des plages et de l’autre les quartiers plus résidentiels. » explique Olivier Diez, responsable d’agence chez WF King. Le bord de mer se compose essentiellement d’appartements au sein de résidences construites entre les années 1960 et 2000. « Ces produits intéressent surtout des retraités, qui après avoir vendu leur résidence principale dans une grande ville, décident de s’installer ici à l’année. Selon le standing, la superficie, l’étage, les prestations et la vue, les prix oscillent entre 3500 €/m2 - pour les produits à rénover situés en étage bas – et 10.000 €/m2 pour les impeccables biens récents offrant depuis une terrasse une vue mer en première ligne » précise le professionnel. Dans le prolongement du quartier Valescure de Saint-Raphaël (le secteur des golfs), le quartier résidentiel de La Tour de Mare présente un marché opposé. Ici, ce sont essentiellement des villas de types néo-provençales qui ourlent des allées calmes et verdoyantes. Les maisons individuelles de bonne facture s’envisagent entre 400.000 € et 600.000 € et les petits bastidons mitoyens de 70 ou 80 m2 s’abordent dès 250.000 € . « Le marché accuse une baisse générale, un fait difficilement accepté par bon nombre de propriétaires vendeurs. Face à un stock important de biens, les acquéreurs ont du choix et peuvent réellement réaliser de belles transactions. Nous sommes dans une période d’opportunités ! ».

Limitrophe, Saint-Aygulf incarne un micro marché dans le paysage fréjussien. Petite station balnéaire à la fois touristique et sportive, elle attire, notamment sur la plage des Esclamandes, s’étendant sur plus de 8 km, les adeptes de kitesurf. Autre trésor de Saint-Aygulf, les étangs de Villepey forment une des rares lagunes méditerranéennes abritant 268 espèces d’oiseaux ! Enfin, le petit port a su préserver son patrimoine nautique avec ses pittoresques pointus choyés par l’association des voiles latines. Le port est bordé par plusieurs bars et restaurants s’ouvrant sur la plage de sable de la Galiote. « Bon nombre de nos clients recherchent pour leur résidence principale ou leur pied-à-terre de vacances le calme et la tranquillité des quartiers de Saint-Aygulf » déclare Philippe Lombard, gérant de l’agence Angeli. Pour l’ensemble des produits, les prix accusent une baisse de 10 à 15 % depuis 2014. « Les budgets les plus fréquents oscillent entre 350.000 et 550.000 €. Des sommes permettant de s’intéresser aux maisons proches du centre-ville offrant une vue dégagée ou un appartement proche des principales commodités et possédant une belle vue mer. En revanche, une villa dotée d’une vue sur la Méditerranée s’aborde autour de 700.000 € ». Quid du neuf ? Quelques rares programmes sont commercialisés sur le secteur proposant des appartements ou des villas jumelées autour de 5200 €/m2.