Fréjus et Saint-Raphaël, l’attrait du « tout à pied »
Radia Amar - 21 juin 2016
Entre le massif de l’Estérel et la Méditerranée, entre Saint-Tropez et Cannes, Fréjus et Saint-Raphaël, bien desservis par l’autoroute A8 et une ligne de TGV abritent de façon équilibrée résidences principales et secondaires. Plus de 30 % de la population y est retraitée et souhaite un style de vie mêlant confort et proximité des services.
Disposant de 5 bureaux à Fréjus, Agay, Saint-Raphaël, Valescure et Boulouris, l’agence WF King Immo possède une solide expertise des multiples facettes du marché varois. Responsable du bureau de Fréjus, Bernard Santos travaille essentiellement le secteur prisé de la Tour de Mare, une adresse résidentielle active, idéalement située à proximité du centre-ville et des accès autoroutiers. « Les acquéreurs apprécient la Tour de Mare pour sa situation stratégique, son environnement calme et verdoyant et ses commodités dont notamment des établissements scolaires de bonne réputation. Les acquisitions concernent la résidence principale pour les actifs locaux à 70 % et à 30 % les résidences secondaires pour des retraités en provenance de différentes régions françaises » précise le spécialiste. Ainsi les familles locales mais aussi des actifs provenant de Sophia Antipolis ou des commerciaux œuvrant entre Nice et Marseille, choisissent La Tour de Mare, attirés par l’excellent rapport qualité prix de cette adresse. « Désormais le marché est assaini. Les vendeurs comprennent l’évolution du marché et nous font confiance pour les estimations justes. Les demandes les plus fréquentes concernent les maisons comprises entre 300.000 et 450.000 €. Les biens situés entre 600.000 et 700.000 € souffrent d’un manque de clients quand les unités de standing, récentes et contemporaines frôlant le million d’euros, sont prisées. » Autour de 400.000 €, les acquéreurs peuvent prétendre à une maison des années 90-95 d’environ 100 m2 avec un terrain sans piscine de 400 m2. Les lotissements Jardin César et la Pinède Romane sont les plus recherchées car ils se composent d’un habitat aéré et les parcelles atteignent souvent 500 m2.
« Si les biens sont situés à proximité du centre et qu’ils sont affichés au prix du marché, ils se vendent dans un délai raisonnable que ce soit à Fréjus ou à Saint-Raphaël » poursuit Alexandre Ary, négociateur au sein de Canat & Warton, une agence spécialisée dans les biens neufs, récents et de prestige possédant des cabinets à Bandol, Hyères-les-Palmiers, au Lavandou, Saint-Raphaël et Toulon. Récemment le professionnel a orchestré la vente à 375.000 € d’un T2 de 50 m2 dotée d’une terrasse avec vue mer au sein de Bleu Horizon, la plus belle résidence de Fréjus plage. « Même des biens de ce standing connaissent aujourd’hui un tassement de leur prix. Le vendeur espérait initialement un prix bien supérieur. Il nous faut aiguiller et expliquer à chacun l’évolution de notre marché » souligne le spécialiste. « Notre clientèle vise principalement la résidence secondaire ayant le potentiel de devenir leur habitation principale au moment de la retraite. En quête de confort, ils orientent leurs recherches vers les appartements de bon standing, au goût du jour et permettant un agréable style de vie « à pied ». Les secteurs proches des commodités, des commerces et des plages sont donc à l’évidence les plus plébiscités ». Face à une demande soutenue pour les biens remplissant ces critères, les acquéreurs font face à une offre étroite. À Saint-Raphaël, de nombreuses résidences neuves dont les appartements sont commercialisés entre 4500 et 6000 €/m2 connaissent un engouement certain. « Nous commercialisons de nombreux programmes en exclusivité. Les belles prestations et les conditions de vente, notamment les frais de notaires réduits, rendent ces produits attractifs pour nos clients en quête d’un T3 de standing avec un budget compris entre 300.000 et 600.000 €. Les secteurs Santa Lucia, Plateau Notre-Dame ainsi que les quartiers ourlant le Vieux Port et le centre-ville incarnent des adresses prisées. Ici, le marché local est dynamique et les prix tendent vers l’équilibre. À contrario, dès que l’on s’éloigne du centre, les prix accusent une baisse. Faire appel à nos services pour une estimation au plus proche de la réalité de ce marché où la situation prime, est donc essentiel pour avoir une lecture claire du potentiel de chaque bien ».