Grimaud, aux portes de Saint-Tropez

Doté de différentes facettes : à la fois village médiéval perché à flanc de colline, territoire verdoyant et cité lacustre, Grimaud se niche au cœur du massif des Maures, en bordure du golfe de Saint-Tropez.

Dressée à 10 km de Saint-Tropez et à 3 km de Cogolin, Grimaud s’étend entre terre et mer sur 4458 hectares et abrite quelque 4300 habitants à l’année. Son village médiéval préservé se compose de ruelles pavées et fleuries prisées par les amoureux de vieilles pierres souhaitant acquérir une typique maison de village. Aux alentours, des quartiers abritant des villas et de cossues propriétés composent le principal du marché immobilier du secteur.

« À l’instar des 12 communes du Golfe de Saint-Tropez, Grimaud est un des satellites de la célèbre station balnéaire internationalement réputée. Nous bénéficions d’un positionnement central qui permet d’accéder facilement et rapidement aux plages, ports et commerces tout en étant niché au sein d’un écrin préservé sous forme d’une pittoresque citadelle dénuée de nuisance » introduit Hugo Skillington à la tête de l’agence Skillington Janssens depuis 1983. Spécialisée en biens de prestige, cette agence fait face à une clientèle internationale hésitante. « La conjoncture politique et économique actuelle pousse les vendeurs et les acquéreurs à observer plutôt qu’agir. À l’image d’une somptueuse propriété vendue autour de 7,5 M € l’été dernier à un acquéreur français, nous orchestrons toujours d’importantes transactions, toutefois force est de constater qu’en 2015 et 2016, les volumes des ventes sont en baisse sur le segment des luxueuses propriétés » déplore le spécialiste. Les vendeurs ayant acquis leur bien entre 1998 et 2008, alors que le marché était au plus haut, sont souvent déçus par les prix actuels et ont les moyens de reporter leur vente. Quant aux acquéreurs, aucunement dans une nécessité de se loger mais uniquement guidés par une envie d’offrir à leur entourage un agréable lieu de villégiature pour de grands rassemblements estivaux, écoutent leurs conseillers juridiques et comptables qui les encourageant à l’attentisme. Il en ressort un marché bloqué toutefois de nombreuses propriétés de grande qualité se retrouvent sur le marché à des prix attractifs, dont certaines « perles » comme le qualifie lui-même le professionnel.

La donne semble différente pour les segments intermédiaires. « Nous constatons une légère croissance de notre volume de transactions. La plupart de nos clients acquéreurs sont conscients que le marché offre de réelles opportunités. La grande majorité des biens est aujourd’hui présentée à des prix inférieurs de 30 % par rapport à 2008 » poursuit Thomas Jager de Jager Immobilier, une agence familiale créée en 2006 présentant des biens affichés entre 500.000 et 3 M €. Les dernières transactions que nous avons orchestrées concernaient des villas à rénover érigées sur de très belles situations offrant des vues mer. Vendues entre 1 et 1,2 M €, elles se destinent à la résidence secondaire de Français, Belges et de quelques Allemands, tous conscients de réaliser un placement attractif » précise le professionnel. « Il y a quelques années, il était impensable d’acquérir une villa avec vue mer à ce prix là !». En deçà du million, le marché se concentre davantage sur la résidence principale des actifs locaux, qui dès 400.000 € peuvent prétendre à une maison individuelle, privilégiant l’aspect pratique au charme ou à la situation. Les acquéreurs dotés de budgets inférieurs visent les appartements, toutefois l’offre est très étroite en la matière. D’autres préfèrent opter pour l’achat d’un terrain. Grimaud possède un foncier de qualité avec des parcelles présentées entre 250.000 et 500.000 €.