Grimaud, un marché multiple

Dynamique commune du golfe de Saint-Tropez, Grimaud bénéficie d’une bonne réputation - notamment grâce à sa gestion exemplaire - et d’une aura internationale boostée par Port-Grimaud, sa cité lacustre .

Bordé par la mer Méditerranée au pied du Massif des Maures, Grimaud se compose d’un cœur de village de médiéval, de quartiers résidentiels et de la cité lacustre Port-Grimaud.

Spécialiste des secteurs recherchés de Guerrevieille et de Beauvallon, Jean-Philippe Manzon de l’Agence Alpha, située à Grimaud depuis 1980, constate une reprise du marché amorcée depuis 2015. « La demande demeure relativement soutenue, à part équivalente entre Français et étrangers en provenance d’Europe du Nord. Tous apprécient ces quartiers résidentiels pour leur excellent rapport qualité/prix par rapport au marché de Saint-Tropez. Ils recherchent une résidence secondaire, idéalement une villa au sein d’un domaine de bon standing, dotée d’au moins 3 chambres, d’une piscine et offrant une vue mer. Les produits affichés au bon prix sont rares. En effet, les vendeurs n’ont pas une vision éclairée du marché et surestiment allégrement leurs produits, aidés en ce sens par des agences qui n’ont pas une connaissance locale fine. Il en résulte un marché tendu impliquant inévitablement de longues négociations » explique le professionnel. « Un budget compris entre 300.000 € et 800.000 € permet d’acquérir des maisons à réhabiliter dans les collines de Guerrevieille. À partir de 1,3 M €, on aborde des unités plus cossues comportant 4 chambres, une piscine et offrant une belle vue mer, au sein d’une adresse prisée telle que Les Mas de Guerrevieille. « Les acquéreurs dotés de budgets compris entre 3 et 5 M € ont du mal à trouver des biens répondant aux prestations exigeantes que peuvent leur permettre leur budget. Parfois ils se replient sur de belles parcelles proposées entre 1,2 et 2 M € afin d’y construire le bien contemporain correspondant à leurs souhaits, voire des vieilles maisons à raser » À titre d’exemple, le professionnel évoque la vente récente par ses soins, d’une parcelle à 1.650.000 € située dans un domaine résidentiel et offrant une belle vue mer. Cet exemple incarne le produit idéal pour ce type d’acquéreur.

Micro marché au sein de Grimaud, la cité lacustre de Port-Grimaud ne connaît aucun secret pour Virgile Dolla à la tête de l’agence New Place et lui-même résident à l’année de cette adresse au concept unique. « Port-Grimaud séduit aussi bien les amateurs de plaisance que les acquéreurs en quête d’une résidence secondaire de charme jouissant de services et d’une sécurité de haut niveau » précise le professionnel. Abritant 2500 logements allant du studio de 22 m2, accessible dès 150.000 €, à la double villa pouvant culminer à 5 ou 6 M €, Port-Grimaud, qui célèbre cette année son cinquantième anniversaire, s’étend sur 90 ha dont 2/3 d’eau. Ici, les résidents se déplacent à bord de navettes maritimes privées et peuvent facilement rejoindre Sainte-Maxime et Saint-Tropez par la mer. « La plupart des transactions concernent les biens présentés autour de 1 M € pour une clientèle internationale, notamment suisse, allemande, belge, hollandaise, danoise, norvégienne et suédoise qui apprécie particulièrement le style de vie de cette adresse. Ce budget permet d’accéder à une maison de 85 m2 dotée d’un amarrage. » Les maisons avec amarrage sont les plus recherchées. « Notre clientèle jouit d’une bonne aisance financière leur permettant de financer les charges importantes du site. En contrepartie, ils jouissent de nombreux services de gardiennage et d’entretien. De plus, Port-Grimaud n’a jamais vu sa cote baisser. Même en période morose, les prix demeuraient stables. Il s’agit donc d’un investissement pérenne » souligne le spécialiste. À l’orée de la cité lacustre, un programme neuf, actuellement en cours de commercialisation, verra le jour début 2018. Abritant 9 appartements de standing, 11 villas duplex et 41 garages, il possède de nombreux atouts. Le T2 de 36,8 m2 est présentée à partir de 205 000 €.