Hyères, une ville balnéaire

Située à 16 kilomètres à l’est de Toulon, Hyères-les-Palmiers, bordée par la Méditerranée compte de 55.800 habitants, dont près de 30 % de retraités attirés par les atouts de cette station balnéaire grand format abritant l’ensemble des commerces et commodités nécessaires au quotidien.

Avec ses 40 km de côte, ses 7000 palmiers et ses sublimes îles (Porquerolles, Port-Cros et du Levant) Hyères joui d’une bonne réputation par delà nos frontières. L‘aristocratie européenne, notamment anglaise a laissé une empreinte architecturale participant au charme du centre ville, notamment à travers des villas victoriennes qui, lorsqu’elles sont à vendre frôlent souvent le million d’euros. Active dans la culture du palmier, la floriculture et la viticulture, la charmante commune séduit bon nombre de retraités en quête d’un appartement de standing.

« Notre clientèle se compose essentiellement de retraités français généralement dotés de confortables budgets issus de la vente de leur ancienne résidence principale, souvent en région parisienne. Ils cherchent un T3 ou un T4 au sein d’une résidence haut de gamme, au calme, possédant un garage, un extérieur et une vue dégagée » précise Catherine Ripoll, responsable des transactions au sein du Cabinet Ripoll. Le marché hyérois a subi une baisse d’environ 15 % sur l’ensemble des biens, voire jusqu’à 20 % pour les produits datant des années 1970 possédant un chauffage collectif et une médiocre isolation phonique. « Les biens neufs et très récents sont extrêmement plébiscités. Il est difficile de satisfaire toutes les demandes ». Ce type de produit, offrant des vues dégagées sur des parcs et situés en centre ville sont affichés, garage inclus, entre 5000 et 5600 €/m2. Parmi ses ventes récentes, la professionnelle cite ce T2 de 44 m2 au sein d’une résidence de bon standing. Situé au 4e et dernier étage d’un bel immeuble doté d’un ascenseur et agrémenté d’une terrasse de 18 m2 exposée plein sud, il était affiché à 233.000 € garage inclus. Il s’est vendu 222.000 € en 15 jours. « Si un produit cumule les atouts, il trouve rapidement acquéreur. Les clients sont sérieux, motivés et payent comptant » précise la spécialiste.

« 30 % de nos transactions concernent des résidences secondaires dont un certain nombre sont destinées à devenir principales au moment de la retraite » explique Nathalie Azzoni de l’Agence des îles d’Hyères qui constate un bon équilibre du marché cette année. « La plupart de nos clients sont Français mais quelques Belges et Suisses sont encore demandeurs bien qu’ils aient été plus nombreux par le passé ». Ces derniers, moins intéressés par le centre, recherchent plutôt des biens « les pieds dans l’eau » idéalement dans le secteur de La Madrague où le petit pied à terre peut s’envisager dès 150.000 € et le coquet T3 autour de 300.000 €. Pour les T4, les budgets les plus fréquents oscillent entre 350.000 et 400.000 €. « Les actifs, professions libérales, cadres mutés et militaires orientent leur recherche vers des maisons de typologie familiale. Idéalement d’une superficie de 100 m2 et possédant 3 chambres et un petit jardin. Au sein des quartiers ouest, des unités en lotissement datant des années 1980 rassemblant ces critères sont accessibles autour de 350.000 € » souligne la professionnelle. Hors marché, les biens d’exception à l’image de cette propriété contemporaine de 200 m2 agrémentée d’un jardin paysager et d’une piscine à débordement et affichée à 1.300.000 €, se situent sur les hauteurs vers le Mont des Oiseaux. Quid des produits de charme ? « Boudé, le centre historique permettant un style de vie à pied, recèle de produits en vieilles pierres offrant souvent des vues mer », à l’image de cette maison de 120 m2 sur 3 niveaux que la professionnelle vient de vendre 265.000 €.