Incursion dans le Comtat Venaissin

Entre Rhône et Durance, dans le département du Vaucluse, le Comtat Venaissin réunit un certain nombre de villages, tous plus charmants les uns que les autres. Un secteur où les résidents secondaires trouvent forcément leur bonheur…

Au pied du Ventoux, célèbre mont baptisé « Géant de Provence » qui culmine à 1912 mètres et dont l’ascension à vélo fait frémir des milliers de cyclistes chaque année, la nature a conservé ses droits les plus fondamentaux. Les paysages vallonnés se partagent l’espace avec les plaines et les vignes. L’aéroport d’Avignon, sa gare TGV et l’autoroute A7 permettent de rejoindre les villages environnants où il fait si bon vivre. Un secteur à l’identité forte qui dévoile un marché immobilier en pleine expansion.

C’est à Saint-Didier, voilà quarante ans, que Christiane Auquier a choisi de créer son agence qu’elle a nommée Côté Sud Provence. Dans un rayon de 10 à 15 kilomètres, elle gère la transaction de biens situés au Beaucet, au Thor, à Venasque, Pernes-les-Fontaines, Caromb et Mazan. Son cœur de marché ? Les belles maisons, contemporaines ou d’architecte, et les mas authentiques, pour des budgets compris entre 300.000 et 600.000 €. Bien entendu, il s’agit en majorité de biens avec piscine car la clientèle, essentiellement secondaire, veut pouvoir profiter d’un point d’eau aux beaux jours. Parmi les dernières ventes réalisées par son agence, Christiane Auquier cite un mas de 350 m2 habitables, à Saint-Didier, que des étrangers se sont offert, ou encore cette charmante maison de village de 150 m2, au Beaucet, qui a séduit un couple de musiciens d’Avignon souhaitant s’y installer au quotidien. « Le Comtat Venaissin est un marché dynamique et l’année qui s’achève a été d’autant plus intéressante que les taux de crédit étaient particulièrement bas, mais, même si ces taux remontent, les perspectives d’avenir sont très positives, car nous avons des produits et il y a toujours de la demande », conclut-elle.

Gilles Martin de Demeures du Grand Sud, agence basée à Châteauneuf-du-Pape avec plus de 25 ans d’expérience, travaille sur le secteur qui longe le Rhône jusqu’à Avignon et revendique la spécialité « immobilier de qualité » en Comtat Venaissin. Dans ce somptueux décor qui a pour toiles de fond Les Dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux, les mas, les bastides et les châteaux (rénovés ou à rénover) sont les types de biens que sa clientèle recherche. Une clientèle française, de Paris ou de la région lyonnaise, mais aussi étrangère, Anglais, Suisses, Belges et Allemands, constituée grâce au réseau international que l’agence a su tisser au fil des années. « Les anciens corps de ferme transformés en mas voient leur prix varier entre 500.000 et 3 M € selon leurs surfaces, leurs environnements et leurs accès, tandis qu’une maison de maître se négocie aux alentours de 2 M € et qu’un château, hors travaux, se paie environ 3 M € », précise le professionnel. Ici, les acheteurs ont différentes motivations : il y a ceux qui recherchent un point de chute pour accueillir leurs familles à l’occasion, ceux qui préparent leurs retraites en envisageant de s’installer une fois le moment venu et aussi ceux qui quittent Paris mais continuent leurs activités à distance. Tous apprécient la qualité de vie du Comtat Venaissin avec ses villages typiques, son terroir et sa richesse culturelle. A l’instar de ce couple monégasque qui a craqué pour une bastide de 450 m2 habitables, située près de Mazan, avec une vue exceptionnelle à 360°, vendue au prix de 1.590.000 € ou encore de ces clients du nord de Lyon, heureux nouveaux propriétaires d’un mas de 400 m2 habitables sur 4,5 ha de terrain avec piscine et pool-house, qui leur a couté 1.390.000 €.

Les qualités architecturales mais surtout environnementales sont les critères incontournables pour réaliser une vente selon Grégory Caruana. « Chez Emile Garcin, nous sélectionnons avec le plus grand soin les propriétés que nous proposons à notre clientèle nationale et internationale, parfois nos clients viennent de loin et il n’est pas question de leur faire perdre leur temps », confie-t-il. A Beaumes de Venise, au cœur des vignes, un couple d’Anglais a ainsi eu un coup de cœur et a décidé en quelques minutes seulement de s’offrir, une ferme superbement rénovée par ses anciens propriétaires. « Les gens qui viennent ici ont en tête la carte postale de Marcel Pagnol et ils ne sont pas déçus : les paysages sont ponctués de très beaux villages, de clochers, de collines, d’oliviers, de vignobles… La région bénéficie d’un environnement vraiment privilégié, sans aucune nuisance, tout en restant proche des grands axes de circulation », ajoute Grégory Caruana. Crillon-le-Brave, Venasque, Le Baroux ou encore Beaumes de Venise sont des villages authentiquement provençaux et se situent dans un environnement dynamique tout au long de l’année, avec des restaurants de renom, des marchés… Les mas en pierre au cœur des collines ou les très grandes propriétés de type domaine ou bastide qui se négocient souvent entre 1 et 2 M € ont beaucoup

de succès.