Investir à Roquebrune-sur-Argens

Composée de trois zones : le village, le quartier résidentiel de La Bouverie et Les Issambres en bord de mer, Roquebrune-sur-Argens est une ville aux charmes multiples. S’étendant sur 10 600 ha, elle est la commune la plus vaste de l’Est varois.

Paradis des amoureux de sports nautiques, Roquebrune-sur-Argens est une ville de l’est varois où il fait bon vivre. Son nom trouve ses origines dans le terme provençal « Roco Bruno » qui signifie « couleur rouge », en référence au massif des Maures. A l’année, les 12.500 habitants de la commune jouissent d’un style de vie agréable. Les commerces, transports et structures sont adaptés aussi bien à la vie familiale qu’à celle des retraités. Hormis quelques biens qui demeurent surévalués, l’immobilier est dynamique sur Roquebrune. Les prix y sont attractifs, et les biens de qualité, qu’il s’agisse d’appartements au village, de maisons à La Bouverie ou de villas haut de gamme en bord de mer ou avec une vue de rêve.

Nathalie Jahier, directrice de l’agence familiale Ottonello, installée à Roquebrune depuis 50 ans au village et depuis 22 ans sur la Bouverie, connaît par cœur le marché local, auquel elle et son équipe se consacrent à 100 % depuis trois générations. « Malgré un ralentissement constaté cet automne, l’année a été bonne. Le marché est en mutation. Les transactions sont un peu moins nombreuses mais de qualité », souligne Nathalie Jahier, qui apprécie le sérieux de la clientèle locale. « Pour les primo-accédants, la ville est idéale. Au village, un jeune couple peut s’offrir un petit T2 pour 90.000 €. Et avec un budget d’environ 250.000 à 300.000 €, une maison de 100 m2 ouverte sur un jardin. »

Ce constat est partagé par Lionel Benbatouche, directeur de l’agence 4 % Immobilier - Frais d’agence réduits, installé depuis 3 ans sur Roquebrune et dès ce mois-ci sur Saint-Aygulf. « Le marché est profitable aux acquéreurs. Grâce aux taux de prêts intéressants, parfois même à taux zéro, nous voyons de nombreux actifs travaillant à Fréjus, Saint-Raphaël, Draguignan et même Sophia-Antipolis chercher leur habitat principal à Roquebrune. » Lionel Benbatouche constate un cœur de cible dont le budget se situe entre 350.000 € et 450.000 €. « Roquebrune est très bien placée par rapport aux communes voisines. Pour ce budget, dans des quartiers résidentiels, vous pouvez prétendre à une belle maison d’une centaine de mètres carrés avec terrain et piscine. » Roquebrune possède également un micro-marché composé de propriétés haut de gamme pouvant atteindre plusieurs millions d’euros. Certaines villas contemporaines possèdent des vues mer époustouflantes. Ce marché démarre aux alentours des 500.000-700.000 €.

Jean-François Metreau, de l’Agence Era Immobilier, attire quant à lui l’attention sur l‘importance de correctement évaluer son bien. « Une référence surévaluée peut rester jusqu’à 2 ans sans se vendre. Dans le secteur pavillonnaire de la Bouverie, une maison trouvera acquéreur, selon son état, entre 300.000 et 600.000 €. Au village, un appartement se situe entre 1700 à 2200 €/m2 ». Avec une clientèle essentiellement française, Jean-François Metreau assure que lorsque les vendeurs acceptent de proposer leur bien au prix du marché évalué par un professionnel, les produits se vendent rapidement car les acheteurs sont là. Roquebrune-sur-Argens est selon lui devenu le marché de repli de Fréjus. Outre les actifs, de nombreux pré-retraités venus du centre ou du nord de la France sont séduits par les charmes de la ville et cherchent à s’y installer. Avec une bonne régulation des prix, Roquebrune-sur-Argens se révèle être la commune du Var Est où il est judicieux d’investir aujourd’hui.