L’arrière-pays des Alpes-Maritimes, un marché porteur

à la montagne ou à la campagne, l’arrière-pays des Alpes-Maritimes remporte un vif succès auprès du grand public. Actifs, familles, retraités ou étrangers, tous sont séduits par la nature, le calme et la situation géographique idéale de cette région.

Les vallées de la Roya, Bévéra et Vésubie qui se situent à l’est du département sont des secteurs plutôt ruraux. Ils sont dotés de biens typiques comme par exemple de belles maisons en pierre ou d’anciennes bergeries rénovées à des prix attractifs » explique Cathy Clermont, directrice de l’Agence de la Cathédrale. Cette experte de l’arrière-pays mentonnais est installée depuis 2009 à Sospel, un charmant petit village médiéval. « à Sospel, le bien le plus recherché est la maison individuelle composée de 3 chambres à des prix allant de 350.000 à 400.000 € ». Du côté des appartements, le village propose aussi aux acquéreurs des 3 pièces aux environ de 120.000-130.000 €. Généralement, l’arrière-pays de Menton attire les couples d’actifs avec enfants. Ils sont séduits par la qualité de vie et travaillent principalement sur Monaco ou Menton. « La majorité de nos clients achètent en résidence principale. Ils font le choix de vivre au grand air et au calme. Nos vallées offrent l’un des plus beaux sites de vélo d’Europe et nous sommes riches de commerces de proximité, d’écoles et de services de santé » précise la spécialiste. Un marché porteur puisque le nombre d’opérations immobilières a fortement augmenté au deuxième semestre 2016 et l’offre et la demande sont équilibrées actuellement.

« Les petits produits ont la faveur de la clientèle sur notre secteur. à Saint-Martin-Vésubie et sur les villages de la Vésubie, la demande s’oriente plus particulièrement vers des maisons indépendantes dans un budget de 220.000 € et des appartements de 2 ou 3 pièces autour de 120.000 € » constate Isabelle Ciais directrice de l’agence du Mercantour. Sur ce secteur une reprise de la demande s’observe également au niveau des chalets, marché plus qualitatif où la clientèle reste très attentive au niveau des prestations. Un chalet à Saint-Martin-Vésubie de 5 pièces, 107 m2, avec terrain vient de se vendre à 435.000 €. Cette agence historique, implantée également à Roquebillière, Levens, Puget-Théniers et Nice, observe depuis ces 5 dernières années une demande croissante de la part d’actifs et de jeunes retraités, attirés par le charme et la qualité de vie des villages de l’arrière-pays niçois où les prix restent abordables et des impôts locaux moins élevés qu’à Nice. « A moins 40 minutes de Nice, le village de Levens séduit particulièrement les familles et les jeunes ménages actifs. Sur ce secteur le bien le plus demandé est une villa de 4/5 pièces d’une surface de 100/120 m² dans une fourchette de prix entre 300.000 € et 350.000 €. Un marché animé d’une vraie dynamique » souligne Isabelle Ciais.

« Le quartier Saint-Jacques à Grasse est en plein développement et il est très prisé des familles. Beaucoup d’actifs sur Sophia-Antipolis, Antibes ou Cannes s’installent dans notre secteur car les offres actuelles correspondent à leur budget et à leurs envies » décrit Aurélie Victoria directrice de l’agence Au Contact Immo depuis 3 ans. Un marché aujourd’hui en pleine croissance puisque cette spécialiste de l’immobilier ouvre une nouvelle agence au cœur du quartier Saint-Jacques. « Les familles recherchent majoritairement des maisons individuelles avec 3 chambres, un terrain de 1000 m2 et parfois une piscine autour de 500.000 € ». A quelques kilomètres de Grasse, le petit village de Cabris, qui offre une merveilleuse vue sur la Méditerranée, attire une autre catégorie d’acquéreurs. « Ce sont les clients étrangers et les retraités avec un niveau de vie élevé qui achètent une propriété à Cabris. Ici, les belles maisons de 250 m2 dotées d’une vue panoramique et d’une piscine se vendent à des prix allant de 750.000 à 850.000 € ». Pour les plus petits budgets, le village de Peymeinade propose des biens à des prix moins élevés que sur Grasse. « Nous avons beaucoup de demandes de la part de jeunes actifs avec des enfants en bas âge sur Peymeinade. Situé à seulement 5 km de Grasse, ce secteur offre des terrains plats et les maisons affichent des prix allant de 400.000 à 450.000 €. Depuis cet été nous avons enregistré un pic de transactions sur notre marché et cela est très positif pour l’avenir » conclut Aurélie Victoria.