L’essor de l’ouest toulousain

Radia Amar - 14 mars 2018

Accueillant les usines d’Airbus et l’aéroport Toulouse-Blagnac, qui a franchi en 2017 le cap des 9 millions de passagers, l’ouest toulousain multiplie les atouts. Bien que Colomiers et Blagnac demeurent les principales villes, d’autres communes, en périphérie séduisent de plus en plus une clientèle en quête d’un cadre de vie verdoyant et pratique.

Créée il y a 3 ans, l’agence Martin Accueil Immobilier est spécialiste du marché du sud-ouest toulousain et particulièrement des communes de Léguevin, Blagnac, L’Isle-Jourdain, Colomiers, Brax et Pibrac. « Les transactions que nous orchestrons se destinent majoritairement à la résidence principale de familles d’actifs locaux, même si quelques retraités provenant d’autres régions de France comptent également parmi notre clientèle. Le bien le plus recherché est une agréable maison familiale de 3 ou 4 chambres sur un terrain d’environ 800 m2 pour un budget oscillant autour de 400.000 € » confie Yannick Martin, à la tête de cette dynamique agence comptant trois collaborateurs. Équipées d’établissements scolaires allant jusqu’au lycée, les verdoyantes communes de Pibrac et Léguevin, abritant une partie de la forêt domaniale de Bouconne, comptent parmi les plus prisées. Force est de constater que l’offre y est de ce fait, inférieure à la demande. « Cela rend les prix stables et même les unités à rénover, si elles sont bien situées et correctement estimées, trouvent rapidement preneurs » précise le professionnel dont le portefeuille de biens se compose à 95 % de maisons. À titre d’exemple de ses ventes récentes représentatives du marché, Yannick Martin évoque une maison de 120 m2 abritant 3 chambres. À rafraîchir, cette villa érigée sur une parcelle de 1400 m2 au cœur d’un quartier calme et résidentiel s’est vendue en moins de trois mois à 325.000 €. « Les terrains sont également recherchés. Une parcelle de 500 m2 environ est présentée entre 120.000 et 130.000 € selon sa situation et ses atouts ».

Présent sur le secteur de Toulouse depuis juillet 2017 via son site internet, Espaces Atypiques a inauguré une nouvelle antenne située boulevard Lazare Carnot à Toulouse, le 14 février dernier. Ce réseau d’une trentaine d’agences nationales spécialisé dans les biens contemporains et hors norme (loft, atelier, duplex, maisons d’architecte...), s’appuie sur un savoir-faire désormais fort reconnu pour ce segment précis séduisant une clientèle esthète. « Les communes les plus attirantes pour notre offre dans l’ouest toulousain sont Plaisance-du-Touch et Tournefeuille. Elles répondent bien à notre marché. Nous y avons sélectionné des maisons contemporaines, d’authentiques fermes superbement revisitées, des lofts ainsi que d’anciennes lauragaises rénovées » précise Jérémy Jehan, directeur de l’agence. Le professionnel, dont la clientèle dispose fréquemment de budgets situés autour de 400.000 €, constate une tendance des prix à la hausse pour ce type de produits. « La demande est forte, mais le marché est vaste. » Les acquéreurs dotés d’une aisance financière supérieure à la moyenne peuvent trouver chez Espaces Atypiques de luxueuses réalisations cumulant les belles prestations, à l’image de cette maison d’architecte caractérisée par ses volumes exceptionnels. Épurée, fonctionnelle et construite à partir de matériaux de grande qualité, cette réalisation de 310 m2 équipée d’une piscine, trône sur un paisible terrain de 1800 m2. Présentée à 1,3 M €, elle se situe à Tournefeuille, à 15 minutes de Toulouse.