L'immobilier à La Ciotat et Roquefort-la-Bédoule

Moins de 10 km séparent La Ciotat de Roquefort-la-Bédoule. Stratégiquement situées à proximité de Marseille, d’Aix-en-Provence et de Toulon, les deux communes affichent cependant des marchés contrastés. Tour d’horizon.

Adossée au pic rocheux du Bec de l’Aigle et au Cap Canaille, La Ciotat est l’une des deux seules communes avec Ceyreste à être située dans le département des Bouches-du-Rhône tout en appartenant à l’unité urbaine de Toulon. Au bord de la Méditerranée et idéalement située à une trentaine de kilomètres de Marseille et de Toulon, La Ciotat attire de nombreux actifs des deux agglomérations, ainsi que les salariés du secteur naval et de la zone d’activité Athélia qui rassemble plus de 280 entreprises. Avec ses célèbres monuments tels que le Palais des frères Lumière, la Chapelle de Sainte-Croix ou encore l’Eden Théâtre, plus ancien cinéma du monde classé monument historique, La Ciotat jouit d’une belle fréquentation touristique en été.

« Le marché a subi une baisse générale de prix. Désormais, nombreux sont les investisseurs à l’affût de la bonne affaire », explique Carine San Nicolas des agences Reflet Marine créées à La Ciotat en 1996. Parmi ses ventes récentes, la professionnelle cite un T2 de 50 m2 en centre-ville : nécessitant quelques travaux pouvant accroître sa superficie, il était affiché à 120.000 €. Il vient de se vendre 110.000 €. Souffrant de moins de négociation, le bien phare demeure l’appartement doté d’une terrasse face à la mer. Très prisé, son prix oscille entre 4000 et 6000 €/m2 selon son état et son emplacement exact. Les maisons les plus demandées se situent au cœur de quartiers résidentiels tels que le Clos des Plages, Fontsainte ou encore Saint-Jean, un charmant petit port. Ici, les villas oscillent entre 300.000 € et 500.000 €. Le quartier du Baguier est également prisé, notamment pour sa proximité avec Fontsainte et sa taxe foncière plus avantageuse.

A 9 km de La Ciotat, sur les hauteurs, trône Roquefort-la-Bédoule. Offrant une agréable qualité de vie à ses 5000 habitants et jouissant d’un emplacement stratégique à 15 minutes de Marseille, 20 minutes d’Aix-en-Provence et une dizaine de minutes des plages, ce village connaît un succès grandissant, d’autant qu’il est positionné au niveau de la dernière sortie gratuite de l’autoroute - un argument non négligeable pour qui effectue les trajets quotidiennement. De plus, depuis Marseille, la commune est également accessible via l’itinéraire bis de La Gineste. « La demande est soutenue et les biens viennent à manquer », explique Charlène Richard, associée du Domaine de l’Immo. Cette agence spécialisée sur le bassin de l’Huveaune et la région aubagnaise abrite également R-Patrimoine, entité regroupant la gestion de patrimoine, le courtage en crédit, l’expertise en urbanisme et le conseil juridique sous la houlette de Françoise Mouton, nouvelle gérante de l’agence, anciennement clerc de notaire. « Le parc immobilier bédoulen est à 70 % pavillonnaire : il est composé de maisons de villages, de quelques anciens corps de ferme au Petit Rouvière et principalement de maisons de constructeurs au sein de lotissements datant des années 1970 et 1980. Enfin, quelques résidences linéaires ont été construites récemment. » La plus forte demande con­cerne les pavillons compris entre 350.000 € et 400.000 €. Ce budget permet d’acquérir une villa entre 85 et 100 m2 dotée d’un jardin de 300 m2 dans un environnement calme. « Du fait de la demande soutenue, la plupart des biens dans cette fourchette de prix n’est pas rénovée. Afin de les mettre au goût du jour, les acquéreurs doivent prévoir de remplacer les revêtements de sol et muraux ainsi que de repeindre la façade. En revanche, ces transformations ont été réalisées pour les maisons affichées au delà de 450.000 €. » Qu’en est-il des appartements ? Affichés en moyenne autour de 3400 €/m2, ils sont extrêmement recherchés par les investisseurs puisqu’ils permettent un rendement locatif intéressant à l’image de ce T2 acheté 170.000 € et loué environ 700 € mensuels.