L’immobilier au nord de Nantes et son agglomération

Malgré la densité de l’urbanisation nantaise septentrionale, les communes du nord de l’agglomération ont su préserver une offre en habitats individuels globalement équivalente à celle du collectif. Un secteur notamment recherché par de jeunes cadres.

Profitant du dynamisme économique et culturel nantais, Saint-Herblain, Sautron, Orvault, La Chapelle-sur-Erdre, Carquefou ou encore Treillières proposent une vie plus tranquille au sein d’un urbanisme aéré. Et bien que les constructions verticales y soient en plein développement, on trouve encore au nord de Nantes autant de maisons que d’appartements, voire davantage de pavillons selon les adresses.

« Une importante disparité de prix existe entre ces communes, conditionnée par les proximités du périphérique nantais, de l’intramuros ou des lignes de bus et de tramway », expose Joan Saint-André, directeur de la filiale Grand Nantes de AJP Immobilier (responsable des cinq agences présentes sur Nantes et son agglomération), réseau créé il y a quinze ans et comptant aujourd’hui quelque 42 agences réparties sur tout le Grand ouest - de Rennes jusqu’au sud de la Vendée, ainsi que deux bureaux à Bordeaux. « Les exemples de ventes sont bien plus parlants que les tarifs au mètre carré, qui permettent seulement d’établir une tendance de marché : nous avons ainsi récemment commercialisé en mandats Performance (équivalent du mandat exclusif, ndlr) une maison à Carquefou de six chambres sur 550 m2 de terrain à 255.000 € (prix de vente), une maison à Mauves-sur-Loire de trois chambres sur 5000 m2 de terrain à 355.000 € et une maison à Sautron de 190 m2 habitables (quatre chambres) sur une parcelle de 2000 m2 à 501.000 €. Concernant les appartements, un T4 en rez-de-jardin de près de 80 m2 a trouvé acquéreur il y a peu à Saint-Herblain pour 172.000 €. » Des prix en léger recul au premier semestre mais jugés « stables depuis juin ». Dans le nord de l’agglomération nantaise, Joan Saint-André est essentiellement sollicité par de jeunes cadres supérieurs dont une partie est mutée tous les trois ou quatre ans, « ce qui maintient une activité constante ».

Patrice D’Addario, directeur de Patrice D’Addario Agent Immobilier, a quant à lui ouvert son cabinet à Carquefou en 2010. Fort de son expérience depuis 1998, le professionnel couvre ainsi l’est et le nord-est de Nantes entre l’Erdre et la Loire. Evoluant dans un secteur majoritairement pavillonnaire, il offre un service d’accompagnement et de conseil personnalisé : « Nous traitons volontairement un nombre restreint de clients afin de les satisfaire au mieux. Idem pour nos mandats, dont 80 % sont exclusifs ». Sur le segment individuel, « le ticket d’entrée pour une maison nécessitant des travaux s’établit à 140.000-150.000 €. Viennent ensuite les biens plus récents et de standing supérieur qui peuvent grimper jusqu’à 500.000 €. Pour exemple, nous proposons actuellement à quinze minutes de Nantes une maison en excellent état de trois chambres à 448.920 € ». Enfin, des produits de prestige dépassant les 500.000 € se retrouvent ponctuellement sur le marché, à l’image de cette propriété à dix minutes de l’intramuros comprenant deux maisons sur 3200 m2 de terrain et vendue 850.941 €. Les terrains à bâtir ? « Comme le reste, ils subissent une baisse de prix : un lot de 500 ou 600 m2 bien placé qui se vendait avant 2007 environ 150.000 € n’est pas aujourd’hui affiché à plus de 130.000 €. » Aussi, les tarifs n’ont pas été aussi attractifs depuis près de sept ans. « C’est donc plus que jamais le moment d’acheter, d’autant que les taux d’emprunt demeurent historiquement bas. » La clientèle de Patrice D’Addario se compose principalement de jeunes actifs « souvent mutés » et d’un important réseau de fidèles.

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