L’immobilier de charme au cœur des Marais Salants

Radia Amar - 29 octobre 2014

Avec son exceptionnel patrimoine naturel situé dans l’ouest du département Loire-Atlantique, la zone des Marais Salants comprenant les communes de Guérande, Batz-sur-Mer, Le Croisic et La Turballe est classée zone naturelle d’intérêt écologique, floristique et faunistique depuis 1991.

Au cœur de ces paysages uniques en France, pas moins de 180 espèces d’oiseaux, de nombreux animaux marins et autres loutres et rainettes vertes cohabitent en harmonie. Bien que leur exploitation ait été peu à peu abandonnée depuis les années 1970, les salines de Guérande continuent de produire en moyenne 10.000 tonnes de sel chaque année. Au sein de ce panorama remarquable à la mosaïque de couleurs invitant au calme et à la contemplation, les habitations de charme sont extrêmement prisées par une clientèle à la recherche d’une demeure d’exception en harmonie avec ces paysages naturels. « En un peu plus d’une décennie, les maisons populaires en pierres qui autrefois abritaient les foyers des travailleurs des marais se sont muées en biens de charme attirant une clientèle nationale comptant aussi bien des actifs que des esthètes et des préretraités ; séduits par l’authenticité de la presqu’île réunissant plage, forêt et marais, ils y installent leur demeure principale, » explique Sophie Michaud-Gavlak, responsable du service transaction au sein du Cabinet Macé de La Baule-les-Pins. Protégés par les bâtiments de France, les maisons typiques des XVII et XVIIIe siècles, sises au sein des villages adjacents à Guérande sont de charmantes paludières dotées de cheminées et dont les façades mélangent pierre et granit. « A rénover, elles sont accessibles dès 300.000 €. Les biens déjà réhabilités peuvent se vendre autour de 600.000 € » précise la spécialiste. Rares, mais recherchées, les propriétés font également le bonheur d’acquéreurs en quête de luxe authentique. A l’image de cette chaumière située à Clis, trônant sur un hectare et offrant une vue imprenable sur le Traict (un bras de mer), ces produits d’exception sont considérés « hors-marché » et n’ont pas été impactés par la baisse générale des prix du département. « Il se vend un à deux biens de ce type par an, comme cette propriété, composée de deux maisons avec un aménagement de standing et deux piscines dont une intérieure, des suites parentales avec sortie sur un solarium, une salle de cinéma, des terrasses et un cours de tennis. Elle est affichée à 1.664.000 € et fera sans doute l’objet d’un coup de cœur tant elle cumule les atouts ».

Spécialistes de Guérande et des Marais Salants, Maryvonne Bernard et Catherine Vermote ont créé l’agence JCB Immobilier il y a 12 ans. « Les prix poursuivent leur baisse sur le secteur et les négociations sont parfois compliquées » explique Maryvonne Bernard qui cite en exemple ce terrain à bâtir de 950 m2 face au marais. Le propriétaire qui en espère 175.000 € refuse des offres à 150.000 €. « Les acquéreurs sont très informés et suivent le marché de près. Si un bien est depuis longtemps en vente, ils n’hésitent pas à faire des offres basses. ». Egalement impactées par la baisse des prix, les maisons construites entre les années 1980 et 1990 sont affichées autour de 250.000 € car elles devront subir des travaux de remises aux normes énergétiques. « Les clients sont de plus en plus sensibilisés sur ce point » souligne l’experte. En revanche, les maisons de caractères en pierre demeurent une valeur sure. Affichées autour de 500.000 et 600.000 €, elles sont très recherchées. Les acquéreurs doivent s’armer de patience car ces produits au charme authentiques, sont souvent des biens de familles que les descendants essaient de conserver lors des successions...Mais pas toujours !