L'immobilier de Nyons à Vaison-la-Romaine

Commune verdoyante réputée pour la douceur de son climat, Nyons offre une qualité de vie exceptionnelle. Un secteur agréable et doté de toutes les commodités où se trouve aussi la séduisante et authentique Vaison-la-Romaine.

Située en Drôme provençale à 40 km d’Orange et 60 km d’Avignon, Nyons (moins de 7000 habitants) propose un environnement privilégié et protégé du Mistral bénéficiant d’un ensoleillement comparable à celui de la Côte d’Azur. Celle que l’on surnomme ainsi « le Petit Nice », également connue pour son huile d’olive (sous AOC) et ses vins (Côtes-du-Rhône…), recèle de plus un remarquable patrimoine architectural (pont roman, place des Arcades, quartier des Forts, château féodal…). Sans oublier qu’elle dispose d’infrastructures développées : hôpital, écoles maternelles et élémentaires, collège, lycée, nombreux commerces… Des commodités, un héritage et une douceur de vivre que l’on retrouve à Vaison-la-Romaine (6000 habitants), commune établie à environ 15 km au sud de Nyons (au nord du Vaucluse). Culturellement très dynamique, la cité entourée de collines boisées et de vignes abrite d’inestimables vestiges romains (comme le fameux pont romain, vieux de 2000 ans) et monuments médiévaux (cathédrales Notre-Dame de Nazareth et Sainte-Marie de l’Assomption, château des Comtes de Toulouse, cloître…).

« Ces deux attirantes adresses affichent des prix relativement similaires », note David Boschi, gérant de Boschi Immobilier, agence familiale fondée en 1960 couvrant la Drôme provençale, le Haut Vaucluse et l’Enclave des Papes (six cabinets à Nyons, Vaison-la-Romaine, Valréas, Visan, Buis-les-Baronnies et Dieulefit). « Sur le segment individuel, la demande porte essentiellement sur des villas plain-pied de trois chambres sur 800 à 1000 m2 de terrain vendues entre 250.000 et 350.000 €. Pour les mas en pierre, dont l’objectif est souvent la maison de famille, il faut compter entre 500.000 et 600.000 €, voire jusqu’à 1 M € pour les biens de caractère. » Sur le segment collectif, davantage représenté à Nyons, les T2 dans l’ancien sont commercialisés entre 90.000 et 130.000 €, tandis que les T3 se négocient de 150.000 à 200.000 €. « Dans une résidence en basse consommation d’énergie bientôt livrée, ils sont proposés environ 225.000 €. » Des prix légèrement en baisse, « comme le confirment les notaires ». Sur le secteur, la clientèle de David Boschi se compose principalement de jeunes retraités et de personnes en quête d’une résidence secondaire au soleil. « Pour exemple, de jeunes retraités ont récemment acquis à quelques minutes de Vaison une villa de 135 m2 habitables sur 1720 m2 de terrain avec piscine à 375.000 €. »

Antoine Mattar, de L’Immobilière du Ventoux, agence créée à Vaison-la-Romaine il y a plus de vingt ans, est spécialiste des maisons en pierre jusqu’à 50 km aux alentours, voire davantage pour les biens d’exception : « L’essentiel de la demande concerne des produits commercialisés entre 400.000 et 500.000 €, à l’image de ce mas de 100 m2 habitables sur 600 m2 de terrain avec piscine négocié 445.000 €. Pour les surfaces plus importantes, actuellement moins recherchées, le tarif grimpe jusqu’à 1 M € ». De belles affaires sont par ailleurs à réaliser sur les biens à rénover : « Notre portefeuille contient un mas nécessitant des travaux de 300 m2 sur 2500 m2 de terrain à 348.000 € et une maison en pierre également à restaurer - environ 150.000 € de travaux - de 200 m2 à 260.000 € ». Quant aux maisons de villages, 120-130 m2 habitables se vendent près de 150.000 €. « Ces prix peuvent aujourd’hui reculer de 10 à 15 % si le bien a besoin de rénovations. Nous constatons en outre une légère baisse générale causée par des négociations de plus en plus appuyées de la part de nos acquéreurs français comme étrangers. » Ces derniers sont principalement des futurs retraités dont de nombreux chefs d’entreprise et quelques hommes politiques.

Egalement installé à Vaison, Jean-Pierre Garcia est gérant et directeur de CTI L’Immobilier en Provence, agence créée en 1989 intervenant à 30 km à la ronde, voire plus loin pour les produits exceptionnels : « Les transactions font l’objet de négociations qui atteignent parfois jusqu’à 20 % du prix du bien », confirme-t-il. La majorité de ses ventes s’effectue entre 400.000 et 900.000 €, comme en témoignent les deux dernières : « Une maison de 170 m2 habitables sur 2000 m2 de jardin à 480.000 € et un mas de 220 m2 avec dépendances et magnifique vue sur 4500 m2 de terrain à 920.000 € (quelques travaux à prévoir) ». A titre d’exemple, le professionnel commercialise aussi une propriété de charme proche de Vaison à 1.050.000 € : doté d’une belle vue, le mas totalisant environ 560 m2 habitables (bâtiment principal accompagné de confortables chambres d’hôtes, d’un gîte et de dépendances) est édifié sur un parc vallonné de 2,5 ha. Autre produit d’exception proposé par CTI : un mas sis à 10 minutes de Vaison de 480 m2 habitables (douze pièces) sur 4200 m2 de terrain avec piscine chauffée à 1.270.000 €. « Il s’agit d’un ancien relais de diligence du XVIIIe siècle entièrement restauré et bâti en position dominante. » Les terrains constructibles, eux, se négocient entre 120 et 150 €/m2. « Nos clients sont pour la plupart à la recherche d’une résidence secondaire qui deviendra principale au moment de la retraite. »