L’immobilier de prestige dans les Côtes-d’Armor

Yann Cohignac - 23 décembre 2015

Département touristique entre terre et mer abritant de nombreuses stations balnéaires réputées et adresses de caractère, les Côtes-d’Armor proposent un marché immobilier de prestige qui fait preuve d’un engouement grandissant.

Gérant de Soquet Immobilier, René Soquet est installé à Dinan, cité médiévale au patrimoine architectural particulièrement bien préservé et mis en valeur (nombreuses maisons à colombage, rues pavées, remparts, port authentique sur la Rance…). Son agence familiale de proximité commercialise jusqu’à 50 km aux alentours tout type de biens. « Mais compte tenu d’une demande croissante des clients en produits haut de gamme, nous étoffons actuellement notre offre en la matière. Peu à peu, notre portefeuille s’enrichit ainsi de biens chargés d’histoire aux architectures particulières, de belles maisons en pierre, de manoirs ou encore de petits châteaux dont les prix oscillent entre environ 500.000 et 1 M €. » A titre d’exemple, un manoir en pierre du XVIIe siècle recélant près de 300 m2 habitables (six chambres) sur plus de 3500 m2 de terrain avec dépendances est en vente à cinq minutes de Dinan à 449.300 €. Autre illustration : dans le centre de Dinan, une maison en pierre en parfait état d’environ 190 m2 habitables (six chambres) sur plus de 500 m2 de terrain avec piscine chauffée à 650.870 €. « Ce marché attire des étrangers dont des Belges, des Suisses, des Canadiens et même des Chinois, ainsi que des Britanniques, qui font leur retour. Et les Français, bien qu’ils disposent généralement de budgets inférieurs, ne sont toutefois pas absents. Ils proviennent essentiellement de la région parisienne ou du Midi de la France. »

Directeur-gérant de Mila & Immo, Jean Morvan couvre de son côté la baie de Saint-Brieuc et la campagne environnante grâce à quatre agences établies à Saint-Quay-Portrieux (capitale de la coquille Saint-Jacques), Plouha (où l’on peut observer les plus hautes falaises de Bretagne - jusqu’à 104 m), Plérin (notamment prisée pour son port partagé avec Saint-Brieuc) et Pontrieux (commune classée Petites cités de caractère au port de plaisance convoité) : « Les biens de prestige que l’on trouve ici sont des produits atypiques, des manoirs en pierre et des villas modernes dotés d’un environnement privilégié, d’une vue dégagée sur la mer ou la campagne, d’un parc paysagé et de beaux volumes. Pour être qualifiés de prestigieux, ils doivent également être bien entretenus et offrir des prestations rares et de qualité : piscine, spa, domotique… Aussi, ils ne sont pas vendus moins de 600.000 € ». Témoins, ces deux biens à la vente : à Plouha, dans un cadre verdoyant, un manoir en pierre totalisant 400 m2 habitables avec piscine intérieure et parc arboré d’un ha à 677.000 € ; et à Paimpol, à 300 m de la mer, une propriété de 1400 m2 accueillant trois bâtiments en pierre entièrement rénovés en 2005 à 995.000 € (le premier bâtiment, aménagé façon loft, développe 200 m2 - le second, qui comprend des chambres d’hôtes, affiche également 200 m2 - le troisième est composé de trois appartements de près de 70 m2 entièrement équipés). « Il s’agit d’un marché d’opportunités dont la clientèle est aussi rare que le sont les produits. » Cette dernière compte des étrangers (principalement des Russes et des Allemands), des Parisiens et des personnes intéressées par une activité de chambres d’hôtes ou de gîte.