L’ouest de Strasbourg : une région verdoyante

Johnny Iticsohn - 05 août 2016

De la route des vins aux dernières villes de l’Eurométropole, l’ouest de Strasbourg est un secteur prisé. Avant tout un lieu de résidence principale, les acquéreurs viennent de tout horizon : ce sont tant des actifs, que des retraités à la recherche d’un cadre plus vert.

Strasbourg Eurométropole est un pôle d’attractivité économique qui rayonne en Alsace. Dans l’ouest de cette zone, on trouve une région vallonnée, dont le charme n’a d’égal que la renommée : la Route des vins. Ce marché immobilier attire des acheteurs divers : des locaux qui restent dans le secteur, des actifs strasbourgeois à la recherche de plus de verdure et d’espace, mais aussi des retraités et des primo-accédants. L’agence Immobilière Demolière est une structure familiale localisée dans le centre commercial Cora à Dorlisheim. Une situation géographique, qui nécessite de proposer un très grand choix de produits, à l’image de la diversité de la clientèle, explique Jérôme Demolière, gérant de l’agence : « Nous avons pour volonté de toucher tous les clients. Ainsi, nous proposons des biens allant de 20.000 à 600.000 €. Les primo-accédants ont tendance à se diriger vers la vallée de la Bruche, où l’on trouve des petits prix. Si l’acquéreur est un peu bricoleur, il est possible d’y faire de bonnes affaires : une maison à rénover tourne autour de 150.000 €. Contrairement à ce que l’on pourrait croire, nous ne sommes pas très loin de Strasbourg. A Molsheim, on est à 15 mn de train, avec un passage tous les quarts d’heure. Par ailleurs, ce secteur étant un peu plus proche de la métropole, les prix sont également plus élevés, avec des propriétés avoisinant les 300.000€ et des appartements dans l’ancien à 2000 €/m2. L’attrait de la région ne dépend pas pour autant uniquement de Strasbourg : c’est un cadre privilégié, avec de jolis villages, de l’espace mais aussi d’une vie associative et culturelle. » L’agence Immobilière Demolière a récemment vendu un bien d’exception, localisé à Dorlisheim. Datant des années 1800, cette maison de maître s’étend sur 350 m2 habitables, et dispose d’un terrain de 40 ares. Elle a été cédée pour près de 630.000 € et affichait des prestations de qualité.

Plus l’on se rapproche de Strasbourg, plus les prix montent. Ainsi, toute la partie proche de l’Eurométropole est très prisée, d’autant qu’elle dispose d’accès rapides à la capitale européenne. Pour Guillaume Eckert, directeur de l’agence Eckert Immobilier, le parc immobilier de la région est très riche : « Nous sommes dans un secteur où l’on trouve des commerces et des écoles. Dans la première couronne strasbourgeoise, la plupart des acheteurs sont de jeunes actifs, qui doivent parfois se cantonner à de petites surfaces à cause des prix élevés. Le PTZ permet également aux primo-accédants d’acquérir des produits dans le neuf. Les appartements sont très demandés et offrent un large choix de prix : 3000 €/m2 pour du neuf et de 1500 à 2500 €/m2 dans l’ancien. Il s’avère néanmoins que les maisons restent les biens les plus prisés dans la région, d’autant que les propriétés à rénover sont aussi recherchées grâce au prêt à taux zéro dans l’ancien. Les villages avec accès au tram de Strasbourg, comme Lingolsheim et Ostwald sont évidemment plus cotés. » Dans une de ces dernières localités, l’agence Eckert Immobilier a récemment vendu une charmante maison de 6 pièces sur 2 étages. D’une surface d’environ 139 m2, elle dispose également de 4,39 ares de terrain. Elle a été cédée pour 250.000 €. « Nous exerçons sur tout l’ouest strasbourgeois, et s’il est vrai que les actifs ont tendance à vouloir se rapprocher de la métropole, les secteurs comme Obernai et Molsheim sont aussi des bassins d’emplois, ce qui en fait des lieux vivants et dynamiques. »