La Clusaz et Le Grand-Bornand au cœur des Aravis

Jouissant du très sélect label de qualité « Top of the French Alps », Le Grand-Bornand et La Clusaz sont deux stations-villages voisines internationalement réputées. Dressées au cœur du massif des Aravis, entre le lac d’Annecy et la chaîne du Mont Blanc, elles sont emblématiques de la Haute-Savoie.

En 2013 et à nouveau cette année, en décembre 2017, Le Grand-Bornand accueille la Coupe du Monde de biathlon. Dressé à 1000 mètres d’altitude, le village animé en toutes saisons offre une atmosphère typiquement savoyarde tandis qu’à 1300 mètres, la station est prisée par les amateurs de glisse plébiscitant notamment son snowpark - qui figure dans le top 5 hexagonal -, ses 90 km de pistes et ses 32 remontées mécaniques. L’été, les familles y pratiquent la randonnée, les activités nautiques sur le lac d’Annecy tout proche. Les enfants apprécient les animations qui leurs sont dédiées notamment le festival Au Bonheur des Mômes organisé chaque été au mois d’août.

Composé d’appartements, sis au sein de petits immeubles habillés de bois, et de chalet à l’architecture traditionnelle, son parc immobilier offre une satisfaisante mixité de biens. « La plus forte demande concerne les biens au cœur du village ou skis aux pieds. Les T2 et T3 s’appréhendent entre 170.000 et 320.000 €, toutefois les acquéreurs, Français pour la plupart, ainsi que quelques Belges, Suisses et Hollandais, font face à une offre de plus en plus étroite pour les plus belles situations. Le marché fait preuve d’une belle dynamique. Bénéficiant des taux d’emprunt toujours bas, nombreux sont les clients qui ont concrétisé les projets d’achats de leur résidence secondaire ou principale dans les communes voisines, dans de bonnes conditions » explique Catherine Rey de Century 21 Aravis Immobilier, une agence installée au Grand-Bornand depuis 45 ans. Les prix des appartements oscillent entre 4400 €/m2 et 5700 €/m2 selon la situation et la qualité. Certains biens très récents ou réhabilités se vendent même au-delà. À titre d’exemple, la professionnelle évoque un T2 avec garage qu’elle a récemment vendu à 6000 €/m2 dans un délai très court. Les chalets sont affichés entre 500.000 et 850.000 €. Les acquéreurs dotés de généreux budgets ont, quant à eux, un choix de propriétés de prestige présentées à plus de 1 M €.

Depuis 1985, La Clusaz, située à 27 km à l’est d’Annecy, compte à son actif 18 Coupes et un Championnat du Monde. Reliée à Manigod, la station, née en 1907 et développée à partir de 1955 avec son premier téléphérique, allie harmonieusement authenticité, confort et dynamisme. Elle offre au total 84 descentes, soit 132 km répartis sur 5 massifs ainsi que 52 km dévolus au ski de fond. Avec un développement immobilier maîtrisé et une architecture parfaitement intégrée à la nature, La Clusaz, qui compte autour de 4500 logements, propose un environnement d’exception pour tous les profils de skieurs. « Le marché jouit d’une bonne dynamique et dans l’ensemble les prix évoluent vers le haut, guidés par une offre inférieure à la demande. Un T2 bien placé s’aborde aujourd’hui avec un budget compris entre 200.000 et 250.000 € » explique Nicolas Kachelhoffer, à la tête des agences Luxalpes présentes à La Clusaz et à Thônes. « Notre clientèle se compose de locaux, de Parisiens, de Lyonnais ainsi que de nombreux Suisses bénéficiant d’un taux de change favorable à l’acquisition en France. Quelques Belges et Anglais représentent un faible pourcentage des acquéreurs » confie le professionnel qui souligne le retour des importants budgets ces derniers mois. La majorité des ventes orchestrées par Nicolas Kachelhoffer et son équipe ses derniers mois concernaient des biens présentés à plus de 1 M € : une enveloppe permettant de viser un chalet d’environ 200 m2 doté de prestations de standing. Selon le professionnel, pour un tel produit bien situé à La Clusaz, les prix démarrent à 1,3 M €.