La Côte Bleue, des prix stables mais une offre étroite

Territoire préservé offrant des panoramas naturels éblouissants, la Côte Bleue jouxte le quartier marseillais de l'Estaque. Le Rove, Ensuès-la-Redonne, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins, La Couronne et Carro composent ce secteur littoral bordé de criques paradisiaques.

La Côte Bleue, des prix stables mais une offre étroite - Theme_2189_1.jpg

À Ensuès-la-Redonne, cette villa d'environ 150 m2 sur un terrain de 1000 m2 offre une vue mer avec, au loin, Marseille et ses îles. 1.380.000 €. A2mimmo (04 42 40 40 40).

Classée en espace boisé, la Côte Bleue a bénéficié d'un urbanisme raisonné depuis les années 1970. Ce secteur séduit certes pour ses paysages mais aussi pour sa situation géographique stratégique aux portes de Marseille, de l'Etang de Berre, de l'aéroport international de Marignane et des gares TGV d'Aix-en-Provence et de Marseille.

« Le marché se caractérise par une belle dynamique et la demande demeure soutenue notamment pour les biens présentés entre 500.000 et 700.000 € où l'offre devient de plus en plus étroite » explique Michèle Cambiaggi à la tête de l'agence A2Mimmo proposant une approche sur mesure de l'immobilier à travers un large panel de services allant du financement, au home staging, en passant par l'accompagnement au déménagement. La professionnelle, dont la clientèle se compose principalement de cadres locaux et de retraités en provenance de toute la France, de Suisses, de Belges et de Luxembourgeois, vient d'ailleurs de se doter des nouvelles technologies en vigueur pour mettre en avant ses biens. En quête de sa nouvelle résidence principale, cette clientèle privilégie les villas proches des plages, idéalement situées à Sausset-les-Pins ou Carry-le-Rouet, les deux communes les plus prisées du secteur. « Un budget de 600.000 € permet de viser une maison classique de 130 m2 sur un terrain de 600 m2 avec piscine au sein d'un lotissement. Une vue mer fait immédiatement grimper le prix, un bien similaire offrant une vue sur la Méditerranée est présenté au delà de 700.000 € » précise la professionnelle dont le portefeuille de biens se compose essentiellement de villas et de propriétés de prestige estimées entre 1 et 1,5 M €, ainsi que de quelques appartements de standing à l'image de ce duplex de 150 m2 à Carry qu'elle vient de vendre à 895.000 €.

Spécialiste de la Côte Bleue et particulièrement de la commune de Sausset-les-Pins, Judith Agopian, à la tête de l'agence Promoval fondée par sa mère en 1971, a ouvert, en avril, une succursale sur le port, gagnant ainsi en visibilité. « La demande demeure soutenue sur la commune de Sausset, notamment de la part d'actifs locaux, cadres de banques ou de sociétés telles qu'Eurocopter, Total et Arcelor Mittal. Ils apprécient les commodités et la qualité de vie à Sausset-les-Pins qui est pourvue d'une crèche et d'établissements scolaires allant jusqu'au collège. Ils recherchent, avec un budget inférieur à 500.000 €, une maison d'environ 100 m2 avec 3 chambres sur un terrain de 500 m2 au sein de cette commune idéalement située à moins de trente minutes de leur lieu de travail » explique la professionnelle. Toutefois, ces acquéreurs n'ont pas l'embarras du choix. Lorsqu'un bien répondant à ces critères se présente sur le marché, ils se positionnent rapidement. « Conscients de cette demande croissante, les propriétaires vendeurs acceptent difficilement nos estimations » souligne la spécialiste. Quid des appartements ? « Les T2 sont plébiscités par des couples primo-accédants et les T3 intéressent principalement des retraités, qui après avoir vendu une maison optent pour un style de vie plus pratique. » Dotés de budgets oscillant entre 300.000 et 400.000 €, ces derniers visent un appartement d'au minimum 55 m2. « Les immeubles de Sausset ayant pour la plupart été construit dans les années 1980, ils abritent des biens plus petits. Les T2 of­frent autour de 30 m2 habitables et les T3 entre 40 et 45 m2. Les constructions plus anciennes sont donc plus recherchées. » À titre d'exemple, Judith Agopian évoque un T3 de 57 m2 en rez-de-chaussée prolongé par une terrasse de 50 m2 offrant une vue sur le port au sein d'un immeuble des années 1960. Doté d'un séjour de 26 m2, ce bien situé à proximité des commerces est affiché à 350.000 €.

Retour au sommaire. Radia Amar
02/10/2017
Vous aimerez aussi
Aix, côté prestige Aix, côté prestige Aix, côté prestige
Aix, un marché multifacette
Aix, un marché multifacette La capitale historique de Provence ne cesse de booster son attractivité. Investisseurs, retraités, acquéreurs étrangers, familles locales, primo-accédants... Tous sont en quête de leur bien idéal. De ce fait, les agences tendent à se spécialiser et à affiner leur coeur de cible afin de répondre au mieux à une clientèle aux attentes et aux budgets aussi divers que variés. .. Lire la suite >>
Eternelles Alpilles Véritable paradis des résidences secondaires pour les Parisiens en quête d'authenticité provençale, les Alpilles sont inscrites depuis 1965 à l'inventaire des sites remarquables... Lire la suite >>
Eternelles Alpilles
Pays d'Aix et Pays salonais, portraits croisés Pays d'Aix et Pays salonais, portraits croisés Pays d'Aix et Pays salonais, portraits croisés
Saint-Rémy-de-Provence, une réputation sans faille
Saint-Rémy-de-Provence, une réputation sans faille Avec Maussane et Eygalières, Saint-Rémy-de-Provence fait partie du triangle d'or des Alpilles. Accessible depuis Paris en 3 heures par le TGV, la pépite des Alpilles attire notamment de nombreux Parisiens souhaitant y installer leur résidence secondaire familiale et conviviale, idéalement sous forme d'un mas en pierre remis au goût du jour... Lire la suite >>
La Côte Bleue, un littoral paradisiaque aux portes de Marseille Située à l'ouest de la Cité Phocéenne, à proximité du bassin de l'étang de Berre, la Côte Bleue prend la forme d'une bande littorale préservée ponctuée de calanques sauvages. Composé de Le Rove, Ensuès-la-Redonne, Carry-le-Rouet, Sausset-les-Pins, La Couronne et Carro, ce territoire prisé propose un habitat diversifié... Lire la suite >>
La Côte Bleue, un littoral paradisiaque aux portes de Marseille
Annecy, entre lac et montagnes Annecy, entre lac et montagnes Annecy, entre lac et montagnes
Les Alpilles, le charme provençal
Les Alpilles, le charme provençal Inscrites depuis 1965 à l'inventaire des sites remarquables, les Alpilles englobent seize communes dont le célèbre Triangle d'Or comprenant Saint-Rémy-de-Provence, Maussane et Eygalières. Ici règne un art de vivre qui n'existe nulle part ailleurs... Lire la suite >>
Le Pays d'Aix, une valeur sûre Autour d'Aix-en-Provence, un territoire riche de communes chargées d'histoire offre des adresses de charme et huppées. dotées de trésors du patrimoine bâti, ces communes ourlées de verdure offrent de magnifiques panoramas entre massifs et forêt méditerranéenne. .. Lire la suite >>
Le Pays d'Aix, une valeur sûre
Les appartements de prestige à Aix-en-Provence Les appartements de prestige à Aix-en-Provence Les appartements de prestige à Aix-en-Provence
Saint-Rémy-de-Provence, au coeur des Alpilles
Saint-Rémy-de-Provence, au coeur des Alpilles La capitale des Alpilles fondée par les Celtes il y a plus de 2500 ans est internationalement réputée pour son art de vivre mêlant traditions provençales, commerces raffinés, bonnes tables, galeries d'art... Sans oublier les paysages naturels préservés à haut pouvoir de séduction... Lire la suite >>
Les secteurs prisés d'Aix-en-Provence Le charme incomparable et l'attractivité de la ville historique de Provence ne sont plus à prouver. Outre le centre historique, de nombreux quartiers séduisent les acquéreurs dotés de budgets flirtant avec le million d'euros et plus. .. Lire la suite >>
Les secteurs prisés d'Aix-en-Provence
AIX-EN-PROVENCE - Appartements à vendre

AIX-EN-PROVENCE

130000 €
MARSEILLE 13EME - Maisons à vendre

MARSEILLE 13EME

297000 €
ST-RÉMY-DE-PROVENCE - Maisons à vendre

ST-RÉMY-DE-PROVENCE

440000 €
ST-RÉMY-DE-PROVENCE - Maisons à vendre

ST-RÉMY-DE-PROVENCE

440000 €
LA CIOTAT - Maisons à vendre

LA CIOTAT

420000 €
AIX-EN-PROVENCE - Maisons à vendre

AIX-EN-PROVENCE

1145000 €
Plus d'annonces