La Drôme Provençale, l’atout diversité

La Drôme Provençale multiplie les champs de lavande et de tournesols, les oliviers et la vigne, les chênes et les cyprès. Montélimar, la capitale du nougat, est aussi celle de la région. Valence marque la rupture entre deux climats. Au sud, place au méditerranéen.

A pied, à cheval ou à vélo, les nombreux sentiers invitent à la découverte de la Drôme Provençale. L’olive noire AOC de Nyons, le tilleul de Buis-les-Baronnies, les ravioles du Dauphiné et la truffe noire de Saint-Paul-Trois-Châteaux titillent les papilles du visiteur, à l’instar du fromage de chèvre picodon, du miel et des fruits, de l’ail de la Valdaine et du petit épeautre, sans oublier les vins Hermitage, Crozes-Hermitage et Vinsobres. Les villages perchés et authentiques distillent leur charme via un château, une église ou une chapelle. En 2012, l’observatoire du tourisme évoque 7,9 M de nuitées, plaçant la destination au 38e rang hexagonal. 64 % des touristes sont français, 36 %, étrangers. La diversité de paysages, de cultures et d’activités sportives reste le fer de lance de la Drôme Provençale.

« La beauté du cadre naturel, l’authenticité du bâti et la chaleur de l’accueil comptent parmi les principaux atouts de la Drôme Provençale. Comme la situation géographique. Le secteur, desservi par l’A7, s’anime non loin des gares TGV de Montélimar, Avignon et Valence et à moins de 1h30 des aéroports de Marseille-Provence et Lyon », décrit Denis Allouche de Solis Immobilier. Saint-Paul-Trois-Châteaux/Pierrelatte et Montélimar sont les principaux bassins d’emplois. L’agent immobilier, positionné sur la propriété de charme, parle de 80 % d’acheteurs du secondaire, dont quelques quinquagénaires désireux de passer leurs vieux jours dans la région. A la différence du Luberon, elle connaît un engouement plus tardif et par conséquent une vague de rénovation moins massive, même si, aujourd’hui, les standards de qualité s’uniformisent. Les budgets injectés dans la catégorie s’échelonnent de 450.000 € - la somme requise contre un maset en campagne de 150-160 m2 à restaurer sur un terrain de 2500 m2 à 1 ha - à 2 M € - l’équivalent d’une propriété de 300-450 m2 en parfait état sur 1-20 ha de terrain à proximité d’un village réputé, quand le cœur de cible oscille de 650.000 à 850.000 €. Si les concrétisations se révèlent plus fastidieuses, les acheteurs sont sérieux et qualifiés.

« Le premier argument de la Drôme Provençale reste le soleil, un moteur pour les ressortissants des grandes métropoles françaises et d’Europe du Nord, sous le charme de lieux tels que Dieulefit et Grignan, réputée pour son château, l’un des plus beaux de Provence », précise Philippe Tarriotte de Tarriotte Immobilier. La bâtisse de caractère est un segment particulier ; la majorité des amateurs du genre investissent de 450.000 à 750.000 €. Maintenant, la maison de village et la villa de 200.000 à 400.000 € n’en demeurent pas moins dynamiques. Le spécialiste, qui possède des bureaux à Montélimar, Dieulefit et Grignan, compte deux tiers d’actifs locaux dans sa clientèle. Quant au mas, il ne concerne que 10 % des transactions. Désormais entre les mains des acheteurs, le pouvoir a tourné. Et la fluidité du marché passe par une approche réaliste du prix.

Depuis 22 ans à Saint-Paul-Trois-Châteaux, Christine Miranda de Christine Miranda Immobilier travaille la propriété de prestige. « Malgré la crise, ce marché se maintient. Plus que du contexte économique national, il pâtit du changement de législation des plus-values. Dès l’entrée en vigueur du texte, beaucoup retirent leur fief des fichiers contribuant à la réduction des stocks. » La moitié des acheteurs de secondaire sont belges, une population traditionnellement fort attachée à la Drôme Provençale. De plus en plus d’habitants de l’axe Lyon-Paris installent leur famille dans le département, quitte à effectuer les allers-retours professionnels. Le ticket d’entrée pour une ferme à restaurer avoisine 250.000 €. Au-delà de 1,5 M €, il est plus compliqué de convaincre les acquéreurs potentiels de préférer l’adresse aux Alpilles et au Luberon. La plupart recherchent des villages tout commerce qui vivent en continu, apprécient la convivialité et partent à la reconquête du lien humain s’investissant dans le tissu associatif local. Seuls se vendent les références correctement estimées dans un délai de trois à six mois. Parmi les dernières signatures, Christine Miranda cite une demeure en excellente condition de six chambres et cinq salles de bains sur une parcelle de 1 ha dotée d’une piscine et d’un tennis, partie à 1,1 M €.