La Drôme provençale, qui y vient, y reste !

Radia Amar - 30 mai 2018

Bien desservies par les réseaux routiers, autoroutiers et gare TGV , placée à 3 heures de Genève, 1h30 de Lyon, et 2h30 de Paris, la voisine de la Provence attire de plus en plus aussi bien les touristes en quête d’escapades vertes, que les acquéreurs conquis par ses multiples charmes et atouts.

Province Immobilier compte quatre agences situées à Saint-Paul-Trois-Châteaux, Suze-la- Rousse, Sainte-Cécile les Vignes et Grignan. Spécialisée en transactions et locations de propriétés, maisons de villages et villas, cette agence orchestre des ventes destinées aussi bien à la résidence principale que secondaire. « De nombreux clients visent une résidence secondaire au potentiel de devenir leur résidence principale au moment de la retraite » livre Jean-Fabrice Bonnardel, dirigeant de cette structure indépendante. Parisiens, Lyonnais, Belges, Hollandais... Ils sont nombreux à tomber sous le charme de cette région verdoyante bénéficiant du climat provençal et affichant des prix plus contenus que ceux en vigueur dans le Luberon ou les Alpilles. « Les deux tranches de budgets les plus fréquentes se situent, pour la première entre 200.000 et 450.000 € pour une villa ou une agréable maison de village, puis entre 600.000 et 1 M € pour une propriété érigée sur un grand terrain avec dépendances et piscine au cœur d’un environnement de grande qualité » explique le professionnel. La commune la plus prisée ? « Incontestablement Grignan et les secteurs situés à 20 minutes autour. » Fièrement dressé sur la plaine, à l’abri derrière ses hautes murailles, le village de Grignan incarne l’adresse la plus réputée du territoire. « Aujourd’hui bien que la demande soit supérieure à l’offre, les prix demeurent stables. Le marché est sain et les transactions se réalisent dans un délai moyen de trois mois. Nous sommes incontestablement dans une période porteuse aussi bien pour les vendeurs que pour les acquéreurs ».

« La Drôme provençale vit toute l’année, c’est un de ses nombreux points forts » entame Christine Miranda, à la tête de son agence éponyme installée depuis près de trois décennies à Saint-Paul-Trois-Châteaux. Cette agence est forte de sept collaboratrices dont une ressortissante belge. Spécialisée en locations saisonnières et transactions de propriétés de charme, mas provençaux, villas, bastides, maisons de village et domaine viticole, elle rayonne en Drôme provençale, de Montélimar Sud à Grignan, Saint-Paul-Trois-Châteaux, en passant par le Haut Vaucluse, l’enclave des Papes et le Comtat Venaissin. « Les transactions que nous orchestrons se destinent à 30 % aux résidences principales de retraités français et d’actifs locaux, arrivant souvent dans le secteur suite à des mutations ; et à 70 % aux résidences secondaires d’une clientèle française, suisse et belge » précise la professionnelle dont le portefeuille de biens se compose aussi bien de mazets de charme affichés à 135.000 € que de superbes propriétés de caractère pouvant atteindre 2,5 M €. « Toutefois les budgets les plus fréquents oscillent entre 400.000 et 700.000 € pour des villas familiales dotées de jolis jardins situées à moins de 20 km d’un accès autoroutier et proches de commodités et commerces. Les villages typiques tels que Saint-Paul-Trois-Châteaux, Saint-Restitut, Clansayes, Chantemerle-les-Grignan, Grignan demeurent les plus recherchés par notre clientèle aimant les lieux avec une âme » souligne l’experte. La tendance des prix ? « Désormais relativement stable. Ce qui permet un marché assaini et des ventes rapides dès qu’un bien a été correctement estimé ». À titre d’exemple de ventes récentes représentatives du marché, Christine Miranda évoque une villa néo-provençale de 200 m2 érigée sur un terrain de 3000 m2 à la sortie d’un village doté de toutes les commodités et commerces. Accueillant une belle piscine, cette maison construite il y a une quinzaine d’année vient de trouver preneur à 445.000 €.