La plaine de l’Ain, un marché immobilier en plein développement

Créée en décembre 2002, l’intercommunalité de la Plaine de l’Ain rassemble 33 villages à prédominance rurale avec un programme unique de l’habitat et une volonté partagée d’améliorer et dynamiser ces communes situées aux portes de Lyon.

Montluel, Meximieux, Lagnieu… Ces communes rurales au charme préservé ont su se moderniser avec intelligence, notamment grâce à des règlements d’urbanisme étudiés, une gestion attentionnée des espaces verts et une politique de transports efficace. Avec ses 800 voyageurs quotidiens, la gare de Montluel voit nombre de ses habitants se rendre sur leur lieu de travail à Lyon en quelques minutes seulement. Proposant un habitat varié aux prix attractifs, ces communes sont de plus en plus plébiscitées par des actifs locaux souhaitant s’éloigner du centre-ville pour accéder à une vie de famille plus paisible et surtout s’offrir un bien immobilier de qualité à un prix nettement inférieur à ceux pratiqués à Lyon ou sa première couronne. D’autant que Montluel est efficacement équipée pour l’accueil des enfants dès leur plus jeune âge. Il en résulte la construction de nombreux programmes de maisons en lotissement ainsi que des rénovations intégrales de petites copropriétés abritant des appartements fonctionnels aux prix en phase avec les budgets des primo-accédants.

Guillaume Martin, directeur général délégué de Gestion et Patrimoine de la Dombes à Villars-les-Dombes, vient d’installer en septembre dernier une agence à Montluel. Unique entité à proposer localement les métiers de la transaction, du syndic et de la gestion locative, cette nouvelle agence accompagne le développement de la zone de Montluel où la demande est de plus en plus soutenue. « De nombreux primo-accédants, notamment de jeunes couples ayant pour projet de fonder une famille, peuvent ici s’offrir un appartement de type 3 en bon état autour de 2000 €/m2 tout en travaillant sur Lyon grâce à une liaison ferroviaire efficace », explique le spécialiste qui cite en exemple plusieurs appartements T3 situés dans le centre-ville et accessibles dès 140.000 €.

C’est également la commune de Montluel qu’a choisi Fabien Bazin pour créer en janvier 2013 l’agence Solvimo, qui couvre un secteur étendu de Meximieux à Saint-Maurice-de-Beynost. Le professionnel identifie deux marchés distincts : d’une part, la zone Meximieux, à l’habitat de type campagne, et d’autre part Montluel, offrant une mixité entre maisons individuelles et petites copropriétés en centre urbain. « La clientèle lyonnaise est attirée non seulement par les prix mais aussi par les facilités et la qualité de vie qu’offrent ces communes », explique le professionnel. « Ici, avec un budget moyen compris entre 200.000 € et 250.000 €, on peut prétendre à une charmante maison familiale de trois ou quatre chambres dotée d’une parcelle de 300 à 400 m2 de terrain, y compris au sein de programmes neufs qui sont nombreux à éclore sur le territoire ». À l’image de ce lotissement composé de quinze villas neuves, les programmes immobiliers résultent d’une volonté de densification des villages de la plaine de l’Ain. Ainsi, à Pérouges, on peut envisager l’achat d’une maison neuve dotée de trois chambres avec terrasse, jardin et grand garage pour 225.000 €.

Ces articles pourraient vous intéresser :

État des lieux du marché frontalier

Qu’il s’agisse du pays de Gex ou de la Haute-Savoie, le marché immobilier frontalier avec la Suisse demeure en bonne forme. Dans le neuf comme dans l’ancien, le choix est au rendez-vous. Peut-être un peu trop ?

 

Le Pays de Gex, une situation privilégiée

Aux portes de Genève, de ses institutions internationales et de son aéroport, le Pays de Gex séduit par son cadre de vie à la fois verdoyant, calme et résidentiel. Efficacement desservi et bien équipé en commerces et commodités, ce territoire sis au...

 

Annemasse, une bonne dynamique

Ville moyenne de 32.000 habitants, Annemasse possède l’avantage d’être stratégiquement située à la frontière franco-suisse, à 2 km du canton de Genève. Son marché immobilier, en plein dynamisme, se concentre principalement sur les acquisitions des ré...

 

Le Pays de Gex, un marché à part

Situé entre le massif du Jura et du lac Léman au cœur de paysages verdoyants, le Pays de Gex a pour point fort sa proximité immédiate avec la frontière suisse. Cette position stratégique lui confère un positionnement unique.

 

Le Pays de Gex, un territoire franco-suisse

Dressé entre Jura et Léman, aux portes de Genève, le Pays de Gex a pour principal atout de magnifiques paysages verdoyants et surtout une proximité immédiate des cantons de Genève et de Vaud. Une position stratégique boostée par de performants réseau...

 

La Chautagne, un territoire authentique

Située dans la pointe nord-ouest du département de la Savoie, La Chautagne s’étend sur 8 communes situées au bord du lac du Bourget, le plus grand lac naturel de France.