La rénovation à Toulouse, un marché de niche

Universités, industries aéronautiques et spatiales, centre de recherche, la ville rose est aussi un trésor d'architecture et d'histoire. Les acquéreurs sont nombreux à vouloir y acheter un bien déjà rénové ou à rénover, leur but est de s'offrir la pépite qui leur ressemble.

La rénovation à Toulouse,  un marché de niche - Theme_2130_1.jpg

A proximité de la place Dupuy, cet appartement rénové dans un esprit loft s'étend sur une surface de 134 m2.

A1 heure de Paris en avion et à 3 heures de Barcelone par la route, Toulouse est situé au carrefour de deux grandes capitales européennes. De nombreux étudiants, cadres et chefs d'entreprises venant de tous horizons sont séduits par son dynamisme, sa convivialité et son patrimoine historique et architectural.

« Le Triangle d'Or de Toulouse défini par les quartiers des Carmes, Ozenne-Salin, Saint-Etienne et Jardin Royal est situé dans le secteur sauvegardé par l'architecte des bâtiments de France. Ici, l'architecte a un droit de regard sur les rénovations » précise Jean-Romain Riveyran, de l'agence Habitat Communication. Spécialisée dans la vente de biens à caractère ancien et historique, Habitat Communication est située en plein coeur du Triangle d'Or depuis 25 ans. « Les biens à rénover sont dédiés généralement aux amoureux de notre patrimoine ». Le coeur historique offre de nombreux immeubles anciens, hôtels particuliers post XVIIe. Il faut compter 3100 à 3400 €/m2 pour un appartement à rénover de 100 m2 environ. « Concernant le marché des maisons à rénover, les secteurs du Busca, Côte Pavée ou Guilheméry sont très prisés et affichent des prix autour de 3500 €/m2 » souligne-t-il. Mais pour les biens déjà rénovés, la clientèle est plus exigeante. Elle désire des finitions haut de gamme . « Au Triangle d'Or les acquéreurs sont prêts à payer 5000 €/m2 pour un appartement inférieur à 120 m2. Sur la Côte Pavée par exemple une maison bien rénovée, d'une surface habitable de 100 m2, avec 400 m2 de terrain se vend autour de 500.000 € ». Un marché très porteur où la demande est beaucoup plus importante que l'offre. « La majorité de nos acquéreurs fonctionnent au coup de coeur. Il leur faut seulement 90 secondes pour tomber sous le charme du bien » précise Jean-Romain Riveyran.

« Sensibles à un certain esthétisme, les clients à la recherche d'un bien à rénover ont généralement une idée très précise de l'aménagement de leur intérieur. Ils veulent du sur-mesure » selon Amandine Coquerel de l'agence ARCHIK. Créée en novembre 2016, cette agence est spécialisée dans la commercialisation de biens rénovés par des architectes, ou de biens à rénover, en centre-ville et en 1e couronne de Toulouse. « Nous travaillons essentiellement sur des biens de qualité, préservés, qui ont une âme. Nous affectionnons particulièrement les beaux appartements bourgeois, les maisons des années 30 ou les anciens ateliers à transformer en loft » ajoute-t-elle. Pour s'offrir une belle rénovation sur ce type de produit, il faut compter 3000 €/m2 pour son acquisition (en moyenne, variable en fonction des quartiers) et rajouter 1000 €/m2 supplémentaires pour la réalisation totale des travaux. « Notre savoir-faire est d'accompagner nos clients de A à Z dans leur projet. Nous leur proposons l'expertise d'architectes en interne et nous les accompagnons dans toute la phase de travaux ». La rénovation de biens ou les biens déjà rénovés est un marché très tendance qui se développe fortement actuellement. « Une de nos dernières ventes concerne une maison avec une architecture vernaculaire sur laquelle une surélévation contemporaine a été réalisée. Situé à Guilheméry, ce beau bien s'est vendu à 4200 /m2 » conclut

Amandine Coquerel.

Retour au sommaire. Rose Benoit
04/05/2017
Vous aimerez aussi
Minimes et Bonnefoy : le succès de la diversité Minimes et Bonnefoy : le succès de la diversité Minimes et Bonnefoy : le succès de la diversité
Le sud de Toulouse attire principalement les familles
Le sud de Toulouse attire principalement les familles Plus abordables et bien desservies, les communes situées au sud de la ville rose offrent aux acquéreurs un large choix de maisons anciennes et contemporaines. De nombreux ingénieurs et cadres supérieurs de Toulouse font le choix de s'en éloigner pour acquérir une maison dans un cadre de vie calme, entourée de verdure et dotée de toutes les commodités. .. Lire la suite >>
L'ouest de Toulouse, un emplacement stratégique Aux portes des usines Airbus, du quartier Andromède à Blagnac, de l'aéroport international et des principaux axes routiers, les communes situées à l'ouest de Toulouse attirent principalement les cadres et les familles. .. Lire la suite >>
L'ouest de Toulouse, un emplacement stratégique
Autour de l'axe Toulouse-Montauban Autour de l'axe Toulouse-Montauban Autour de l'axe Toulouse-Montauban
Les maisons d'architecte en Occitanie
Les maisons d'architecte en Occitanie Des biens de qualité et une région parmi les plus plaisantes de l'Hexagone, voici deux ingrédients qui vont parfaitement bien ensemble. A Toulouse et aux alentours, les maisons d'architectes ont leurs amateurs : des amoureux des grands espaces, soucieux de leur environnement et de leur confort... Lire la suite >>
Les châteaux en Midi-Pyrénées Du Gers à l'Aveyron, en passant par la Haute-Garonne, Ces demeures chargées d'histoire, souvent rénovées par des passionnés et véritables bijoux d'architecture, ont actuellement le vent en poupe. .. Lire la suite >>
Les châteaux  en Midi-Pyrénées
Les appartements d'exception de la ville rose Les appartements d'exception de la ville rose Les appartements d'exception de la ville rose
Les contemporaines  à Toulouse et ses environs
Les contemporaines à Toulouse et ses environs Si l'on connait surtout Toulouse sous le nom de la ville rose, c'est pour son emblématique briquette, que l'on trouve dans certaines constructions de la région. Néanmoins, ce n'est pas le seul type de bien qui a la cote : la contemporaine est un produit recherché, qui n'est pas évident à trouver... Lire la suite >>
Le canal du Midi : un marché porteur Il traverse la ville rose et apporte son lot de quiétude et de promenades, le canal du Midi fait partie du patrimoine historique de la ville rose. Nombreux sont les acquéreurs qui souhaitent s'installer près des rives de ce magnifique ouvrage réalisé au XVIIe siècle par l'entrepreneur visionnaire Pierre-Paul Riquet. .. Lire la suite >>
Le canal du Midi : un marché porteur
Blagnac et la clientèle airbusienne de Toulouse Blagnac et la clientèle airbusienne de Toulouse Blagnac et la clientèle airbusienne de Toulouse
Les couronnes toulousaines de l'ouest à l'est
Les couronnes toulousaines de l'ouest à l'est Pôle économique de sa région, Toulouse est une ville attractive. Tellement attirante que la hausse des prix pousse les nouveaux venus vers l'extérieur de la ville rose, dans les communes aux alentours. Est comme ouest, les secteurs limitrophes bénéficient du rayonnement de Toulouse. .. Lire la suite >>
Le centre-ville de Toulouse : l'amour de l'ancien L'hyper centre de la ville rose est principalement composé d'immeubles allant du XVe au XVIIIe siècle. Il s'agit du quartier le plus cher de Toulouse et l'on y trouve surtout des biens anciens, plein de cachet. .. Lire la suite >>
Le centre-ville de Toulouse : l'amour de l'ancien
BRAX - Maisons à vendre

BRAX

398000 €
CASTANET TOLOSAN - Appartements à vendre

CASTANET TOLOSAN

309500 €
TOULOUSE - Maisons à vendre

TOULOUSE

205000 €
TOULOUSE - Appartements à vendre

TOULOUSE

79900 €
CUGNAUX - Maisons à vendre

CUGNAUX

510000 €
MURET - Maisons à vendre

MURET

202000 €
Plus d'annonces