La rénovation à Toulouse, un marché de niche

Universités, industries aéronautiques et spatiales, centre de recherche, la ville rose est aussi un trésor d’architecture et d’histoire. Les acquéreurs sont nombreux à vouloir y acheter un bien déjà rénové ou à rénover, leur but est de s’offrir la pépite qui leur ressemble.

A1 heure de Paris en avion et à 3 heures de Barcelone par la route, Toulouse est situé au carrefour de deux grandes capitales européennes. De nombreux étudiants, cadres et chefs d’entreprises venant de tous horizons sont séduits par son dynamisme, sa convivialité et son patrimoine historique et architectural.

« Le Triangle d’Or de Toulouse défini par les quartiers des Carmes, Ozenne-Salin, Saint-Etienne et Jardin Royal est situé dans le secteur sauvegardé par l’architecte des bâtiments de France. Ici, l’architecte a un droit de regard sur les rénovations » précise Jean-Romain Riveyran, de l’agence Habitat Communication. Spécialisée dans la vente de biens à caractère ancien et historique, Habitat Communication est située en plein cœur du Triangle d’Or depuis 25 ans. « Les biens à rénover sont dédiés généralement aux amoureux de notre patrimoine ». Le cœur historique offre de nombreux immeubles anciens, hôtels particuliers post XVIIe. Il faut compter 3100 à 3400 €/m2 pour un appartement à rénover de 100 m2 environ. « Concernant le marché des maisons à rénover, les secteurs du Busca, Côte Pavée ou Guilheméry sont très prisés et affichent des prix autour de 3500 €/m2 » souligne-t-il. Mais pour les biens déjà rénovés, la clientèle est plus exigeante. Elle désire des finitions haut de gamme . « Au Triangle d’Or les acquéreurs sont prêts à payer 5000 €/m2 pour un appartement inférieur à 120 m2. Sur la Côte Pavée par exemple une maison bien rénovée, d’une surface habitable de 100 m2, avec 400 m2 de terrain se vend autour de 500.000 € ». Un marché très porteur où la demande est beaucoup plus importante que l’offre. « La majorité de nos acquéreurs fonctionnent au coup de cœur. Il leur faut seulement 90 secondes pour tomber sous le charme du bien » précise Jean-Romain Riveyran.

« Sensibles à un certain esthétisme, les clients à la recherche d’un bien à rénover ont généralement une idée très précise de l’aménagement de leur intérieur. Ils veulent du sur-mesure » selon Amandine Coquerel de l’agence ARCHIK. Créée en novembre 2016, cette agence est spécialisée dans la commercialisation de biens rénovés par des architectes, ou de biens à rénover, en centre-ville et en 1e couronne de Toulouse. « Nous travaillons essentiellement sur des biens de qualité, préservés, qui ont une âme. Nous affectionnons particulièrement les beaux appartements bourgeois, les maisons des années 30 ou les anciens ateliers à transformer en loft » ajoute-t-elle. Pour s’offrir une belle rénovation sur ce type de produit, il faut compter 3000 €/m2 pour son acquisition (en moyenne, variable en fonction des quartiers) et rajouter 1000 €/m2 supplémentaires pour la réalisation totale des travaux. « Notre savoir-faire est d’accompagner nos clients de A à Z dans leur projet. Nous leur proposons l’expertise d’architectes en interne et nous les accompagnons dans toute la phase de travaux ». La rénovation de biens ou les biens déjà rénovés est un marché très tendance qui se développe fortement actuellement. « Une de nos dernières ventes concerne une maison avec une architecture vernaculaire sur laquelle une surélévation contemporaine a été réalisée. Situé à Guilheméry, ce beau bien s’est vendu à 4200 /m2 » conclut

Amandine Coquerel.