La rénovation à Toulouse, un marché de niche

Universités, industries aéronautiques et spatiales, centre de recherche, la ville rose est aussi un trésor d'architecture et d'histoire. Les acquéreurs sont nombreux à vouloir y acheter un bien déjà rénové ou à rénover, leur but est de s'offrir la pépite qui leur ressemble.

La rénovation à Toulouse,  un marché de niche - Theme_2130_1.jpg

A proximité de la place Dupuy, cet appartement rénové dans un esprit loft s'étend sur une surface de 134 m2.

A1 heure de Paris en avion et à 3 heures de Barcelone par la route, Toulouse est situé au carrefour de deux grandes capitales européennes. De nombreux étudiants, cadres et chefs d'entreprises venant de tous horizons sont séduits par son dynamisme, sa convivialité et son patrimoine historique et architectural.

« Le Triangle d'Or de Toulouse défini par les quartiers des Carmes, Ozenne-Salin, Saint-Etienne et Jardin Royal est situé dans le secteur sauvegardé par l'architecte des bâtiments de France. Ici, l'architecte a un droit de regard sur les rénovations » précise Jean-Romain Riveyran, de l'agence Habitat Communication. Spécialisée dans la vente de biens à caractère ancien et historique, Habitat Communication est située en plein coeur du Triangle d'Or depuis 25 ans. « Les biens à rénover sont dédiés généralement aux amoureux de notre patrimoine ». Le coeur historique offre de nombreux immeubles anciens, hôtels particuliers post XVIIe. Il faut compter 3100 à 3400 €/m2 pour un appartement à rénover de 100 m2 environ. « Concernant le marché des maisons à rénover, les secteurs du Busca, Côte Pavée ou Guilheméry sont très prisés et affichent des prix autour de 3500 €/m2 » souligne-t-il. Mais pour les biens déjà rénovés, la clientèle est plus exigeante. Elle désire des finitions haut de gamme . « Au Triangle d'Or les acquéreurs sont prêts à payer 5000 €/m2 pour un appartement inférieur à 120 m2. Sur la Côte Pavée par exemple une maison bien rénovée, d'une surface habitable de 100 m2, avec 400 m2 de terrain se vend autour de 500.000 € ». Un marché très porteur où la demande est beaucoup plus importante que l'offre. « La majorité de nos acquéreurs fonctionnent au coup de coeur. Il leur faut seulement 90 secondes pour tomber sous le charme du bien » précise Jean-Romain Riveyran.

« Sensibles à un certain esthétisme, les clients à la recherche d'un bien à rénover ont généralement une idée très précise de l'aménagement de leur intérieur. Ils veulent du sur-mesure » selon Amandine Coquerel de l'agence ARCHIK. Créée en novembre 2016, cette agence est spécialisée dans la commercialisation de biens rénovés par des architectes, ou de biens à rénover, en centre-ville et en 1e couronne de Toulouse. « Nous travaillons essentiellement sur des biens de qualité, préservés, qui ont une âme. Nous affectionnons particulièrement les beaux appartements bourgeois, les maisons des années 30 ou les anciens ateliers à transformer en loft » ajoute-t-elle. Pour s'offrir une belle rénovation sur ce type de produit, il faut compter 3000 €/m2 pour son acquisition (en moyenne, variable en fonction des quartiers) et rajouter 1000 €/m2 supplémentaires pour la réalisation totale des travaux. « Notre savoir-faire est d'accompagner nos clients de A à Z dans leur projet. Nous leur proposons l'expertise d'architectes en interne et nous les accompagnons dans toute la phase de travaux ». La rénovation de biens ou les biens déjà rénovés est un marché très tendance qui se développe fortement actuellement. « Une de nos dernières ventes concerne une maison avec une architecture vernaculaire sur laquelle une surélévation contemporaine a été réalisée. Situé à Guilheméry, ce beau bien s'est vendu à 4200 /m2 » conclut

Amandine Coquerel.

Retour au sommaire. Rose Benoit
04/05/2017
Vous aimerez aussi
L'ouest de Toulouse, un emplacement stratégique L'ouest de Toulouse, un emplacement stratégique L'ouest de Toulouse, un emplacement stratégique
Les biens de caractère à Toulouse
Les biens de caractère à Toulouse Chef-lieu de la région Occitanie, Toulouse possède l'architecture caractéristique des cités historiques du Midi de la France. Surnommée la « ville rose » en raison de la couleur du matériau de construction traditionnel local, elle offre un art de vivre raffiné et regorge de biens d'exception. Tour d'horizon avec deux spécialistes des belles pierres. .. Lire la suite >>
Belles maisons bourgeoises à Toulouse et environs Les biens de caractère, authentiques et souvent anciens comme les belles maisons bourgeoises continuent à séduire les amateurs de patrimoine et de « bien vivre » à Toulouse et dans sa région. .. Lire la suite >>
Belles maisons bourgeoises à Toulouse et environs
Un toit-terrasse à Toulouse Un toit-terrasse à Toulouse Un toit-terrasse à Toulouse
Toulouse chic et charme
Toulouse chic et charme Les biens de caractère, authentiques et de prestige continuent à séduire les amateurs de patrimoine et de « bien vivre » dans la ville rose. Spécialistes de l'immobilier toulousain depuis des décennies, Anne de la Sauzay et Jean-Romain Riveyran nous livrent leur appréciation du marché toulousain d'aujourd'hui. .. Lire la suite >>
Toulouse, un marché dynamique à l'année La ville rose, qui tient son appellation de son architecture vêtue de brique de terre cuite, est toujours très attractive. La santé, l'industrie et surtout l'aéronautique sont autant de secteurs en perpétuelle croissance qui boostent le marché immobilier sur l'hyper centre et toute la région, été comme hiver. .. Lire la suite >>
Toulouse, un marché dynamique à l'année
Toulouse : vivre à la campagne n'est plus un luxe Toulouse : vivre à la campagne n'est plus un luxe Toulouse : vivre à la campagne n'est plus un luxe
Toulouse,  un placement performant
Toulouse, un placement performant Chef-lieu de Haute-Garonne, Toulouse présente bien des atouts pour les investisseurs : ville étudiante, elle est aussi une véritable technopole européenne qui dégage une forte attractivité économique. Sans oublier son patrimoine architectural et ses institutions culturelles... .. Lire la suite >>
Toulouse intra-muros Art de vivre, patrimoine d'exception et dynamisme régulièrement salué par la presse... Toulouse est une ville résolument agréable. Bordé par la Garonne, son noyau central demeure un lieu de résidence convoité par tous... Lire la suite >>
Toulouse intra-muros
Le canal du Midi : un marché porteur Le canal du Midi : un marché porteur Le canal du Midi : un marché porteur
Le sud de Toulouse attire principalement les familles
Le sud de Toulouse attire principalement les familles Plus abordables et bien desservies, les communes situées au sud de la ville rose offrent aux acquéreurs un large choix de maisons anciennes et contemporaines. De nombreux ingénieurs et cadres supérieurs de Toulouse font le choix de s'en éloigner pour acquérir une maison dans un cadre de vie calme, entourée de verdure et dotée de toutes les commodités. .. Lire la suite >>
Les chartreuses toulousaines Bâtisses de caractère en U sises en campagne ou situées en fond de cour dans le centre-ville, les chartreuses toulousaines datent, pour les plus anciennes d'entre elles, du XVIe siècle. Aujourd'hui, elles incarnent un bien de caractère recherché par une clientèle en quête d'une demeure emplie d'histoire... Lire la suite >>
Les chartreuses toulousaines
TOULOUSE - Maisons à vendre

TOULOUSE

783000 €
NAILLOUX - Maisons à vendre

NAILLOUX

279000 €
TOULOUSE - Appartements à vendre

TOULOUSE

119000 €
TOURNEFEUILLE - Appartements à vendre

TOURNEFEUILLE

145500 €
TOULOUSE - Appartements à vendre

TOULOUSE

273000 €
TOULOUSE - Appartements à vendre

TOULOUSE

1450000 €
Plus d'annonces