La Teste-de-Buch, une ville en plein essor
Rose Benoit - 19 janvier 2017
La dune du Pilat, le bassin d’Arcachon et la forêt de pins maritimes, La Teste-de-Buch est entourée de sites naturels exceptionnels. La commune attire aussi les acquéreurs pour sa situation géographique idéale et le développement récent de son centre-ville.
La Teste-de-Buch s’étend sur une superficie de plus de 180 km2. Elle offre de nombreuses commodités à ses habitants : pôle santé, galeries commerciales, marché réputé... La commune est aussi très accessible par les différents moyens de transports. L’arrivée de la LGV est prévue pour 2017 et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac est seulement à 40 minutes en voiture.
« Le centre-ville a beaucoup changé ces dernières années avec notamment des travaux d’aménagement et le développement de programmes immobiliers neufs. Le centre de La Teste-de-Buch attire particulièrement une clientèle sénior de qualité » constate Emilie Bajan, responsable d’Alpha Conseil immobilier, une agence familiale située au centre de la commune. Cette experte travaille depuis 10 ans dans la vente de biens et particulièrement dans le neuf. « Nous remarquons qu’il y a de plus en plus de demandes en résidence secondaire et beaucoup de clients viennent de la région parisienne. Pour les biens en centre-ville aujourd’hui, les prix varient entre 3000 et 4000 €/m2 » remarque Emilie Bajan. Les villas contemporaines avec terrains de plus de 1000 m2, se situent au sud du centre-ville, à une dizaine de kilomètres, dans le secteur des Portes de l’Océan. « Ici, les maisons sont à proximité des plages et des dunes. Elles sont parfois dotées de vue panoramique. Situées en pleine nature, elles ont des surfaces habitables de plus de 100 m2 avec de belles prestations, des finitions intérieures de qualité et des piscines. Les prix pour ce type de bien varient entre 500.000 et 800.000 € » précise Emilie Bajan.
« Le quartier récent du port de La Teste-de-Buch attire une clientèle séduite par le charme du bassin d’Arcachon. Ici, les maisons sont en bois et possèdent une belle vue sur le port et le bassin » explique Virginie Irigoin, responsable de l’agence Carnot. Cette agence spécialisée dans la transaction de biens se trouve en plein cœur de la commune. « Piscines, garages, de 160 à 200 m2 de surface habitable, les maisons situées au port se vendent entre 600.000 et 900.000 €. En résidence principale ou secondaire, cette zone est mixte avec une demande de plus en plus importante de clients provenant de la région parisienne » analyse Virginie Irigoin. Mais La Teste-de-Buch offre aussi aux acquéreurs un large choix de secteurs très différents. « La commune est très étendue. Le quartier des Bordes longe le littoral, Clair bois est en pleine forêt, etc. Il y en a pour tous les goûts et tous les budgets. Par exemple, le secteur des Miquelots est constitué de petites maisons de lotissement à des prix attractifs. Les jeunes actifs avec des enfants en bas âge et les primo accédants sont séduits par ce lieu de vie. Ici une maison de 60 à 80 m2 se vend aux alentours de 200.000 € » observe Virginie Irigoin. Un marché en forte croissance puisque les demandes de la part d’acheteurs avec des profils variés sont en augmentation. « Cela va continuer car l’arrivée de la LGV prévue en 2017 avec un trajet Paris- Arcachon en un peu plus de 2 h 30 est un atout considérable pour la commune de La Teste-de-Buch et offre de belles perspectives d’avenir » conclut le spécialiste.
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