La Vallée d’Azergues, un environnement verdoyant

Située à proximité de l’agglomération lyonnaise et du Beaujolais, la Vallée d’Azergues se compose de plusieurs villages sis entre forêts et pâturages, le long de la rivière éponyme. Un cadre enchanteur pour les amateurs de vie à la campagne.

Depuis que l’A89 a récemment facilité la liaison entre Lyon et la haute vallée d’Azergues, de nombreuses communes rurales trouvent désormais grâce aux yeux de familles lyonnaises en quête d’espace et de nature. Ici, les prix pratiqués sont en moyenne 25 % inférieurs à ceux de l’agglomération lyonnaise. Ainsi, arrimées à flanc de coteau, des bourgades telles que Chazay-d’Azergues, Châtillon-d’Azergues, Chessy-les-Mines et Lozanne attirent des quadras et quinquagénaires, souvent en poste sur Lyon, s’adonnant volontiers le week-end à la randonnée pédestre, cycliste ou équestre ainsi qu’à la découverte des produits du terroir.

La présence d’une gare dans le village représente un atout pour les jeunes familles, plus attentives à leur budget. Ces derniers peuvent prétendre à un impeccable T3 de 70 m2 avec terrasse et garage pour 200.000 €. Attractif ! D’autant que les taxes sont moins élevées que celles de la Préfecture du Rhône. « Plus les communes sont proches de Lyon, plus il y a d’acheteurs », confie Luc Mettetal, gérant des quatre agences Primmo de la région, dont celle de Lissieu couvrant la zone limitrophe du Beaujolais (Chessy-les-Mines, Châtillon-d’Azergues, Saint-Germain-sur-l’Arbresle…) jusqu’à celle du Val d’Azergues. De la maison pavillonnaire standard aux villas contemporaines en passant par les belles demeures de caractère offrant des vues dégagées, le choix est au rendez-vous. « La grille tarifaire évolue selon l’éloignement avec Lyon, les performances énergétiques, les rénovations effectuées et les matériaux décoratifs du bien », explique le professionnel qui cite en exemple cette villa contemporaine en bois construite en 2005 à Chessy-les-Mines. D’une surface de 125 m2 et érigée sur un terrain de 1954 m2 clos, paysager et équipé d’une cuve de récupération d’eau de pluie de 7000 litres, elle est affichée à 440.000 €. Un prix élevé par rapport au marché, qui se justifie par la qualité de sa construction et de ses matériaux écologiques garants d’une bonne performance énergétique. Autre produit d’exception : cette demeure bourgeoise du XVIIIe siècle érigée autour d’une tour datant du XIIIe siècle. Offrant 600 m2 habitables au cœur d’un parc de 7000 m2, elle a fait l’objet d’une rénovation complète incluant les nouveaux outils domotiques. Située à Châtillon, elle est affichée à 1.250.000 €. Plus communément, les biens typiques du secteur sont les maisons en pierres dorées vers la partie Beaujolais, et aux alentours de Chazay-d’Azergues les maisons de constructeurs datant des années 1980 et 1990, dont les prix varient selon l’état. Parmi ses ventes récentes, le spécialiste cite cette maison de 125 m2 à rénover sur la commune de Saint-Jean-des-Vignes. Une famille lyonnaise vient de se l’offrir pour 235.000 €.

A Villefranche-sur-Saône, capitale du Beaujolais, Anne-Marie Sermolini et son associée Carole Ducet ont créé l’agence Ain’dice en 2009. « Notre clientèle se compose principalement d’actifs travaillant à Lyon ou à Villefranche. Avec un budget oscillant entre 300.000 € et 400.000 €, ils recherchent une agréable maison familiale », explique la spécialiste. Des villas de 200 m2 à rafraichir sont accessibles dès 300.000 €. Ceux disposant de budgets dépassant 500.000 € peuvent accéder au marché des belles demeures anciennes, emplies de charme et trônant au cœur d’environnement d’exception, à l’image de cet ancien moulin qui vient de se vendre 550.000 €. « Le bâti de caractère constitue l’offre principale sur notre secteur. Affichés au prix du marché qui est désormais stable, les biens se vendent habituellement entre six mois et une année. »

Caroline Poncet, gérante de l’agence 109 Immobilier créée en 2009, a pour zone de chalandise le Bois d’Oingt, les Pierres dorées et la Vallée d’Azergues avec notamment une belle sélection de biens à Chessy-les-Mines et Châtillon-d’Azergues. « Le marché actuel offre de réelles opportunités comme cette ancienne ferme viticole de 140 m2 offrant 1000 m2 de terrain. Avec sa cour intérieure et ses nombreuses dépendances, elle est actuellement affichée à 190.000 €. »