Lac ou montagne, une vue à tout prix !

Que ce soit sur le majestueux lac d’Annecy ou sur la chaine des Alpes et le Mont Blanc, les biens offrant une vue d’exception font l’objet d’une demande constante en Haute-Savoie. Tour d’horizon.

A l’image du programme neuf « La Baie des Voiles » à Duingt - charmant village installé sur la rive gauche du lac d’Annecy - les logements offrant une belle vue sur les lacs demeurent recherchés par une clientèle essentiellement française. « Il s’agit d’une ancienne résidence de tourisme abritant dé­sormais 48 logements de standing allant du T1 au T5 duplex commercialisés autour de 7500 €/m2. Les belles terrasses offrent une vue sur le lac d’Annecy dans sa longueur ce qui est exceptionnel dans la région » explique Jean-Luc Caillat, directeur commercial au sein de l’agence familiale historique Vallat Immobilier. « Les clients, pour la plupart Lyonnais, Parisiens et Savoyards y installent volontiers une résidence secondaire, séduits par les nombreux atouts et la rareté de ce produit » précise le professionnel. Le marché des maisons au bord de l’eau, s’aborde à partir du million d’euros et intéresse depuis peu la clientèle britannique qui opère son grand retour en Savoie. « Les prix peuvent rapidement ne plus correspondre à toute logique de marché selon la qualité et l’emplacement de chaque bien ». A titre d’exemple, Jean-Luc Caillat évoque une demeure d’exception littéralement posée sur l’eau dotée, en soubassement, d’un parking à bateau. Construite en 1850 et remise à neuf récemment, elle se situe à Menthon-Saint-Bernard. Son prix ? 3.150.000 €. Les adeptes de maisons contemporaines peuvent également trouver quelques unités modernes à l’image de cette villa de 145 m2 construite en 2001 à Sévrier, affichée à 1 M €. Ou cette autre de 300 m2 construite en 2007 et offrant une vue à 180° sur le lac. Certaines, à l’instar d’une villa affichée à 2.300.000 €, possèdent même une petite plage privée ! « Si les produits sont de qualité les prix demeurent stables. En revanche, dès qu’un bien pâti d’une nuisance, son prix se verra véritablement négocié ».

Autres vues d’exception qu’offrent la région, les panoramas sur les Alpes et le Mont Blanc demeurent très recherchés, notamment par une clientèle suisse et frontalière. « Après une période ralentie par la crise, ce segment du marché tend à se stabiliser. La clientèle dotée de généreux budgets permettant l’acquisition de biens de standing dotés de vues d’exception, revient peu à peu » précise Patrice Figuet de l’agence Immobilac sise à Ferney-Voltaire. Afin d’acquérir une villa dotée de 3 ou 4 chambres au cœur d’un panorama verdoyant à Divonne-les-Bains ou Ferney-Voltaire dans le pays de Gex, il est nécessaire de posséder un budget oscillant entre 800.000 et 1.500.000 €. « Le choix est au rendez-vous. Le parc disponible se compose de biens récents de qualité et en bon état. Les acquéreurs n’ont plus qu’à les décorer à leur goût » explique le professionnel. Quid des appartements ? « Un T3 avec une vue dégagée sera affiché entre 340.000 et 380.000 € aussi bien neuf qu’à la revente s’il est dans un état impeccable ».

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