Le Beaufortain, la montagne authentique

Les stations du Beaufortain revêtent leur manteau blanc pour accueillir les nombreux résidents secondaires en quête d’authenticité et de plaisirs hivernaux. Avec leurs alpages et leur conviviale vie de village, Arêches-Beaufort et Hauteluce (qui accueille la  station Les Saisies) ont le vent en poupe. Des programmes neufs s’y construisent chaque année.

S’étendant autour de la commune de Beaufort-sur-Doron en Savoie, le Beaufortain comprend plusieurs lacs de barrage ; le plus connu étant le barrage de Roselend, situé entre le Cormet de Roselend et le col du Pré. Entouré des massifs des Aravis, des Bauges, de la Vanoise et du Mont-Blanc, le Massif du Beaufortain comprend plusieurs stations dont Arêches-Beaufort et Les Saisies, situées sur la commune de Hauteluce. Ici se déroulèrent plusieurs épreuves des Jeux Olympiques d’Albertville en 1992. Station village et familiale, Arêches-Beaufort propose de nombreuses activités de sports et loisirs en période hivernale : glisse, ski de piste, ski de fond, peau de phoque, alpinisme… À la belle saison, on y apprécie également les promenades au grand air. Les commerces sont ouverts toute l’année. Passant de 4700 à 24.000 habitants dès l’ouverture des stations, le Beaufortain séduit par ses charmes authentiques. Les Saisies, situées à 7 km d’Hauteluce, village regorgeant de hameaux de caractère, a été construite en 1961. À seulement 3h30 de Paris en TGV via Albertville, il est tentant de s’y offrir un appartement ou une ferme transformée en chalet pour en profiter toute l’année en famille ou dans le cadre d’un investissement rendu rentable par le dynamisme des locations saisonnières.

« Sur Arêches-Beaufort, selon le style et la date de construction, un appartement à la revente se négocie entre 2700 €/m2 et 4800 €/m2 », explique Marie-Pierre Garbay, gérante de l’Agence Immobilière du Beaufortain - installée à Arêches depuis 1987. Le neuf séduit plus. Les appartements sont proposés autour de 5000 €/m2 et jusqu’à 6500 €/m2 sur Les Saisies. « Les produits neufs ont l’avantage de proposer des superficies plus grandes et des agencements intelligents », souligne la professionnelle, qui reconnaît que les produits construits il y a plus de dix ans trouvent moins facilement acquéreur. Les chalets aux pieds des pistes se font rares. En revanche, le cachet de quelques belles fermes rénovées séduit une clientèle en quête d’authenticité. « Une belle propriété de 280 m2 avec plusieurs hectares de terrain et de belles prestations d’esprit chalet est proposée à 750.000 € », précise Marie-Pierre Garbay. Les clients ? « Beaucoup de Français dont de nombreux Rhônalpins, quelques Belges ainsi que des Hollandais, Anglais et Allemands. Ils sont séduits par l’atmosphère authentique qui règne ici ».

Ce constat est partagé par Michel Blanc-Gonnet, gérant d’Arêches Immobilier et également constructeurs de chalets résidentiels haut de gamme. « Avec en moyenne un programme neuf par an, les transactions sont dynamiques ». Ces nouvelles petites résidences à taille humaine se composent d’une quinzaine d’appartements. « Les constructions actuelles sont séduisantes. Intégrant de façon généreuses le bois et la pierre, on peut s’y offrir un bien fonctionnel de 40, 60 ou 80 m2 judicieusement agencé », souligne Michel Blanc-Gonnet. Par exemple, un grand appartement neuf de 80 m2 aux prestations haut de gamme avec coin feu et une spacieuse terrasse est aujourd’hui commercialisé à 5000 €/m2. Quant aux maisons, on peut s’y offrir un chalet d’alpage à partir de 250.000 €. Idéales pour les personnes en quête de détente, Arêches et Les Saisies proposent une alternative montagne dans l’air du temps, entre vie de village, tourisme vert et sensations glisse.