Le Bouscat : un marché particulièrement convoité

Yann Cohignac - 05 février 2016

Commune d’environ 25.000 habitants bénéficiant d’un environnement privilégié à proximité du centre de Bordeaux et dotée de toutes les commodités, Le Bouscat constitue un agréable secteur résidentiel très prisé. Une valeur sûre.

Gérant du Groupe LDI Laurent Duvert Immobilier (transaction et location/gestion), Laurent Duvert compte une agence à Blanquefort et une autre au Bouscat. Créée en 2009, cette dernière intervient également à Bruges et dans le quartier bordelais de Caudéran, mais réalise l’essentiel de ses ventes sur le marché bouscatais : « La demande est ici très soutenue, dépassant largement l’offre. Aussi, les prix sont éminemment stables, voire même en légère hausse. Les requêtes concernent principalement des échoppes en pierre de 100-110 m2 habitables avec un petit jardin proposées en moyenne entre 400.000 et 430.000 €, des maisons plus récentes de 180-200 m2 affichées entre 700.000 et plus de 800.000 €, et des maisons des années 1960 de 80-90 m2 qui nécessitent souvent des travaux vendues entre 230.000 et 250.000 €. Quant au segment collectif, les recherches portent sur les résidences récentes et haut de gamme ». Exemples de ventes effectuées il y a peu : un appartement de 125 m2 dans une résidence récente de standing à 430.000 €, une échoppe de 115 m2 à 425.000 €, et une maison d’architecte de 170 m2 à 750.000 €. « La clientèle des appartements se compose majoritairement de retraités, tandis que les maisons sont plutôt demandées par des cadres quarantenaires avec enfants. »

Après avoir été responsable commerciale des 28 agences de la filière immobilière du Crédit Agricole en Aquitaine, Séverine Tible a fondé en 2015 Séverine Tible Immobilier Patrimonial, cabinet spécialisé dans l’expertise et l’arbitrage de l’immobilier patrimonial sur Bordeaux Métropole : « Le Bouscat peut être segmenté en trois secteurs aux marchés différents. Le premier, compris entre la Barrière du Médoc et Le Bouscat centre, est le plus proche de Bordeaux. Fortement prisé, il affiche des tarifs élevés et en progression constante. On y trouve des résidences des années 1960 vendues entre 2200 et 3200 €/m2, des échoppes et quelques maisons bourgeoises avec de belles surfaces de terrain. Un tel bien à rafraîchir de 300 m2 habitables sur une parcelle de 1000 m2 a par exemple récemment trouvé preneur pour environ 4000 €/m2, ainsi qu’un terrain à bâtir pour environ 1000 €/m2 ». Le second secteur, qui va du Bouscat centre à l’Hôpital Suburbain, abrite des maisons plus récentes ou ayant bénéficié de rénovations contemporaines, à l’image d’une maison entièrement réhabilitée de façon moderne de 140 m2 habitables sur 600 m2 de terrain en vente à 750.000 €. En centre-ville, des résidences haut de gamme dernièrement sorties de terre sont en outre commercialisées entre 4500 et 5500 €/m2. « Enfin, dans le troisième secteur, qui s’étend jusqu’à Bruges, le mètre carré se négocie minimum 3500 €. Il s’agit d’une zone très prometteuse au fort potentiel de valorisation car située sur l’axe de la future ligne du tramway, qui reliera le centre de Bordeaux d’ici 2019. Les demandes sont déjà localement de plus en plus nombreuses. » Sur l’ensemble du Bouscat, la professionnelle est sutout sollicitée par des cadres supérieurs ou professions libérales en provenance de Bordeaux.