Le Cannet : des quartiers résidentiels, authentiques et actifs

Ville de près de 45.000 habitants établie au nord de Cannes, Le Cannet propose des quartiers résidentiels avec une remarquable vue mer, un centre historique de caractère et un secteur plus abordable en plein développement. à 2 km des plages.

L’écrivain Prosper Mérimée, les peintres Pierre Bonnard, Auguste Renoir et Henri Lebasque ou encore la tragédienne Rachel avaient choisi Le Cannet comme lieu de villégiature. Et pour cause : abritée par sept collines boisées, la ville bénéficie d’un climat exceptionnel et d’une appréciable vue panoramique des îles de Lérins jusqu’au massif de l’Estérel réputés depuis le XIXe siècle. Les quartiers résidentiels et leurs luxueuses villas, notamment le Haut Cannet, offrent ainsi une qualité de vie particulièrement séduisante. Le vieux Cannet, dit « Le Cannet Mairie », centre historique aux riches patrimoines architectural (plusieurs monuments classés dont La villa Le Bosquet) et culturel (artistes de la rue Saint-Sauveur, Musée Bonnard…), a quant à lui des apparences de village provençal. Ce qui contraste avec l’ouest de la commune, dominé par Le Cannet Rocheville, secteur plus urbain à l’économie dynamique et aux infrastructures développées (salle événementielle de La Palestre...).

« Le Cannet est clairement séparé par l’avenue du Campon entre le cœur historique bordé par les quartiers résidentiels et Rocheville », confirme Gérard Penna, responsable des ventes de Damonte Immobilier, établissement créé en 1988 regroupant trois entités : le siège à Rocheville, l’Agence du Cannet dans le quartier de l’hôtel de ville et Gersud, à Valbonne. Il existe ainsi deux niveaux de prix : « A Rocheville, un trois-pièces se vend de 180.000 à 250.000 €, tandis qu’il faut compter au Cannet Mairie pour le même bien entre 400.000 et plus d’1 M € ». Idem pour les maisons : « Nous commercialisons des produits entre 400.000 et 500.000 € à Rocheville qui valent comparativement le double, voire davantage, dans le centre ». Deux types de clients s’adressent donc aux agences Damonte et du Cannet : « Les actifs locaux, dont quelques primo-accédants, et les acquéreurs à fort pouvoir d’achat français ou étrangers - essentiellement d’Europe du Nord ». Selon le professionnel, les tarifs « qui ont plus que doublé depuis l’arrivée de l’euro doivent aujourd’hui se réajuster afin de mieux correspondre à la réalité du marché ».

Gilles Schwarz, gérant de l’Agence Baxton Cannes Alsace, est spécialiste des biens situés au Cannet Mairie/Cannet Résidentiel et dispose d’une importante clientèle alsacienne : « Dans le centre, les grands appartements négociés entre 2800 et 4500 €/m2 sont fortement convoités par une clientèle de retraités qui était souvent précédemment propriétaire de villas dans des lieux plus excentrés ». Les maisons de ville de quatre/cinq pièces avec jardins de 300 à 500 m2 proposées entre 500.000 et 700.000 € (600.000 à 900.000 € sur les hauteurs) sont quant à elle courtisées par des familles soucieuses de la proximité des commodités (écoles, activités extra-scolaires...). « Les clients étrangers et français à la recherche d’une résidence secondaire ciblent plutôt Le Cannet Résidentiel pour la vue mer panoramique. Sur l’avenue Victoria, nous y avons récemment vendu un appartement de trois/quatre pièces de 100 m2 avec terrasse de 34 m2 et vue mer à 6000 €/m2. » Pour une villa dans ce secteur prestigieux, le prix peut atteindre 7000-8000 €/m2. Gilles Schwarz estime lui aussi que les tarifs ont besoin de rééquilibrage : « Les vendeurs qui suivent nos estimations trouvent acquéreur, contrairement à ceux qui restent sur un niveau de prix pratiqué il y a un ou deux ans ».