Le Centre-Alsace : une situation avantageuse

Agréable à vivre mais aussi très dynamique, le centre de l’Alsace bénéficie de la proximité Avec Strasbourg, Mulhouse, l’Allemagne et la Suisse. Un bon compromis entre la grande agglomération et la campagne, d’autant que les prix sont abordables.

Troisième ville d’Alsace avec près de 70.000 habitants, Colmar est aujourd’hui un pôle économique et touristique majeur doté notamment d’infrastructures de transport développées (passage de l’A35, gare TGV permettant de rallier Paris en moins de trois heures, aéroports de Strasbourg et de Bâle à moins d’une heure…). Dominant le centre d’une région active, elle jouit d’une position idéale à deux pas des frontières allemande et suisse. Mais il s’agit également d’une Ville d’art et d’histoire (58 monuments classés) en grande partie piétonnière et au centre-ville typique protégé qui offre une séduisante qualité de vie. Les Vosges et leurs pistes de ski ne sont en outre pas loin, montagnes qui permettent d’ailleurs à Colmar de bénéficier d’un microclimat local parmi les plus secs de France. Celle que l’on surnomme la capitale des vins alsaciens depuis le Moyen Âge se trouve enfin sur la fameuse Route des vins d’Alsace.

« Cet environnement privilégié disposant de toutes les commodités - notamment d’écoles réputées - attire essentiellement des familles, ainsi que des retraités », témoigne Frédéric Bertrand, gérant de Voltaire Immobilier, agence fondée en 1990 spécialiste des biens de qualité sur Colmar et ses proches environs (transaction, location, fonds de commerce). Côté prix, les appartements du centre se vendent aux alentours des 2000 €/m2, tandis que le haut de gamme oscille entre 3500 et 4500 €/m2. « Concernant les maisons, le ticket d’entrée est de 250.000 € pour environ 110 m2 habitables. Au-delà, des maisons de maître se commercialisent jusqu’à 800.000 €. » Le professionnel a par ailleurs récemment vendu une belle maison de ville rénovée avec terrasse moins de 400.000 €. Quant au foncier, très rare, l’are se négocie près de 40.000 € dans un quartier résidentiel. « Ces prix sont aujourd’hui stables pour les biens sans défaut majeur. Autrement, il y a négociation. »

Pr’Immo Concept - SCI de la Niederau, promoteur représenté par Valérie Helfter, propose un programme neuf à Colmar : « Situé dans le quartier prisé des Maraîchers, à proximité du centre-ville, Les Jardins de la Niederau sont un ensemble résidentiel de 22 logements allant du F2 de 47 m2 au F4/5 de 127 m2. Desservie par une allée privative, la résidence comptera quatre entrées distinctes et trois niveaux : au RDC, les appartements esprit maison s’ouvriront sur de vastes jardins privatifs - jusqu’à 160 m2 ; au 1e étage, ils profiteront de belles terrasses orientées ouest ; et au 2e et dernier étage, chaque logement disposera de son propre palier et d’une magnifique terrasse de 30 m2 ». De beaux volumes, des prestations haut de gamme et des équipements modernes (chauffage au sol, chaudière à condensation, VMC individuelles, fenêtres PVC, carrelage grand format, parquet dans les chambres…) caractérisent également ce programme qui devrait être livré au 3e trimestre 2016. Tarifs : de 163.985 à 431.358 € (possibilité de garages privatifs ou parking). « Depuis plus de 15 ans, Pr’Immo Concept apporte sa marque à l’immobilier alsacien et propose des programmes de haute qualité. Recherche de terrains, intégration de nouvelles techniques de construction, réduction de l’impact sur l’environnement et formation continue lui permettent de garantir la construction de programmes uniques et confortables. Un service personnalisé de la conception jusqu’à la livraison du logement est offert. »

A 20 km au nord de Colmar, on croise Sélestat, agréable ville à taille humaine d’environ 20.000 habitants également dotée d’un riche patrimoine architectural (ensemble urbain médiéval) et d’infrastructures modernes, dont une gare permettant de rejoindre Strasbourg en 20 minutes et Mulhouse en 30 minutes. « A mi-chemin entre ces deux grandes agglomérations, Sélestat est souvent choisie par les couples d’actifs : l’un peut ainsi très bien travailler dans la première quand l’autre doit quotidiennement se rendre dans la seconde », expose Nathalie Landis, directrice de Immobilière Landis, agence créée en 1988 comptant deux cabinets à Sélestat et Villé. Proposant la transaction, la location, l’administration de biens avec garantie des loyers impayés, la promotion et l’immobilier d’entreprise, elle couvre jusqu’à 30 km autour de Sélestat et la vallée de Villé. « Sur le segment collectif, les prix sélestadiens varient de 1500 €/m2 dans l’ancien et le centre-ville à plus de 2000 €/m2 dans le récent et les quartiers périphériques - devenus davantage cotés. Le neuf, lui, avoisine les 3000 €/m2. » A titre d’exemple, un quatre-pièces de 80 m2 au sein d’une résidence récente a dernièrement trouvé acquéreur pour 167.000 €. « Nous avons par ailleurs commercialisé il y a peu un pavillon de plain-pied de 90 m2 habitables - avec étage aménageable - sur 5 ares de terrain à 230.000 €. »