Le Dinannais : une région pleine de diversité

Johnny Iticsohn - 05 août 2016

Dans la vallée de la Rance, on trouve une grande variété de biens immobiliers, tant dans les prix, que dans les architectures et les types de produits. Une richesse qui permet de satisfaire bon nombre d’acquéreurs.

Depuis sa colline, la ville de Dinan domine les environs. Cette ancienne cité médiévale est le poumon de la région. Avec une vie culturelle et des activités toute l’année, elle se trouve dans un cadre privilégié, à l’abri des nuisances. Pour René Soquet, gérant de l’agence Soquet Immobilier, cette atmosphère est une des raisons qui rendent Dinan attrayante : « Bon nombre de nos acquéreurs sont des Français hors région. Beaucoup viennent de grandes métropoles et sont à la recherche d’une ville à taille humaine, plus calme. Mais pas uniquement, nous avons aussi des locaux qui veulent se rapprocher des lycées et collèges de la ville, ainsi que des séniors voulant être plus proches des commodités. Dinan dispose aussi d’une notoriété internationale et la clientèle étrangère n’est pas rare dans la ville. » Beaucoup d’acheteurs sont à la recherche de maisons de plain-pied dans la région. On trouve ce type de bien assez facilement à l’extérieur de Dinan, mais sur le marché intérieur, il s’agit de produits beaucoup plus rares. Ce dernier est composé de maisons et d’appartements, comme ce duplex situé dans le centre historique de la ville. D’une surface de 135 m2 habitables, il s’intègre parfaitement dans l’architecture locale. Idéal pour de la location saisonnière ou comme résidence secondaire, il est annoncé à 317.400 €.

Sur les bords de la Rance se trouvent de jolis villages. Historiquement, il s’agit d’une région riche et cela se voit dans le superbe patrimoine architectural construit au fil des siècles : il y a des manoirs, ou encore d’anciennes fermes avec beaucoup de cachet. Si les alentours de Dinan sont recherchés, les acquéreurs sont différents selon que l’on se situe au sud ou au nord de la ville explique Gaëlle Milin, associée gérante de l’agence Armor Cottage Immobilier : « Nous sommes dans un secteur où les acquéreurs cherchent surtout de la résidence principale. Les primo-accédants s’installent surtout dans le sud, tout en restant proche de l’axe Rennes/Saint-Malo, idem pour les étrangers en quête d’une belle maison en campagne avec du terrain. Au nord de Dinan, la proximité avec la mer attire aussi une clientèle à la recherche d’une résidence secondaire, les prix de ce secteur sont par ailleurs plus élevés. Les biens prisés dans la région sont souvent en pierre ou en pierre-terre. Au sud de Dinan, on trouve aussi des propriétés construites avec du falun, une jolie pierre claire. Les primo-accédants ont en moyenne un budget de 140.000 € ; pour notre clientèle anglaise, il oscille entre 150.000 et 200.000 € ; tandis que le haut du panier cherche à investir 250.000 à 300.000 €. Dans l’ensemble le marché est assez dynamique : les biens au bon prix partent vite. » L’agence Armor Cottage Immobilier propose actuellement une magnifique propriété avec près de 1 ha de terrain à 15 mn au sud de Dinan, pour 414.865 €. D’une surface habitable de 300 m2, cette maison en pierre de jauge est idéale pour accueillir une grande famille ou pour une activité de chambres d’hôtes. En parfait état, son parc offre un splendide cadre fleuri et arboré.