Le Golfe de Saint-Tropez, tour d’horizon

La capitale estivale du sud de la France commence à s’animer, tandis que ses discrètes voisines dévoilent leurs plus beaux atours aux connaisseurs esthètes, en quête d’authenticité, de charme et de quiétude.

Imaginée par un architecte visionnaire dans les années 1960, Port Grimaud, est une citée lacustre unique où la plupart des logements - appartements ou maisons de pêcheurs - sont vendus avec amarrage. Un solide argument qui attire de nombreux plaisanciers d’Europe du Nord. « Notre marché est européen. Nos dernières ventes ont été réalisées par des acquéreurs anglais, suisses, français et belges. La plupart cherche une maison ou un grand appartement doté d’un amarrage. Une nouvelle clientèle s’intéresse également aux petits produits accessibles en deçà de 200.000 €, souvent en prévision d’un achat plus conséquent dans l’avenir » précise Elisabeth Morice de l’agence Logi-service. Un tel budget permet de s’installer dans un coquet studio proposé sans amarrage. « Les maisons oscillent entre 700.000 et 1 M € selon leurs caractéristiques et la taille de leur amarrage. Les appartements sont également très prisés. Parmi ses ventes récentes la professionnelle cite ce T2 de 37 m2 avec un amarrage de 12 m. Il vient de se vendre à 10.000 €/m2. « Actuellement les biens sur le marché sont plus nombreux car nous assistons à la fin d’un cycle. De nombreux produits acquis au moment de la création de Port-Grimaud sont désormais en vente suite à des successions ». Le choix est donc au rendez-vous.

A Port Cogolin, les plaisanciers, dont de nombreux Belges apprécient les appartements offrant une jolie vue sur la marina ou une maison de pêcheur avec amarrage en pleine propriété pour leur résidence secondaire. « Les prix accusent une baisse de l’ordre de 20 % sur ce secteur. Un T2 qui se serait vendu 210.000 € il y a 4 ans, est plutôt affiché autour de 170.000 € aujourd’hui » explique Annabelle Lavagna à la tête de l’agence Immobilière du golfe de Saint-Tropez. Station balnéaire véritablement saisonnière, ce charmant port s’anime du week-end de Pâques, jusqu’en octobre après Les Voiles de Saint-Tropez, l’événement nautique qui clôt la saison dans le Golfe. « Le choix est au rendez-vous et les prix vraiment attractifs, nous pouvons réellement parler de marché d’opportunité cette année » souligne la spécialiste. Les actifs locaux, notamment de nombreux primo accédants orientent plus volontiers leurs recherches vers Gassin pour leur résidence principale. Avec ses commerces, ses écoles, collèges et son lycée, la petite ville s’anime douze mois durant. Les villas y oscillent entre 500.000 € et 1 M € selon leurs caractéristiques, et les appartements entre 150.000 et 500.000 €.

Créée en 2003 l’agence Thoniel s’est spécialisée sur les marchés de Grimaud, Cogolin, La Croix Valmer, Gassin et La Garde-Freinet. « 75 % de notre clientèle recherche une résidence secondaire avec pour leitmotiv, le calme et la nature » précise Carine Thoniel. De nombreux Anglais, Belges, Allemands et quelques Français du Nord, de Paris ou de Lyon apprécient l’esprit mixant côte balnéaire préservée et campagne. En quête d’authenticité, ils recherchent pour la plupart une maison ourlée de nature offrant une vue dégagée ou une maison de village disposant d’un petit extérieur. « Ces dernières s’abordent dès 400.000 €. Les plus grandes unités dotées de jardins sont plutôt affichées à partir de 600.000 €. Le marché a subi ces dernières années une baisse d’environ 15 à 20 % des prix. La situation tend à s’équilibrer et les propriétaires vendeurs acceptent plus facilement nos estimations. Nous sommes clairement dans un marché d’acquéreurs, ils ont du choix et les prix n’ont pas été aussi bas depuis longtemps. C’est une période d’opportunités. »

Les plus belles unités en campagne comprenant des villas de standing et de luxueuses propriétés sont affichées entre 1 et 4 M €, prix pouvant s’envoler dès que l’adresse devient tropézienne. « Dès qu’il est question de ce type de budgets, les clients sont très exigeants sur la qualité (matériaux, style contemporain ou beau provençal en pierres...) mais l’argument principal demeure la situation. Il est fréquent que des acquéreurs tombent sous le charme d’un emplacement offrant une orientation et des vues époustouflantes et optent pour la démolition de la maison in situ afin d’ y dresser l’unité de leur rêve.

Avec une offre de biens aux styles panachés et des prix nettement en baisse, les communes du golfe de Saint-Tropez offrent de réelles opportunités pour l’acquisition d’un pied-à-terre ou d’une demeure cossue au sein de cette baie paradisiaque, internationalement réputée.