Le Haut Vaucluse, esprit campagne

Paisible et verdoyant, le nord du Vaucluse offre des paysages escarpés rythmés par le mont Ventoux et les Dentelles de Montmirail. Prisé par les amoureux de mas en pierre nichés au cœur de la campagne provençale, ce secteur offre un large panel de biens de charme et de caractère affichant un excellent rapport qualité/prix.

Un budget oscillant entre 400.000 et 450.000 € permet d’appréhender de très beaux biens sur notre secteur, voire au-delà pour certaines propriétés exceptionnelles » entame Jean-Pierre Garcia, directeur de CTI L’Immobilier en Provence, une agence créée en 1989 intervenant dans un périmètre de 30 km autour de Vaison-la-Romaine. Spécialisée dans les biens de charme, de standing et d’exception, cette agence propose notamment dans son portefeuille de biens de belles demeures et propriétés en pierre, érigées sur de grands terrains aux situations idéales. « Très recherchées, les maisons authentiques en pierre séduisent une clientèle, aussi bien française qu’étrangère en quête d’une résidence secondaire emplie de charme. Nous proposons de belles bâtisses présentées à partir de 700.000 € et nos grandes propriétés de caractère, rénovées avec soin et situées à proximité de Vaison-la-Romaine sont affichées à partir du million d’euros. Les plus exceptionnelles, offrant des vues à couper le souffle peuvent dépasser 2 M € ». Depuis six mois environ, le professionnel constate une relative stabilité des prix et, face à une demande soutenue, une offre qui tend à se rétrécir concernant les produits d’exception en pierre.

Couvrant la Drôme provençale, le Haut Vaucluse et l’enclave des papes à travers ses neuf agences fortes de 33 collaborateurs, l’agence familiale Boschi Immobilier a été fondée en 1960. « Nous sommes spécialisés en transactions sur tous types de segments et avons un service spécifique dédiée aux propriétés de caractère, qui se nomme Boschi Immobilier Prestige » confie David Boschi, le gérant, incarnant la troisième génération. « Les transactions de belles propriétés en pierre que nous orchestrons se destinent à 65 % à des clients français et à 35 % aux étrangers, notamment Belges, Suisses, Allemands et Anglais. Sur ce segment, les budgets les plus fréquents oscillent entre 700.000 et 1,5 M €. À destination de résidence principale au moment de la retraite ou secondaire pour des regroupements familiaux et amicaux au moment des vacances ou de longs week-ends, ces biens offrent aujourd’hui un excellent rapport qualité prix, d’autant que le choix est satisfaisant à l’heure actuelle » souligne le professionnel qui cite à titre d’exemple un très beau mas en pierre sur un terrain de 1,2 ha offrant une piscine chauffée à débordement et une vue exceptionnelle. Situé à flanc de colline, à Vaison-la-Romaine, il est présenté à 1 M €. Dans des gammes de prix inférieures, les clients peuvent appréhender entre 250.000 et 450.000 € des villas de trois ou quatre chambres sur d’agréables parcelles. « Les secteurs les plus recherchés demeurent notamment Vaison-la-Romaine, prisée pour son charme, sa vie culturelle et l’ensemble de ses commodités ; Bédoin, une commune de charme alanguie au pied du mont Ventoux ; Seguret, un superbe village bâti à flanc de colline, dominé par les ruines d’un château féodal et entouré par les vignes. Pernes-les-Fontaines, au sud du Mont Ventoux et à l’évidence L’Isle-sur-la-Sorgue sont également appréciées pour leur charme et la qualité de vie qui y règne.

Installée depuis cinq ans à l’Isle-sur-la-Sorgue, Janssens Immobilier vient d’ouvrir une nouvelle agence au centre de Vaison-la-Romaine. « Des clients acquéreurs nous sollicitaient de plus en plus souvent pour le secteur de Vaison-la-Romaine, ainsi nous avons décidé de nous implanter sur cette commune afin de travailler plus en profondeur ce marché » confie Franck de Mondesir, à la tête des deux agences. « En terme de biens, nous proposons des produits de charme, de caractère et de prestige aussi bien dans le secteur de Vaison-la-Romaine qu’à l’Isle-sur-la-Sorgue à des prix inférieurs à ceux en vigueur dans les Alpilles et le Luberon. Ce qui différencie le plus les deux secteurs, ce sont les paysages. À Vaison-la-Romaine, les vues présentent l’intérêt d’offrir des paysages escarpés, notamment grâce au mont Ventoux et aux Dentelles de Montmirail surplombant le vignoble de Gigondas. De belles demeures et propriétés y sont présentées jusqu’à 2,9 M € pour d’exceptionnels petits châteaux. En deçà du million, nos clients peuvent appréhender des propriétés multipliant les atouts » explique le professionnel qui cite à titre d’exemple un mas d’environ 317 m2 situé en campagne sur les hauteurs de Vaison-la-Romaine sur un terrain d’environ 3,8 ha avec piscine à débordement et une vue dominante sur la vallée environnante. Complétée par un logement indépendant, un atelier, un garage et un cabanon, cette propriété est

affichée à 990.000 €.