Le marché frontalier du pays de Gex

Ferney-Voltaire, Divonne-les-Bains, Saint-Genis-Pouilly, Gex, Ornex… Ces communes sises entre les montagnes jurassiennes et la Suisse connaissent une urbanisation stratégique essentiellement tournée vers l’agglomération Genevoise.

Au cœur de l’Europe, ce territoire bénéficie de réseaux de transports denses et d’une proximité avec l’aéroport international de Genève tout en jouissant de grandes étendues naturelles préservées. Malgré le ralentissement du à la crise et à quelques réformes ayant retardé les décisions de certains acquéreurs, la demande immobilière demeure forte, notamment de la part de nombreux frontaliers attirés par des prix moins cher qu’en Suisse. Le pays de Gex connaît également des projets de grande envergure, à l’image de la Cité internationale des savoirs étendue sur dix hectares à Ferney-Voltaire. Ce pôle de compétences dédiées au transfert de la connaissance, aux activités tertiaires et à l’innovation accueillera des organismes de formations ainsi qu’une importante ONG. La livraison du premier bâtiment de 5000 m2 est annoncée pour début 2015.

Jean-Louis Spiller, promoteur et directeur de deux agences dans le pays de Gex, l’agence Lion d’Or Immobilier créée en 2005 à Saint-Genis-Pouilly et l’agence Orpi Ferney-Voltaire participe activement via son activité promotion au développement du Pays de Gex. « Les 4 communes les plus recherchées sont Saint-Genis-Pouilly, Divonne-les-bains, Gex et en tête Ferney-Voltaire, prisée par les frontaliers et les Suisses puisque située sur la frontière et à proximité immédiate de nombreuses organisations internationales » explique le spécialiste. Ici, les appartements de qualité et neufs sont proposés entre 4800 € et 6000 €/m2. Les autres communes voient plutôt le prix moyen de leurs biens se situer autour de 4000 €/m2. Les maisons y sont également recherchées par les familles qui trouvent au sein de ces communes l’ensemble des infrastructures nécessaires à l’accueil des enfants. « Sur Saint-Genis-Pouilly une villa en excellent état de 140 m2 dotée de 4 chambres et d’un terrain de 1000 m2 est affichée à 650.000 € » souligne le professionnel qui commercialisent de nombreux appartements neufs au sein d’agréables résidences contemporaines et labellisées BBC. A l’image de River Park, à Saint-Genis-Pouilly, un programme composé de trente appartements avec terrasses répartis en deux bâtiments, dont la commercialisation débute ce printemps.

Patrice Figuet, responsable de l’agence Immobilac, filiale d’une agence suisse, installée à Ferney-Voltaire depuis 15 ans constate un ralentissement de la demande, toutefois compensé par un dynamisme et une adaptation de l’offre. « Le pays de Gex renouvelle et accroit considérablement son parc immobilier. Nous commercialisons actuellement une trentaine de programmes neufs sur l’ensemble des communes, dont certains en exclusivité. » A titre d’exemple, le professionnel cite le lotissement Eden Square à Saint-Jean-de-Gonville « Pour ce projet, la volonté municipale consistait à densifier la petite commune en favorisant l’accession à la propriété notamment par les primo-accédents. Pour ce faire, les prix affichés sont de 10 à 15 % en dessous du marché. Ainsi, les acquéreurs peuvent s’offrir au sein d’une résidence contemporaine aux normes RT 2012, une villa jumelle dotée d’un petit jardin à partir de 290.000 €. » Face à ces prix compétitifs, le marché de la revente souffre et voit ses prix chuter. « Seuls les biens impeccables et idéalement situés séduisent » constate le professionnel dont la clientèle se compose essentiellement de frontaliers et de Suisses à la recherche d’une maison et dont le budget moyen oscille aujourd’hui entre 380.000 € et 420.000 €.