Le marché frontalier, un panel d’opportunités

Les Français travaillant en Suisse représenteraient aujourd’hui environ 100.000 personnes. D’ici 2020, ce chiffre pourrait doubler. Trois pôles constituent ce marché : l’agglomération d’Annemasse, Saint-Julien-en-Genevois et le Pays de Gex.

Bénéficiant du dynamisme de Genève et d’une desserte de qualité (aéroport international, ligne TGV et autoroutes), l’unité urbaine d’Annemasse-Genève connaît une progression démographique constante et un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale. Préparant l’avenir, cette zone dynamise ses infrastructures, notamment avec la liaison ferroviaire Ceva, trait d’union entre la Haute-Savoie et Genève, dont la mise en service est annoncée pour fin 2017.

« Les familles des cadres travaillant à Genève sont de plus en plus séduites par la périphérie d’Annemasse, notamment l’agréable commune Vétraz-Monthoux », constate Valery Vaubien, gérant d’Accort Immobilier, agence installée à Gaillard depuis 1989. « Nos clients cherchent principalement un produit proche des transports en commun. Dans le Genevois, un appartement F3 de 70 m2 se vendra autour de 3500 €/m2. Et une villa récente de 120 m2 dotée de quatre chambres sur une parcelle de 800 m2, autour de 450.000 € », explique le spécialiste, soulignant toutefois qu’au sein des nombreux programmes neufs qui ont éclos sur ce secteur, les prix des appartements peuvent facilement grimper au-delà de 4500 €/m2. Les villas contemporaines peuvent, elles, être proposées jusqu’à 700.000 €.

Créée à Saint-Julien-en-Genevois en 1996 et installée depuis 2009 à Collonges-sous-Salève, l’agence familiale Affair Immobilier, dirigée par Christian et Tamara Petament, étend son expertise sur toute l’agglomération d’Annemasse : Archamps, Bossey, Ambilly, Etrembières, Cranves Sales, Vétraz-Monthoux, Le Châble Beaumont, Viry... « Même si depuis quelques mois, le marché est plus tendu, les prix tendent à se raisonner », explique Christian Petament. Sur cette zone, quelques communes sortent du lot comme Le Châble Beaumont, où les prix pratiqués assurent un bon rapport qualité-prix. En atteste cette charmante maison mitoyenne T6 de 142 m2 utiles. Avec son petit jardin de 100 m2, elle est affichée à 485.000 €. Située à 8 minutes de la douane, elle incarne le type d’opportunités accessibles aujourd’hui. Autre bien, cette maison sur Archamps : avec ses 140 m2 habitables, un sous-sol complet et son terrain de 600 m2, elle est proposée à 575.000 €. « Un prix très attractif », selon l’expert. Avec ses écoles, sa nouvelle salle omnisport et son cœur de village doté des principaux commerces, Collonges-sous-Salève permet un style de vie agréable, apprécié par les familles. Ici, l’agence commercialise même quelques terrains. La clientèle pour les parcelles constructibles est essentiellement suisse. La municipalité autorise les constructions contemporaines, dont les villas cubiques à toit plat et végétalisé. Pour accéder à ce rêve, il faut acquérir un terrain d’au moins 1200 m2 vendu entre 330 et 380 €/m2. Quant au neuf, de nombreux programmes sont en cours de commercialisation. Citons la résidence Les Alizées à Viuz-en-Sallaz, proposant des villas mitoyennes de type 4 et d’une surface de 80 m2 avec un jardin de 200 m2. Elles sont commercialisées à partir de 255.500 €. Ou encore Le Parc du Salève à Etrembières, où d’agréables villas sont disponibles dès 315.900 €.

« Le neuf se porte en effet bien mieux que l’ancien, même ici, sur le secteur de Saint-Julien-en-Genevois », déclare Christophe Duchosal, directeur de l’agence Genevois Immobilier, créée en 1992. Ce marché, plus en retrait et moins construit, est contrasté par rapport à celui d’Annemasse. « Depuis un an, les transactions sont ralenties. Les acquéreurs qui ont le choix préfèrent les produits neufs. Il en résulte une baisse significative du volume de transactions des produits plus anciens. Ce climat est dû aux incertitudes économiques globales et à nos transports en commun moins efficaces que ceux d’Annemasse. Et des mesures telles que la disparition du droit d’option de l’assurance maladie des Français travaillant en Suisse en juin 2014 n’améliore guère le moral », souligne le spécialiste, citant en exemple cette villa contemporaine de 103 m2 dotée de 282 m2 de terrain sur la commune de Chevrier. Proposée à seulement 340.000 €, elle suscite peu de visites malgré son excellent rapport qualité-prix. A contrario, le marché de la location, en dépit de ses prix élevés, se porte bien.

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