Le marché immobilier au pied du Bischenberg

Evoluant au pied de la montagne du Bischenberg dans un environnement verdoyant, les communes de Rosheim, Bischoffsheim, Bœrsch et Obernai offrent les commodités de la ville sans ses inconvénients. Le tout à seulement 20 minutes de Strasbourg.

Entre ville et campagne, le secteur du Bischenberg constitue une adresse particulièrement appréciée par la clientèle citadine : un cadre privilégié, notamment composé de forêts et de vignes grimpant sur une colline qui surplombe la plaine d’Alsace, s’accompagne en effet de toutes les commodités (commerces, écoles…). Le passage de l’A35 permet en outre de rallier facilement et rapidement Strasbourg (environ 20 minutes) ou Colmar (moins de 40 minutes). Tout comme celui du train. La zone, enfin, représente un important bassin d’emploi.

« Convoité notamment par une clientèle strasbourgeoise, le dynamique marché immobilier local affiche des prix relativement stables », livre Olivier Kayser, gérant de Kayser Immobilier, agence fondée en 1976 à Bischoffsheim dont 80 % de l’activité est menée dans un rayon de 20 km. « Sur le segment collectif, l’essentiel de l’offre va du deux-pièces à partir de 80.000 € au quatre-pièces jusqu’à 250.000 €. Sur le segment individuel, le choix est large : de la maison de village à rénover sans jardin à 150.000 € au bien de standing récent sur 10 ares de terrain jusqu’à 600.000 €. Pour exemple, notre portefeuille contient actuellement une maison d’architecte BBC récente de 135 m2 habitables sur plus de 9,9 ares de terrain à 580.000 €. Située à proximité de Rosheim, elle bénéficie d’une vue imprenable sur la plaine d’Alsace et la forêt noire. » Concernant le neuf, « qui se vend ici plutôt bien », les tarifs oscillent entre 2500 et 4000 €/m2, « mais la majorité des produits sont proposés entre 2800 et 3000 €/m2 ». Quant au foncier, « peu disponible », les parcelles se négocient entre 24.000 et 28.000 €/are.

« Contrairement au neuf, l’offre en terrains constructibles est effectivement limitée », confirme Guillaume Eckert, gérant de Eckert Immobilier, agence rosheimoise spécialisée dans la transaction immobilière de tout type de biens au pied du Bischenberg, et intervenant plus largement sur l’ensemble du département. « Les recherches se concentrent par ailleurs sur les petits lots de 4 à 5 ares qu’on peut trouver à partir de 20.000 €/are. » Pour les appartements dans l’ancien, le professionnel note un mètre carré fluctuant entre 1800 et 2300 €. « Dans le neuf, il varie de 2600 à 3000 €. » Les maisons ? « Pour un bien dans l’ancien mais en bon état d’environ 100 m2 habitables, il faut compter aux alentours de 250.000 €. » A titre d’exemple, une maison BBC récente à ossature bois sise à Rosheim et développant plus de 100 m2 habitables (cinq pièces) est aujourd’hui proposée pour 199.500 € (avec jardin et garage). « Dans une gamme supérieure, nous avons récemment vendu une maison à Bœrsch de 160 m2 habitables sur 8 ares de terrain à 300.000 €. » Observant lui aussi une relative stabilité des prix, Guillaume Eckert est principalement sollicité par des secondo-accédants en quête d’un logement plus grand et des personnes d’un certain âge n’ayant plus d’enfants à charge et recherchant ainsi plus petit.