Le Massif des Aravis, entre principal et secondaire

La Clusaz, Saint-Jean-de-Sixt et Thônes sont des communes nichées au sein du Massif des Aravis, s’étendant de l’agglomération d’Annecy à la vallée de l’Arve et au val d’Arly. Proches les unes des autres, chacune affiche sa personnalité et des atouts différents.

Située à 28 km d’Annecy, La Clusaz connaît son essor dès les années 1960. La plupart des bâtiments de la station ont d’ailleurs été construits à cette époque. Abritant environ 4500 logements dont 80 % de résidences secondaires, La Clusaz possède un parc immobilier composé à 70 % d’appartements et à 30 % de chalets. « La station s’embellit et son positionnement est indéniablement monté en gamme » déclare Patrick Thevenet, directeur de l’agence Atherac, première à s’être installée sur la commune en 1958. Ayant jadis misé sur le quantitatif avec des appartements classiques et des chalets standard, La Clusaz abrite désormais des dizaines de chalets de standing cumulant les luxueuses prestations. « Même si les biens de luxe représentent une niche, le marché premium se développe » affirme le professionnel dont l’agence s’est positionnée depuis quelques années sur ce marché, en créant notamment un nouveau service pourvoyeur d’avantages fiscaux. « Nous proposons deux formules d’achat, une classique et la seconde en parahôtellerie, permettant à l’acquéreur de proposer par la suite son chalet à la location en incluant des services hôteliers. » L’atout de cette formule ? Outre la nouveauté ; la récupération de la TVA ! Un avantage fiscal indéniable lorsqu’il est question d’un investissement de cette ampleur. « Nous récupérons actuellement une clientèle dotée de confortables budgets qui ne désire plus miser sur des marchés affichant des prix jugés extravagants » explique le spécialiste qui vient notamment de vendre un somptueux chalet à 2.700.000 €. « Un produit équivalent à Megève serait affiché entre 9 et 10 M € » selon l’expert. Hormis le luxe, l’ensemble des produits sur La Clusaz se vend généralement au prix affiché et rapidement, du fait d’une rareté avérée face à une demande toujours soutenue de la part d’une clientèle majoritairement française. « En incluant les travaux, les appartements se vendent entre 5000 et 6500 €/m2. En parfait état, au sein de constructions récentes, les prix affichés oscillent entre 7000 et 8000 €/m2.» Quid du neuf ? Atteignant jusqu’à 11.500 €/m2, les programmes ont parfois du mal à rencontrer leur public.

Installée dans le village de Thônes depuis 2007, l’agence Luxalpes, créé par François-Xavier Loyer, est spécialisée dans l’immobilier entre lacs et montagnes. Expert sur les marchés du Grand-Bornand, Manigot, Thônes et Saint-Jean-de-Sixt, le professionnel constate que de plus en plus d’acquéreurs sont attirés par les Aravis pour y établir leur adresse principale. « De nombreuses ventes en 2014 se sont concrétisées auprès d’actifs de Genève et d’Annecy. Ces derniers n’hésitent plus à faire le trajet quotidien (20 mn pour Annecy et 45 minutes pour Genève) pour accéder à un style de vie calme et au vert au sein d’un chaleureux chalet traditionnel » explique le spécialiste. L’engouement se vérifie à Saint-Jean-de-Sixt où la rareté des biens mis sur le marché permet un maintien des prix. Au sein de cette conviviale station, un chalet en madriers doté de 3 ou 4 chambres s’aborde dès 400.000 € et un T3 de bonne facture à partir de 270.000 €. A Thônes, où la croissance démographique est l’une des plus forte de France, les jeunes familles apprécient le dynamisme de la vie sociale, culturelle et commerçante toute l’année. Ici, les chalets sont accessibles dès 350.000 € et un T4 en bon état dès 300.000 €. « A Thônes, les prix se maintiennent mais, les acquéreurs étant plus rares qu’auparavant, il est courant que les négociations soient un peu plus soutenues» souligne toutefois

le professionnel.