Le Moulleau, un quartier très prisé

Limitrophe de Pyla-sur-Mer et juste en face du Cap Ferret, le Moulleau tire parti d’une situation géographique avantageuse. Très en vogue depuis quelques années, la destination est devenue le rendez-vous saisonnier de tous les gens « branchés ».

Arcachon, la ville des quatre saisons, se divise en quatre secteurs : le centre-ville ou quartier d’été, le quartier historique dit « d’hiver », le port ou quartier d’automne et Péreire, quartier de printemps. On lui adjoint toutefois un cinquième quartier, particulièrement prisé : Le Moulleau. Où que l’on soit dans Le Moulleau, on accède à pied à la plage, ce qui constitue un argument de poids pour ses résidents. Le charme du lieu opère et on le doit, entre autres, à sa vaste zone piétonnière et à son église Notre-Dame des Passes qui domine le village et offre une belle perspective sur la mer.

Depuis une dizaine d’années, Le Moulleau s’impose comme le quartier le plus à la mode d’Arcachon. Nathalie Foulon, gérante de l’agence Stéphane Plaza Immobilier Arcachon, le confirme en évoquant les restaurants chics, les nombreuses boutiques et les bars de nuit qui attirent une clientèle toujours plus importante. « D’ailleurs, c’est un peu le problème du Moulleau : la demande est très nettement supérieure à l’offre et il est impossible de satisfaire tout le monde », ajoute la professionnelle qui est aussi la présidente de l’Association des Agents Immobiliers de la Région d’Arcachon. Pour exemple, elle cite cette maison Gaume, en plein cœur du Moulleau, qu’elle a vendue en seulement 4 heures et à distance ! La villa de 100 m2 sur 450 m2 de terrain a séduit, via une vidéo conférence, des Rémois qui l’ont payée 8000 €/m2, soit la valeur moyenne du marché du Moulleau. Pour une maison installée en première ligne, plus grande et avec un extérieur plus étendu, les prix oscillent entre 4 et 7 M €. Le Moulleau, avec son accès plage à pied, est très recherché pour une acquisition en résidence secondaire, notamment par les Parisiens, les Bordelais, les Belges ou même les Italiens qui constituent la majorité de la clientèle de l’agence. De plus, Nathalie Foulon, également spécialisée en gestion locative, s’occupe de 200 lots en location à la semaine. « La location, à l’année ou pour de courts séjours, est surtout très dynamique au centre d’Arcachon où le tout à pied permet de profiter de la gare, des commerces et de la mer ».

Fanny Miard-Medina d’Artémia Immobilier n’hésite pas à assimiler le marché du Moulleau à celui du Pyla, un secteur qui a, lui aussi, « explosé » ces dernières années grâce, entre autres, à Philippe Starck, créateur de la nouvelle « Co(o)rniche ». « De Pâques jusqu’à la Toussaint, le Moulleau s’anime et accueille ses résidents secondaires qui viennent se détendre et se divertir dans un cadre magnifique, très boisé et à l’ambiance résolument branchée », affirme Fanny Miard-Medina. Ici, les maisons basco-landaises de 80 à 100 m2 habitables sur une parcelle de 400 à 600 m2, souvent à rénover, constituent le profil type de biens que l’on trouve en grande majorité. Généralement, elles se négocient autour de 6000 €/m2 ; rénovées, leur prix grimpent et peuvent aller jusqu’à 10.000 €/m2 si elles sont à moins de 400 m de la plage. Récemment l’agence Artémia a vendu deux maisons, toutes deux au calme : l’une de 52 m2 sur 108 m2 de terrain, à 200 mètres de la plage, 330.000 € et une autre de 90 m2 sur 350 m2 de terrain, à 600 mètres de la plage, avec des travaux de rénovation à prévoir, 580.000 €. Deux transactions qui correspondent bien au marché actuel.

Négociatrice au sein de l’agence Arcachon Coaching Immobilier (ACI), Sylvie Guarda se réjouit du succès croissant du Bassin : « Il y a toujours eu une demande soutenue sur Le Moulleau et le Pyla et, force est de constater, que celle-ci s’accentue au fil des années ». La proximité avec Paris (à seulement 2h30 avec la LGV), la beauté du lieu et l’atmosphère sereine qui règne ici sont, bien entendu, des caractéristiques qui favorisent ce succès. « Le Moulleau a un pouvoir d’attraction très particulier. Son ambiance chic et familiale est appréciée par la clientèle nationale et internationale qui plébiscite surtout le secteur qui va des Arbousiers au Cercle de Voile du Pyla », poursuit la professionnelle. Ce que cette clientèle désire en priorité c’est l’accès plage à pied. Aussi, l’emplacement prime largement sur le style de la maison et Le Moulleau s’avère l’endroit idéal. « Les Parisiens, soit une grande partie des acquéreurs du Moulleau, achètent une maison au Moulleau en résidence secondaire mais le font souvent avec en tête le projet d’une installation ultérieure en principale », conclut Sylvie Guarda.