Le Moulleau, un village dans la ville

Radia Amar - 04 mai 2018

Agréable quartier renommé d’Arcachon, le Moulleau a préservé son authenticité, son âme et son charme architectural porté par une atmosphère conviviale, élégante et familiale qui en fait une adresse très prisée.

Installée au cœur du quartier, l’agence Moulleau Immobilier célèbre cette année son 10e anniversaire. « Bien que notre offre s’étende désormais jusqu’au Pyla, Le Moulleau demeure notre secteur de prédilection et nous développons désormais l’expertise immobilière particulièrement pour les biens de prestige situé en première ligne » souligne Julie Vrand-Lemoine, experte en immobilier et à la tête de cette agence à taille humaine, soucieuse d’apporter un service complet et une écoute attentionné à chacun de ses clients. « La première ligne représente un micro marché dans le marché. La demande demeure croissante côté Moulleau et Pyla, notamment car ce secteur bénéficie d’un ensoleillement optimal et de somptueux couchés de soleil. Nous y présentons actuellement des demeures de style architectural Gaume, basco-landais, rénovées au goût du jour pour des prix oscillant entre 4 et 11 M € selon les prestations, la superficie du terrain et la longueur du perré » explique la professionnelle dont la clientèle se compose majoritairement de Parisiens, devenus encore plus nombreux depuis la mise en service de la ligne ferroviaire à grande vitesse, plaçant désormais Bordeaux à 2 h de la capitale. « La majorité des acquéreurs possède un lien affectif avec Arcachon. Ils souhaitent acquérir une demeure pour les rassemblements familiaux et amicaux. Il s’agit souvent d’investissements patrimoniaux. Les biens demeurent au sein de même familles pendant plusieurs générations. Il y a donc un faible taux de rotation, le marché est tendu ». Outre les biens en première ligne, Le Moulleau abrite de nombreux petits appartements, construits pour la plupart dans les années 1980. « Il s’agit de pieds-à-terre d’une trentaine de de mètres carrés pour la plupart, dont les prix se situent, selon l’état autour de 280.000 €. Toutefois, une vue sur mer peut faire grimper le prix jusqu’à 12.000 €/m2 » précise l’experte.

Installée depuis 5 ans sur le bassin d’Arcachon, l’agence Barnes, experte en biens de prestige, connaît bien le marché du Moulleau et ses spécificités. « L’ensemble du bassin d’Arcachon jouit d’une belle dynamique. En une décennie, le secteur s’est considérablement développé, multipliant les infrastructures et services séduisant de plus en plus d’acquéreurs désireux désormais de s’y installer à l’année, ou du moins plusieurs mois par an - le travail à distance et les liaisons rapides Paris-Arcachon permettant de nouveaux styles de vie » précise Christophe Vaissié, à la tête de l’agence. « Le Moulleau, est l’une des adresses recherchées d’Arcachon. On y trouve des villas de charme et de caractère et ce quartier permet d’être proche de la plage, des restaurants, de la jetée, des commerces... La vie au quotidien y est très agréable ». Toutefois, l’offre n’y étant pas extensible, le marché est étroit et les biens à la vente se font rares. « La plupart de nos ventes se font de manière confidentielle. C’est un de nos points forts chez Barnes. Les clients vendeurs savent que nous possédons le réseau et le carnet d’adresse nécessaire pour leur présenter rapidement des acheteurs sérieux issus de Paris, de Bordeaux ou de l’étranger, bon nombre de nos clients étant expatriés. De ce fait, nous venons d’orchestrer au Moulleau, la vente de deux villas en front de mer, entre 4,6 et 6 M € sans oublier les maisons à rénover et les appartements ».