Le nouveau visage de Villeurbanne

La ville qui compte près de 140.000 habitants draine principalement une clientèle d’actifs. Jouxtant le parc de la tête d’or, le 3e arrondissement lyonnais, Bron et Vaulx-en-Velin, Villeurbanne se dynamise avec de nouveaux programmes d’habitations en son centre ainsi que dans le quartier de la Soie, en pleine mutation.

Nouveau quartier du centre-est de l’agglomération lyonnaise, situé entre les villes de Villeurbanne et de Vaulx-en-Velin, la Soie est un territoire en pleine mutation urbaine abritant déjà plus de 14.000 habitants. Doté d’un patrimoine historique industriel et d’une zone d’activité englobant un récent centre commercial, ce pôle dynamique au niveau du tertiaire est un bassin d’emploi en expansion. De nombreux actifs cherchent à se loger à proximité, d’autant que le secteur est bien desservi en matière de transports en commun.

Fondé en 1992 par Richard et Stéphane Lamamra, le groupe Accorimm comprend 3 agences au sein des communes de Villeurbanne, Moins et Ternay. Spécialisé transaction immobilière et gestion locative, Accorimm a également développé une activité dédiée au syndic de copropriété depuis 2013. « Le secteur de la Soie est très vaste. Sur place et à proximité immédiate, peu de biens sont disponibles en copropriété. Sur la commune de Vaulx-en-Velin, au sein de l’ancien quartier industriel des usines textiles, telles que l’emblématique usine Tase, les maisons habitées autrefois par les ouvriers, construites entre 1900 et 1930 font l’objet de quelques transactions pour des montants compris en 200.000 € et 300.000 € selon la superficie et l’état » explique Erick Dalmais, responsable des ventes chez Accorimm. « Par exemple, une impeccable unité de 150 m2 dotée d’un terrain de 400 à 500 m2 sera présentée autour de 300.000 €. « Même si des promotions sont en cours, le secteur demeure peu urbanisé, les quartiers qui gravitent autour de la Soie sont en pleine mutation. Les actifs cherchent à se loger dans les extérieurs proches ». A Vaulx-en-Velin, une petite maison familiale s’appréhende dès 200.000 €. Tout autour les promoteurs conçoivent des résidences intéressant aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs pouvant bénéficier de la loi Pinel et qui, face à une demande locative forte, sont assurés de réaliser un placement satisfaisant.

À proximité immédiate, ou plus éloignés, mais facilement accessibles, de nouvelles résidences sont en train d’éclore, redynamisant par là même l’offre sur la commune de Villeurbanne. Signée Sier Constructeur, Les Allées de Salengro, une réalisation de 93 logements répartis en trois bâtiments à l’architecture contemporaine, a connu un franc succès dès le début de la commercialisation. « Extrêmement bien située et parfaitement desservie, cette nouvelle adresse, qui sera livrée fin 2017, a rapidement séduit aussi bien les familles locales que de nombreux investisseurs » souligne Jean-Louis Laléouse, responsable de ce programme chez Sier Constructeur. Installée à proximité du domaine scientifique de la Doua, à 10 mn de La Part Dieu et du Parc de la Tête d’Or, cette résidence est dotée de belles prestations (menuiseries aluminium, volets roulants électriques, commande centralisée…). Les appartements - du studio au T4 - équipés de balcon, véranda ou terrasse garantissent un style de vie confortable pour les familles. « A ce jour, une dizaine d’appartements sont encore disponibles, essentiellement des T3 et des T4 ». Le T3 de 57 m2 avec une terrasse de 13 m2 est présenté à partir de 205.000 € et le T4 de 70 m2 à 280.000 €. Un excellent rapport qualité/prix.