Le Pays de Saint-Louis et des Trois-Frontières
Yann Cohignac - 12 septembre 2014
Bénéficiant d’une situation géographique avantageuse au carrefour de la France, de l’Allemagne et de la Suisse, le Pays de Saint-Louis et des Trois-Frontières représente un secteur dynamique prisé des travailleurs frontaliers.
Constitué de trois intercommunalités (les communautés de communes des Trois-Frontières, de la Porte du Sundgau et du Pays de Sierentz), le Pays de Saint-Louis et des Trois-Frontières regroupe 41 communes pour plus de 65.000 habitants, dont 20.000 résident à Saint-Louis, troisième ville la plus peuplée du Haut-Rhin. Une adresse située à vol d’oiseau à seulement 3,5 km du centre de Bâle (et 21 km de Mulhouse) qui profite notamment des passages de l’A35 et du TGV et de la présence de l’Aéroport international Bâle-Mulhouse-Fribourg (EuroAirport).
« Cette vitalité économique et cette localisation particulière attirent inéluctablement les travailleurs frontaliers qui représentent ainsi l’essentiel de notre clientèle », livre Sébastien Ciavarella, gérant de CGA Immobilier, agence ludovicienne créée en 1989 (transaction, location et gestion). Sur le segment collectif, les prix du neuf « hors stationnement » oscillent entre 2800 et 3200 €/m2. « Dans l’ancien, il faut compter entre 30.000 et 40.000 € pour un F1, entre 90.000 et 120.000 € pour un deux-pièces et au-delà pour un trois-pièces, à l’image de cet appartement de 60 m2 vendu avec garage environ 120.000 €. Mais la relative instabilité des tarifs sur les bâtiments des années 1960-1970 causée par des charges de copropriété trop importantes permet de faire de belles affaires : nous avons par exemple dernièrement commercialisé plusieurs F3 de 70 à 80 m2 entre 100.000 et 110.000 €. » Quant aux maisons individuelles, qui ne subissent plus de baisse de prix, l’essentiel de l’offre porte sur des produits proposés entre 300.000 et 350.000 €. « Au-dessous de 250.000 €, le marché reste actif, contrairement aux biens affichés entre 400.000 et 600.000 €, dont la revente est plus longue. »
Egalement basé à Saint-Louis, Stéphane Zwingelstein est cogérant de Staub Immobilier, agence fondée en 1998 (transaction et location) : « Dans le Pays de Saint-Louis et des Trois-Frontières, les studios sont négociés dans l’ancien à partir de 35.000 €, tandis que les F2 sont vendus entre 60.000 et 140.000 € et les F3/F4, entre 100.000 et 250.000 €. Tout dépend de la situation et de l’état global du produit ». Concernant le neuf, le professionnel constate des prix fluctuant entre 3000 et 3400 €/m2. Et côté maisons, il est souvent sollicité sur des budgets variant entre 250.000 et 350.000 €, ce qui correspond à 120-150 m2 habitables édifiés sur 5 à 6 ares de terrain. « Il existe également une demande sur les biens d’exception, à l’instar de cette maison de maître de 320 m2 sur 23,5 ares vendue 880.000 €. » Les terrains à bâtir, enfin, « difficiles à trouver sur le secteur », font l’objet d’un fort engouement. Tarif : entre 20.000 et 24.000 €/are.
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