Le sud Ardèche : une terre de caractère et de détente

Sites naturels fascinants, climat méditerranéen, patrimoine architectural inestimable, traditions gastronomiques et viticoles, nombreuses activités sportives… L’Ardèche méridionale ne manque pas d’attraits touristiques. Et son immobilier reste abordable.

Caractérisée par un climat particulièrement favorable, l’Ardèche méridionale (comprise entre la vallée du Rhône et le piémont cévenol) concentre un nombre impressionnant de lieux remarquables qui attirent les touristes de toute l’Europe : parmi eux, on peut citer les villages de caractère chargés d’histoire (châteaux, églises, dolmens, menhirs…) de Joyeuse, Viviers, Balazuc, Labeaume, Largentière, Vogüé, Labastide-de-Virac, Saint-Alban-Auriolles et Saint-Montan. Ou les gorges de l’Ardèche (classées en réserve naturelle) et celles de La Beaume. Ou encore le bois de Païolive. Sans oublier la grotte Chauvet (inscrite au patrimoine mondial de l’Unesco et dont on peut visiter la réplique) et l’aven d’Orgnac (Grand site de France). Les activités sportives et de loisirs sont par ailleurs légion : randonnée, canyoning, canoë-kayak, escalade, spéléologie, saut à l’élastique... Quant au marché de l’immobilier, il est plus accessible que dans la Provence voisine...

« La demande concerne ici notamment des villas traditionnelles qui sont proposées aux alentours des 250.000 € pour 100-110 m2 habitables », expose Julien Suarez, gérant de Provans Immobilier, agence installée aux Vans depuis 2009 et spécialisée dans la transaction en Ardèche méridionale, dans le nord du Gard et certains secteurs lozériens. Couvrant un agréable secteur préservé au riche héritage architectural et disposant de toutes les commodités, le professionnel est également sollicité pour des mas en pierre. « A titre d’exemple, nous venons de vendre un tel bien de 200 m2 habitables sur 4 ha de terrain à environ 450.000 €. » Le foncier, lui, se révèle aussi très intéressant : « Pour un terrain constructible de 1500 m2, il faut compter entre 70.000 et 80.000 €. Et plusieurs PLU en cours accroissent l’offre, ce qui a de plus tendance à faire reculer les prix ». Le marché fait d’ailleurs globalement preuve de dynamisme et les tarifs se sont stabilisés. « Notre clientèle se compose essentiellement de seniors aussi bien français qu’étrangers - des Belges, des Suisses, des Néerlandais et des Allemands - qui viennent s’établir dans la région après avoir vendu un bien. »

Gérante de Immo-Loc Ardèche, Fabienne Grivelet est de son côté basée depuis décembre 2014 à Vallon-Pont-d’Arc, commune marquant notamment le début des gorges de l’Ardèche (son nom provient du célèbre Pont d’Arc, arche naturelle de plus de 60 m) et abritant de nombreuses grottes qui témoignent de la présence locale de l’homme depuis plus de 30.000 ans (dont la fameuse grotte Chauvet). Son agence spécialiste de la location de vacances propose également la transaction, la gestion locative et intervient jusqu’à 30 km autour du village : « Nous enregistrons ici une activité soutenue, d’autant que notre spécialité permettant de rentabiliser les biens que l’on vend intéresse les clients, notamment dans le domaine de la résidence secondaire. La demande porte principalement sur des budgets compris entre 200.000 et 250.000 € pour des maisons avec environ 1000 m2 de terrain. Autrement, de vieux mas ardéchois affichés à bien plus de 300.000 € sont régulièrement recherchés, ainsi que des villages de gîtes à près de 500.000 € et des produits d’investissement type petites maisons de vacances à moins de 100.000 € ». Les terrains à bâtir dont les prix avoisinent 50 €/m2 et les surfaces atteignant 1000 m2 sont également convoités. « Parmi nos clients, nous comptons des seniors originaires du nord de la France en quête d’une résidence secondaire qui deviendra principale la retraite venue, des investisseurs locatifs et des locaux souhaitant changer de type de logement - pour du plain-pied, par exemple. »