Les appartements d’exception de la ville rose

Situés dans le centre, l’hyper-centre et particulièrement dans le triangle d’or, Ces bijoux architecturaux, rares et très demandés, font partie du patrimoine historique de Toulouse. Des coups de cœur destinés à une clientèle à la recherche d’un lieu singulier, parfois chargé d’histoire ou encore moderne. situation, raffinement, espace, volumes et qualité sont les maîtres mots de ces biens remarquables.

Habillée de briques roses, traversée par la Garonne et le Canal du Midi, Toulouse est une ville d’art et d’histoire dotée d’un important patrimoine architectural. Mais c’est aussi la 4e ville de France, qui profite, depuis de nombreuses années, d’une croissance économique et démographique forte. Capitale européenne de l’industrie aéronautique et spatiale, Toulouse se distingue aussi par ses universités, ses hauts lieux culturels et son patrimoine architectural dominé par la couleur rose devenue son symbole.

« La rareté, les éléments architecturaux, les finitions, les prestations de haute qualité, les volumes et la situation géographique sont d’une importance primordiale pour définir un appartement de prestige » selon Jean-Romain Riveyran directeur de l’agence Habitat communication. Ce spécialiste de l’immobilier haut de gamme travaille depuis plus d’une décennie dans ce secteur très demandé à la fois par des jeunes d’une trentaine d’années qui achètent de petites surfaces de 80 m2 mais aussi par des familles avec 3 enfants qui souhaitent acquérir un bien de 300 m2 dans le cœur de ville. Des pépites qui séduisent une clientèle de cadres supérieurs, chefs d’entreprise ou directeurs.

Les hôtels particuliers du XVIIIe et les beaux appartements bourgeois sont situés essentiellement dans le triangle d’or qui réunit les quartiers des Carmes, Ozenne, Saint-Etienne et Jardin des Plantes. Un secteur très prisé des amateurs de biens immobiliers d’exception avec de grandes pièces, des parquets avec de belles essences de bois, des moulures, de grandes ouvertures et des volumes majestueux. Des appartements qui oscillent entre 1,5 et 2 M €. Plusieurs types de biens existent dans cette gamme de prix. Pour une surface de 300 m2, il y a par exemple un appartement en duplex situé aux Carmes, au cachet ancien et rénové, avec terrasse et vue sur les toits de Toulouse. Ou encore, dans le secteur Ozenne, un appartement ultra moderne, avec un espace-jardin et une petite piscine, entièrement rénové avec des matériaux nobles. Pour Jean-Romain Riveyran « On vend ici de l’émotion et non pas du mètre carré, des lieux foulés par des siècles d’histoire ».

« La clientèle de ce marché de niche est principalement constituée de cadres exécutifs mutés, français et étrangers, mais aussi de patrons d’industrie, de professions médicales ou du show bizz local » précise Marc Cellura directeur de l’agence RBI, l’un des leaders de l’immobilier de prestige et haut de gamme à Toulouse. Située rue Ozenne, dans les beaux quartiers, l’agence propose des appartements d’exception, essentiellement dans les secteurs historiques de la Dalbade, Saint-Etienne, hyper centre et Carmes. Leurs spécificités : ils sont souvent en hôtels particuliers, dotés de hauts plafonds, de parquets Versailles ou point de Hongrie, de stucs dorés à l’or fin. Les boiseries, cheminées et vitraux font également partie de ces éléments de caractère. Ils bénéficient parfois de terrasses et de vues privilégiées sur Toulouse au sein d’immeubles XIXe siècle pour la majorité d’entre eux. Le prix du mètre carré de ces biens est en moyenne de 5000 € et il faut compter environ 1,5 M € pour acquérir un bel appartement de 300 m2. Un marché très haut de gamme donc, où « la vente en confidentialité est un must, avec un niveau d’exigences acquéreur très élevé », comme le précise Marc Cellura, « mais qui a un bel avenir, car Toulouse est un bassin d’emploi important et les nouveaux arrivants sont en constante augmentation, notamment les Parisiens qui recherchent ce type de biens prestigieux. »

Pour Catherine Ciamborrani et Laurent Ferrieres de l’agence Quint immobilier, qui travaillent essentiellement avec leur réseau, le marché des appartements de prestige est très dynamique. « La clientèle est très présente sur ce type de bien haut de gamme. Nombreux sont les clients, acquéreurs de 45-55 ans en moyenne, cadres supérieurs, parisiens ou toulousains, qui se sont positionnés pour acheter ces produits. Par exemple, un parisien qui vend son appartement de 4 pièces, a un budget suffisant pour acheter un appartement qualitatif et de caractère à Toulouse ». Les familles toulousaines vendent leurs biens situés en périphérie de Toulouse pour s’installer dans l’hyper centre afin d’offrir à leurs enfants un cadre de vie plus citadin, tout en se rapprochant des meilleures écoles. Dans le centre-ville, la place Dupuy et le quartier Jeanne d’Arc, offrent également des appartements d’exception de style contemporain ou très atypiques avec jardin arboré. Leur prix oscille entre 1 et 1,5 M €. Comme le souligne Catherine Ciamborrani : « L’état actuel du marché est très florissant par rapport à l’année dernière. »