Les beaux quartiers nantais

Premier pôle économique du Grand Ouest, Nantes abrite 290.000 habitants. De son passé riche, la ville préfecture de Loire-Atlantique a conservé un patrimoine architectural qui lui vaut le label de Villes et Pays d’art et d’histoire depuis 2011.

Désignée en 2004 comme « ville la plus agréable d’Europe » par le Time magazine, et élue Capitale verte européenne en 2013, Nantes a su se métamorphoser et se moderniser tout en conservant son âme. Avec son centre historique préservé et piéton, ses transports en commun diversifiés (tramway, chronobus, bicloos), et sa dynamique vie culturelle, Nantes se maintient dans le peloton de tête des villes hexagonales où il fait bon vivre dès qu’un palmarès est publié. Ici, les beaux quartiers regorgent de biens anciens de caractère ou de standing plus moderne, dotés d’extérieurs et parfois d’un garage. L’immobilier haut de gamme accuse une légère baisse de ses prix bien que des secteurs ultra sélect, tels que le cours Cambronne ou le quartier Mellinet, peuvent incarner des niches échappant à toute logique de prix.

Inauguré en 1967, boulevard Gabriel Guist’Hau, le Cabinet Besnier Rivière s’est spécialisé dans les biens de caractère du centre et de ses proches alentours. « Le haut de gamme demeure un marché de niche à Nantes » explique la gérante, Christine Rivière. « Les rotations de biens sont rares. Les propriétaires qui désirent vendre ont une pleine conscience de la rareté de leur bien et maintiennent ainsi des exigences de prix élevés. Les très beaux produits subissent une décote relative » précise l’experte. Au cabinet, les acquéreurs disposent pour la plupart de budgets oscillant entre 500.000 € et 700.000 €. Familles nantaises cherchant un logement plus grand ou nouveaux arrivants sur la commune, ils peuvent prétendre à une charmante maison ancienne idéalement sise dans le quartier Hauts Pavés - Saint-Félix, à Monselet, Saint-Pasquier ou encore à Canclaux, ces quartiers résidentiels qui bordent le centre. Quartiers Graslin, Cathédrale et Château, ce sont les beaux et vastes appartements haussmanniens qui attisent la convoitise d’une clientèle composée de cadres supérieurs, de professions libérales, chefs d’entreprise et de retraités aisés. Selon leur emplacement, leur état et leur superficie, leurs prix oscillent entre 700.000 € et 1 M d’€. « Lorsqu’il est question de tel montants, les acquéreurs dont la plupart ne sont pas concernés par les conditions suspensives de prêts, sont très exigeants et désirent des biens ne nécessitant aucun travaux » précise la spécialiste qui cite en exemple cet appartement de caractère de 250 m2. Avec son jardin privatif et ses 75 m2 de réception ornés de boiseries, parquet et cheminée, il incarne le bien d’exception du centre nantais. Le prix du prestige ? 1.030.000 €.

Philippe Antoine, responsable de l’agence Puget Immobilier observe un marché attentiste sur l’ensemble des biens. « Même les beaux produits sont touchés par une légère baisse de prix. Une notion qui n’est pas tout à fait intégré par de nombreux propriétaires » souligne le professionnel. Les appartements de très bon standing voient leur cote se maintenir entre 3500 et 4000 €/m2, notamment dans les secteurs recherchés tels que le quartier des Saints englobant Saint-Donatien, Saint Félix et Saint-Pasquier ou encore Préfecture où les appartements anciens possèdent des éléments d’époque préservés. Par exemple, un bel appartement de 210 m2 doté d’un séjour réception de 65 m2 avec moulures, cheminée Empire et parquet chinon d’époque est aujourd’hui affiché à 600.000 €, un prix juste selon le spécialiste.

Elisabeth Audoux, directrice de l’Agence du Boccage chasse dans toute la ville de beaux produits et bons prix et exerce notamment sur le secteur du triangle d’or et ses alentours, dont la rue du Boccage, le boulevard Gabriel Guist’Hau, Canclaux, jusqu’à l’intérieur des boulevards. « Une belle clientèle compose ces quartiers résidentiels mêlant charme et agréable vie de quartier grâce à des commerces de proximité, des services et des établissements scolaires de qualité » explique la spécialiste. Ici, les appartements anciens, luxueusement rénovés ou les unités plus récentes au sein de copropriétés de bon standing sont actuellement estimés entre 3000 et 4000 €/m2 selon leurs caractéristiques et leur emplacement exact. Parmi ses ventes récentes représentatives de son secteur, Elisabeth Audoux cite ce T3 niché au sein d’un immeuble de bionne facture construit en 1975. Disposant d’une cave, d’un extérieur et d’un garage, il s’est vendu 3700 €/m2 à un retraité nantais. « Le marché intra-muros se porte bien et nous constatons une régularité par rapport à 2013. La clientèle est cependant très exigeante. Seule la qualité d’un produit fait la vente, même au sein des secteurs les plus plébiscités ».