Les belles demeures à Nantes

Soucieuse de préserver et de promouvoir son patrimoine architectural, Nantes qui relève du réseau national des Villes et pays d’art et d’histoire animé par le ministère de la Culture abrite des demeures historiques parfaitement préservées.

Citée natale de Jules Verne, Nantes s’étend sur 6600 ha dont 1100 sont consacrés aux espaces verts, dont de nombreux parcs remarquables. Edifiée sous l’ère gauloise, Nantes possède un riche patrimoine historique dont un château, des cathédrales, la place Royale, l’île Feydeau et les quartiers Bouffay et Graslin qui se trouvent dans un périmètre classé. Dynamique et reconnue pour être une des villes les plus agréables de France, Nantes compte quatre pôles d’excellence et de compétitivité : EMC2, Atlantic Biothérapies, Génie Civil Eco-construction et Images et Réseaux. Avec un parc immobilier majoritairement composé d’appartements oscillant en moyenne entre 2700 et 4500 €/m2 selon les adresses et les caractéristiques de biens, elle abrite également quelques belles unités individuelles, de caractère ou contemporaines, dont la cote peut ne répondre à aucune logique de prix. Un marché de niche bénéficiant d’une demande toujours soutenue.

Spécialisée dans les produits hauts de gamme sur la métropole de Nantes l’agence Franklin fait face à une demande toujours soutenue pour les demeures de caractère et les biens d’exception. « Notre clientèle, essentiellement française, recherche des maisons bourgeoises affichant une architecture caractéristique du XIXe et début XXe siècle. La plupart de celles qui se trouvent sur le marché ont bénéficié de belles rénovations mettant en valeur leurs nobles éléments anciens. Si une maison jouit d’un emplacement recherché et d’un environnement agréable, elle trouvera rapidement acquéreur si, toutefois, elle est affichée au bon prix » précise Jacques Bihan-Poudec, gérant de l’agence. Ces dernières années, même ces nobles unités ont vu leur cote légèrement baisser et les acquéreurs potentiels n’hésitent pas à négocier désormais les prix des charmants hôtels particuliers nichés dans les quartiers Monselet, Saint-Pasquier ou Canclaux… « Ces résidences bourgeoises se composent au rez-de-chaussée d’un double séjour, d’une cuisine et d’une salle à manger et à l’étage de 5 à 6 chambres pour une superficie totale comprise entre 200 et 250 m2. En ville, les jardins sont de taille modeste : 500 m2 au maximum. Elles sont affichées à partir de 1 M € selon leur état et leur emplacement » indique l’expert. A la lisière du centre, les propriétés prennent de l’ampleur sous la forme de véritables petits châteaux à l’image de cette noble maison datant 1853 sise dans la commune huppée de Vertou, au sud-est de Nantes. D’une superficie de 450 m2 sur 6 ha de terrain agrémentés de dépendances habitables, elle a bénéficié d’une rénovation totale. Elle est mise en vente autour de 2 M €.

Installée à Nantes depuis 2002, l’agence ILB (Immobilier Laurence Beliard) est spécialisée dans la transaction de biens de standing et en gestion privée. Souvent en exclusivité, cette agence propose des biens de caractère ou contemporains. « De belles maisons bourgeoises se situent dans le secteur sud : à Saint-Donatien, Saint-Félix, Procé, Sainte-Anne, Monselet… De superbes unités sont souvent nichées au cœur de passages privés » précise Laurence Béliard. « Les produits impeccables demeurent rares. Si bien que ceux qui multiplient les atouts sont aisément affichés 15 à 20 % au dessus d’autres de même superficie » précise l’experte. Une enveloppe de départ de 600.000 € minimum est requise pour appréhender ce segment. Parmi ses biens actuellement en portefeuille, l’experte illustre son propos en citant cette villa construite dans les années 1920, entièrement rénovée dans un style contemporain et ayant bénéficiée d’une extension pour une superficie totale de 200 m2. Dotée d’un jardin agrémenté d’une piscine, elle se situe à Saint-Donatien. Son prix ? 800.000 €.