Les biens de prestige à Nantes

Dressée à 50 km de l’Atlantique, la préfecture de Loire-Atlantique abrite près de 285 000 habitants. Son territoire urbain s’épanouit sur les rives de la Sèvre, de la Loire et de l’Erdre.

Ponctuée de nombreux espaces paysagers qui lui valurent le titre de capitale verte en 2013, Nantes possède un remarquable patrimoine architectural et fait partie du réseau des villes et pays d’art et d’histoire, animé par le ministère de la Culture. Chaque année, autour de 2 millions de visiteurs foulent son pavé, appréciant notamment son centre historique préservé et piéton et ses somptueux monuments à l’instar du Château des ducs de Bretagne.

Créée en 2008, l’agence indépendante Arnold Immobilier est spécialiste des biens de prestige, de charme et de caractère au sein de Nantes, du golfe du Morbihan et sur la côte ouest. « Le marché des biens haut de gamme représente une niche à Nantes. En 2015, ce segment s’est nettement dynamisé. Ce redémarrage se confirme au premier semestre 2016, avec des recherches constantes pour des hôtels particuliers et des maisons bourgeoises » explique Isabelle Lemeitour, à la tête de l’agence. Présentés entre 1 et 2 M €, ces hôtels particuliers datant des XVIIIe et XIXe siècles se situent au cœur des boulevards. « Ces produits d’exception se destinent aussi bien aux particuliers qu’aux entreprises désireuses d’implanter leurs sièges sociaux ou une antenne au sein d’une belle adresse nantaise » précise la professionnelle. En résidence principale, le profil des acquéreurs est varié : chef d’entreprise local, Parisien s’installant à Nantes, expatrié de retour en France... Parmi ses ventes récentes, la professionnelle évoque cette demeure de 350 m2 dotée d’un jardin d’environ 800 m2 située dans le secteur prisé de Canclaux. À rénover, elle s’est vendue au dessus de 1 M €. « Une fois les travaux réalisés, l’investissement global aura été de 1.350.000 € ». Face à une demande croissante, l’offre concernant ces biens d’exception devient de plus en plus étroite. « Actuellement nous représentons quelques belles maisons bourgeoises à l’intérieur des boulevards, ainsi que des manoirs en campagne, à moins de 30 mn du centre nantais. Bénéficiant de terrains dépassant 1 ha, ils sont présentés en dessous du million d’euros. »

Installée rue Camus depuis 25 ans, l’agence Brigitte Sauvager - du nom de sa fondatrice - représente de nombreux biens de standing et de caractère dans le périmètre compris entre Cathédrale et Monselet ainsi que des produits haut de gamme sur les extérieurs. « Le segment individuel comprend quelques unités contemporaines installées au sein de quartiers prisés périphériques tels que Perverie, Saint-Pasquier, Saint-Félix et autour du Rond-Point de Rennes. » À titre d’exemple, la professionnelle évoque cette belle unité, savamment réhabilitée par un cabinet d’architectes de renom : Ken En Sô. « Comprenant notamment une magistrale suite parentale de plain-pied, une généreuse pièce à vivre et 3 suites pour enfants à l’étage, cette réalisation propose des prestations de standing à l’image d’une cuisine équipée signée Bulthaup. Ce produit rare dressé au sein d’un site protégé est présenté à 980 000 € ». La clientèle pour ce type de biens ? « Majoritairement des familles nantaises ou arrivant sur la commune. Dotés de budgets oscillant entre 800 000 et 1 M €, les familles sont sensibles, certes à la qualité du bien, mais également aux établissements scolaires situés à proximité. Ainsi Perverie séduit pour ses écoles, ainsi que les secteurs voisins des lycées Guist’hau et Jules Verne ». Quid des appartements ? « Les beaux biens de caractère sont rares. Actuellement, nous présentons un appartement de 137 m2 impeccablement rénové au sein d’un immeuble renommé, construit au XVIe siècle dans le quartier Cathédrale. Comprenant 3 chambres, un bureau et offrant des vues dégagées, il est présenté (avec un stationnement) à 724 500 €. »

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