Les charmants villages autour d’Uzès

Profitant de l’indéniable attrait d’Uzès, les villages alentours font aujourd’hui l’objet d’une forte demande. Et pour cause : leur qualité de vie, leur histoire, leur architecture pittoresque ou encore leur niveau de prix ont de quoi séduire.

Nichées au milieu de la garrigue et des vignes, les agréables petites communes de la région naturelle de l’Uzège (environs d’Uzès) offrent environnement vallonné privilégié et patrimoines architectural et historique exceptionnels à proximité de Nîmes, Avignon et Alès. Celles situées à moins de 5 km d’Uzès - notamment Arpaillargues-et-Aureillac, Montaren-et-Saint-Médiers, Saint-Quentin-la-Poterie et Saint-Maximin (qui abrite le château Racine où séjourna le célèbre écrivain) - sont les plus convoitées. Mais Castillon-du-Gard (environ 15 km d’Uzès) est désormais aussi une adresse très prisée. Tout comme Blauzac (moins de 10 km), Lussan (moins de 20 km) et, bien sûr, Vers-Pont-du-Gard et son fameux pont (10 km).

Gérant de Pont du Gard Immo (agence créée en 2002), Jean Vilar est justement installé dans ce remarquable village de Vers, ainsi que dans celui de Castillon-du-Gard. Evoluant dans un secteur touristique et plus largement dans le très porteur triangle Avignon-Nîmes-Uzès, le professionnel est principalement sollicité sur deux types de produits : « La maison de 80-100 m2 habitables vendue entre 180.000 et 230.000 € et la villa plus cossue commercialisée entre 300.000 et 400.000 €. La première est notamment recherchée par des primo-accédants, tandis que la seconde concerne des Parisiens ou étrangers en quête d’une résidence secondaire ». Autrement, il propose des maisons de village de 50 à 60 m2 habitables qui, avec un petit extérieur, se négocient aux alentours des 150.000 €. « Nous avons par exemple récemment vendu un tel bien de 56 m2 avec deux chambres et garage au prix de 145.000 €. » Quant aux terrains à bâtir, « une parcelle de 600 à 700 m2 vaut près de 100.000 € ». Des tarifs attractifs que Jean Vilar juge aujourd’hui « stables ».

Yann Wojtera est gérant de Côté Soleil Immobilier, deux agences fondées à Remoulins en 2004 et Uzès en 2010 proposant toute gamme de produits (des maisons de village aux produits haut de gamme dont des domaines viticoles). Il couvre ainsi lui-aussi le prestigieux secteur du Pont du Gard : « S’éloigner d’Uzès permet de trouver des biens avec du terrain. Et à mesure que l’on s’écarte du centre historique, les prix sont de surcroît dégressifs ». Pour une maison de village dans la première couronne, il faut compter entre 200.000 et 300.000 €. « Affichant de 100 à 150 m2 habitables, leur valeur est essentiellement sujette à la présence d’un extérieur - terrasse, cour ou petit jardin. » Pour une maison en pierre ou un mas, la fourchette varie de 200.000 à 500.000 €, à l’image de deux ventes récentes : « A Bourdic (10 km d’Uzès), une maison en pierre de 100 m2 avec cour à 223.000 €, et à Saint-Chaptes (15 km), une autre maison en pierre de 200 m2 avec cour et bassin à plus de 400.000 € ». Les villas modernes, elles, débutent à 250.000 € pour grimper jusqu’à 600.000 €. Quant aux terrains constructibles, « les lots de 800 à 1000 m2 sont négociés entre 90.000 et 120.000 € ». La moitié des transactions de Yann Wojtera porte sur le secondaire, effectuée avec une clientèle provenant majoritairement d’autres régions ou de l’étranger et recherchant un bien typique.

Basée à Uzès, Aurélia Vincens est directrice associée de Terres du Sud Immobilier, agence créée il y a une dizaine d’années et couvrant 10 à 15 km aux alentours. Ses nombreuses dernières ventes sur l’Uzège démontrent l’engouement et la variété du marché : « A 5 km d’Uzès, nous venons de vendre un ensemble de deux maisons de village - une maison principale avec maison d’amis - de plus de 200 m2 habitables sur 550 m2 de terrain à 470.000 €. A Blauzac (8 km d’Uzès), il s’agissait d’une belle propriété de village d’environ 500 m2 habitables sur 1200 m2 de terrain à 1,8 M €. Et à Bourdic (8 km), d’une villa contemporaine de 160 m2 sur 900 m2 avec piscine et jolies prestations à 455.000 € ». Autres exemples : cette propriété sise à 12 km d’Uzès de près de 400 m2 habitables sur 1 ha de terrain à 787.000 € (travaux à prévoir), ou encore ce mas en pierre établi à Goudargues (25 km) de 240 m2 sur un parc de 2,5 ha avec piscine à 645.000 €. « Pour ce tarif-là, une maison uzétienne ne posséderait pas plus de 500-1000 m2 de jardin. » Les prix des villas ont de plus légèrement reculé depuis environ deux ans. « Ils sont toutefois actuellement stabilisés », estiment Aurélia Vincens. Ses clients, essentiellement à la recherche d’une résidence secondaire, sont originaires de Paris, des régions de Lyon et d’Annecy, du Royaume-Uni, de Suisse et de Belgique. « Certains ont pour projet de s’installer ici définitivement la retraite venue. »

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