Les couronnes toulousaines de l'ouest à l'est

Pôle économique de sa région, Toulouse est une ville attractive. Tellement attirante que la hausse des prix pousse les nouveaux venus vers l'extérieur de la ville rose, dans les communes aux alentours. Est comme ouest, les secteurs limitrophes bénéficient du rayonnement de Toulouse.

Les couronnes toulousaines de l'ouest à l'est - Theme_1980_1.jpg

A Léguevin, cette belle maison offre 135 m2 habitables, ainsi qu'un terrain de 1200 m2. Elle dispose également d'une piscine, d'une terrasse couverte et d'un garage. 400.000 €. Martin Accueil Immobilier (05 61 49 60 84).

A l'ouest de la ville rose se trouvent beaucoup "d'airbusiens", et pour cause, le pôle aéronautique se trouve dans les environs. Si ce dernier est en grande partie responsable de l'attractivité de la région, le charme de celle-ci provient d'autre part, explique Yannick Martin, directeur de l'agence Martin Accueil Immobilier : « Nous travaillons sur l'ouest de la 1e couronne toulousaine. Dans le secteur, l'architecture est très homogène. Nos clients recherchent avant tout des maisons individuelles avec jardin et surtout, il faut que les propriétés soient au calme. Autour de Léguevin, où nous exerçons, l'architecture est assez traditionnelle, mais avec peu de briques roses. Il faut compter entre 250.000 et 700.000 € pour une belle propriété. Cela n'empêche pas pour autant les primo-accédants d'acheter : étant en zone B1, le PTZ est très intéressant. L'autre cas de figure que l'on rencontre, c'est l'acquisition de terrains à bâtir, un domaine avec lequel l'agence à quelques affinités. »

Voilà maintenant 22 ans que Laurence Guiraud exerce dans le nord-est de Toulouse. Fondatrice de l'agence Castelmaurou Immobilier, elle remarque que ce qui attire sa clientèle, c'est avant tout le cadre : « Dans ce secteur, on trouve surtout des villages attractifs, avec des espaces verts, des commerces de qualité, peu de nuisances. C'est cet environnement et ce calme que cherchent les acquéreurs, mais avec un accès rapide à Toulouse. On trouve des biens à un bon rapport qualité/prix dans la région et cela nous permet d'avoir une clientèle assez diversifiée. Nous avons des retraités, mais également des airbusiens et des investisseurs. Ces derniers ont tout intérêt à acheter des propriétés sujettes à la loi Pinel. » L'agence propose actuellement à la vente cette maison neuve, localisée à Saint-Jean, pour 290 000 €. Elle offre de belles prestations modernes, ainsi qu'un jardin de 200 m2. L'avantage que connaît le nord-est de Toulouse, c'est aussi que le marché se porte bien, ajoute Laurence Guiraud : « Dans le secteur, l'immobilier est très actif. Les biens se vendent beaucoup plus rapidement que les années précédentes. C'est probablement grâce à la stabilité des prix et aux faibles taux. D'autant que toutes les gammes de prix sont concernées : les "airbusiens" achètent autour de 300.000 €, les retraités ont des budgets avoisinants les 400.000 € et les primo-accédants acquièrent en général des biens un peu moins chers, entre 230.000 et 260.000 €. »

Accimo31 a pour vocation de capter tous les produits disponibles à la vente dans le secteur est toulousain, afin de pouvoir proposer la plus grande variété de biens possibles à ses clients. Laurence Cristante est la directrice générale des 5 agences qui lui permettent de couvrir les 3 couronnes est de la ville rose. Des marchés biens distincts : « En 1e couronne nous avons une clientèle de cadres, qui veulent être à moins de 10 km du centre. Les communes sont assez urbanisées et les prix oscillent entre 2700 et 3000 €/m2. On trouve presque la même clientèle en 2e couronne, mais les demandes diffèrent : les acquéreurs sont à la recherche d'une authenticité et d'un esprit village, que l'on trouve dans ce secteur, où les prix tournent autour de 2400 €/m2. » L'agence a récemment vendu à Quint-Fonsegrives une belle maison de 150 m2, sur un terrain de 1250 m2 pour 417.000 €. En excellent état, elle se trouve dans un environnement calme et privilégié, proche des commodités. Autre élément important : la propriété est piscinable et c'est un élément qui compte, surtout en 3e couronne, ajoute Laurence Cristante « Ici, la clientèle veut un esprit campagne, de grands espaces et de la verdure. Alors évidemment, si le bien possède déjà une piscine, ou qu'il est possible d'en construire une, c'est un élément déterminant. Maintenant, les prix de ce secteur sont bien plus bas : entre 1500 et 2500 €/m2, ce qui permet d'avoir des primo-accédants parmi les acheteurs. » Accimmo-31 avec ses 5 agences implantées sur le secteur est toulousain est devenue l'agence incontournable pour les clients qui souhaitent acheter, investir ou faire gé­rer leurs biens par une équipe de professionnels.

Retour au sommaire. Johnny Iticsohn
11/07/2016
Vous aimerez aussi
Toulouse,  un placement performant Toulouse,  un placement performant Toulouse,  un placement performant
Toulouse, un marché dynamique à l'année
Toulouse, un marché dynamique à l'année La ville rose, qui tient son appellation de son architecture vêtue de brique de terre cuite, est toujours très attractive. La santé, l'industrie et surtout l'aéronautique sont autant de secteurs en perpétuelle croissance qui boostent le marché immobilier sur l'hyper centre et toute la région, été comme hiver. .. Lire la suite >>
Toulouse : vivre à la campagne n'est plus un luxe Ferme typique du Lauragais, maison d'architecte luxueuse, ancien presbytère, petite villa contemporaine de plain-pied ou jolie maison de village, le choix est vaste dans la région autour de Toulouse. .. Lire la suite >>
Toulouse : vivre à la campagne n'est plus un luxe
Toulouse chic et charme Toulouse chic et charme Toulouse chic et charme
Toulouse intra-muros
Toulouse intra-muros Art de vivre, patrimoine d'exception et dynamisme régulièrement salué par la presse... Toulouse est une ville résolument agréable. Bordé par la Garonne, son noyau central demeure un lieu de résidence convoité par tous... Lire la suite >>
La rénovation à Toulouse, un marché de niche Universités, industries aéronautiques et spatiales, centre de recherche, la ville rose est aussi un trésor d'architecture et d'histoire. Les acquéreurs sont nombreux à vouloir y acheter un bien déjà rénové ou à rénover, leur but est de s'offrir la pépite qui leur ressemble... Lire la suite >>
La rénovation à Toulouse,  un marché de niche
Le canal du Midi : un marché porteur Le canal du Midi : un marché porteur Le canal du Midi : un marché porteur
Le sud de Toulouse attire principalement les familles
Le sud de Toulouse attire principalement les familles Plus abordables et bien desservies, les communes situées au sud de la ville rose offrent aux acquéreurs un large choix de maisons anciennes et contemporaines. De nombreux ingénieurs et cadres supérieurs de Toulouse font le choix de s'en éloigner pour acquérir une maison dans un cadre de vie calme, entourée de verdure et dotée de toutes les commodités. .. Lire la suite >>
L'ouest de Toulouse, un emplacement stratégique Aux portes des usines Airbus, du quartier Andromède à Blagnac, de l'aéroport international et des principaux axes routiers, les communes situées à l'ouest de Toulouse attirent principalement les cadres et les familles. .. Lire la suite >>
L'ouest de Toulouse, un emplacement stratégique
Autour de l'axe Toulouse-Montauban Autour de l'axe Toulouse-Montauban Autour de l'axe Toulouse-Montauban
Les maisons d'architecte en Occitanie
Les maisons d'architecte en Occitanie Des biens de qualité et une région parmi les plus plaisantes de l'Hexagone, voici deux ingrédients qui vont parfaitement bien ensemble. A Toulouse et aux alentours, les maisons d'architectes ont leurs amateurs : des amoureux des grands espaces, soucieux de leur environnement et de leur confort... Lire la suite >>
Les châteaux en Midi-Pyrénées Du Gers à l'Aveyron, en passant par la Haute-Garonne, Ces demeures chargées d'histoire, souvent rénovées par des passionnés et véritables bijoux d'architecture, ont actuellement le vent en poupe. .. Lire la suite >>
Les châteaux  en Midi-Pyrénées
CASTANET TOLOSAN - Maisons à vendre

CASTANET TOLOSAN

292500 €
TOULOUSE - Appartements à vendre

TOULOUSE

96000 €
TOULOUSE - Maisons à vendre

TOULOUSE

674000 €
TOULOUSE - Maisons à vendre

TOULOUSE

674000 €
PINSAGUEL - Appartements à vendre

PINSAGUEL

167000 €
L'UNION - Maisons à vendre

L'UNION

354000 €
Plus d'annonces